2020 թվականին անշարժ գույքի բում գոյատևող Նյու Յորքի թաղամասերը
03.01.2020, 10:00 EST
Source: nypost.com
Նյու Յորքի շատ տարածքներում վարձավճարներն ու գույքի գներն աճում են: Միևնույն ժամանակ, քաղաքում հայտնվում են մատչելի բնակարաններով նոր տարածքներ, որոնք կարող են հետաքրքիր լինել բնակիչների համար 2020 թվականին: Հրապարակումը մանրամասն գրում է այս մասին: New York Post.
Եթե նախատեսում եք տեղափոխվել 2020 թվական, հաշվի առեք քաղաքային անկլավներից մեկը, որը կարող է էական փոփոխությունների ենթարկվել այս տարի: Localize.city- ը ՝ անշարժ գույքի նորաստեղծ, համեմատեց թվերը ՝ պարզելու համար, որ Նյու Յորքի ո՞ր տարածքներն ունեն այս տարվա վերջին նոր համատիրությունները և վարձակալության բնակարանները:
Ութ թաղամասերը պատրաստ են առաջարկել գրեթե ավարտված բնակարաններ Մանհեթենում, Քվինսում և Բրուքլինում ՝ սկսած Ֆինանսական շրջանից մինչև վերջերս վերանվանված Արևելյան Նյու Յորք:
Long Island քաղաք
2020 թվականին Long Island City- ը պատրաստ է ընդունել ամենամեծ թվով նոր բնակարանները քաղաքի բոլոր տարածքներից `2022 թվական: Սակայն դրանց մեծ մասը շուկա կմտնի մի քանի խոշոր նախագծերի միջոցով: Հիմնականը երկհարկանի բնակարանների վարձույթն է այժմ փլուզված գրաֆիտային mecca 5Pointz- ի տեղում, որը մինչև ամառ կբերի թաղամասի 1122 բնակարան:
Բնակարանային գներն այս եռամսյակում աճել են փուլերով. Ըստ StreetEasy- ի ՝ վաճառքի հարցումներով միջին գինը 645 թ.-ից աճել է 2010 հազար դոլարից ՝ 1,2 թվականին հասնելով 2019 միլիոն դոլարի: Չնայած այն հանգամանքին, որ սա նախկին արդյունաբերական գոտի է, այստեղ մաքուր օդը պահպանվում է:
«Մանհեթենում շատ մարդաշատ էր, չափազանց աղմկոտ», - ասում է Իտալիայի 30-ամյա Գայա Բելիան, ով Սուդանից էր տեղափոխվել ՝ շարունակելու աշխատել ՅՈՒՆԻՍԵՖ-ում: Ժամանակակից տարածքների Մերի W. Torres- ի օգնությամբ Բելիան տեղափոխվեց կահավորված, մեկ սենյականոց բնակարան, որը նայում է երկնքի գիծը, վճարելով 3470 դոլար: «Սա հետաքրքիր տեսարան չէ, - ավելացնում է Բելիան, - բայց ինձ թվում է, որ սա նորմալ տարածք է»:
Ֆինանսական թաղամաս
Ժամանակին Ֆինանսական շրջանը, որտեղ հիմնականում աշխատում էին աշխատողները, երեկոյան 17-ից հետո ուրվական քաղաք էր: Այնուամենայնիվ, վերջին տասը տարիների ընթացքում աճել է բնակելի գործունեության ակտիվությունը:
Հարցվող վարձավճարների միջին տատանությունը տատանվում էր 3100 թ.-ից 2010 դոլարից մինչև 3808 թվականը 2019 դոլար; միջնորդ հայցող գինը ՝ 980 հազար դոլարից մինչև 1,4 միլիոն դոլար:
Այս տարի առաջին անգամ քննարկվող նոր նախագծերի շարքում կարելի է նշել 566 բնակարաններում գտնվող Ռալֆ Ուոկեր Ուն Ուոլ սթրիթի պաշտամունքային շենքում գտնվող բլոկբաստերի վերազինումը:
Ին առարկայի: Վարձել կամ գնել. Որն է լավագույն գործարքը նրանց համար, ովքեր Նյու Յորքում բնակարան են փնտրում
Heարտարապետական ծանր աշտարակներ - 130 Ուիլյամ Սբ. Դեյվիդ Աջայը և 125 Գրինվիչի Սբ. Այս տարվա ամռանը Ռաֆայել Վիգոլին կլրացնի նաև 515 համատիրություններով տարածքները, համապատասխանաբար ՝ 2,5 միլիոն դոլարով և 2,8 միլիոն դոլարով:
J&R Երաժշտության և համակարգչային աշխարհի նախկին կառույցը քաղաքապետարանի պուրակի երկայնքով աճել է ՝ դառնալով 110 համատիրություն, որոնք հասանելի կլինեն 2020-ի սկզբին 25 Park Row- ում: Բնակելի շենքերի ներհոսքը նպաստում է նաև լրացուցիչ հարմարությունների զարգացմանը: Օրինակ, Ալամո Դրաֆթաուզը 10-էկրանանոց կինոթատրոն կբացի Ազատության 28-ում:
Flatbush
Boerum Hill- ում վարձակալության 10 տարվա ընթացքում Tove Hermanson- ը և Jeffrey Leib- ը անցյալ տարի գնեցին Flatbush- ի մի տուն, որը նրանք ներկայումս վերանորոգում են: Leroy Street Studio- ի ինտերիերի դիզայներ Հերմանսոնը և Լեյբը ՝ ոչ առևտրային դրամահավաքի տեխնոլոգիաների գծով խորհրդատու, Flatbush- ի այս տան համար վճարել են 910 դոլար:
Մի զույգին դուր է գալիս այս շրջանի փողոցների տեմպերը, հատկապես ամռանը, երբ սովորական է մայթին խորոված ունենալը: Նրանք նաև անսպասելի հաճույք գտան հարևանների բարության հանդեպ: «Բոում Հիլում մարդիկ անընդհատ գողանում են մեր տուփերը», - ասաց Լեյբը: «Այստեղ ոչ ոք ոչինչ չի գողանում»:
Flatbush- ը, որում տեղակայված է գեղեցիկ վերականգնված Թագավորական թատրոնը, ունի նաև երեք հիմնական նոր նախագիծ ՝ «Լոիս», «Բարև Նոստրանդ» և «Բյուրեղապակի բնակարաններ», որոնք պատրաստվում են բացմանը:
Ameամեյկա
Չորս խոշոր բնակելի համալիրներ այս տարի կավելացնեն մոտ 1000 բնակարան Կենտրոնական Քուինզում, դրանց կեսից ավելին `« Crossing at Jamaica »կայարանում (զանգվածային բազմաֆունկցիոնալ համալիր, որը կից է AirTrain- ի և Long Island Road- ի, Long Island երկաթուղային կայարաններին):
Գները չեն հայտարարվել, բայց տարածքում միջին վարձավճարը կազմում է շուրջ 2200 դոլար, ըստ StreetEasy- ի:
Հաշվի առնելով 609 ԱՄՆ դոլարի վաճառքի ողջամիտ միջին գինը և E, J, Z և F գնացքներով ապահովված հասարակական տրանսպորտի բացառիկ հասանելիությունը, StreetEasy- ը նաև աճել է տարածքի ժողովրդականության ցուցակման աճ 2019-ի ընթացքում:
Կենտրոնի բրոշլին
2004-ին Բրոկլինի կենտրոնում կառուցվել են բազմահարկ աշտարակներ վարձակալության նպատակներով:
Անցած հինգ տարիների ընթացքում տարածքը ականատես է եղել նոր շենքերի շքերթին, որոնք պայքարում էին Բրուքլինում բարձրագույն կոչման համար: Այս մրցանակն այժմ պատկանում է Extell's Brooklyn Point- ին ՝ 483-համատիրության աշտարակի, որը առաջին դեբյուտն էր սկսել 2020-ին ՝ Ուիլոֆիի Սբ 138-ում: 219 մ բարձրություն ունեցող շնչառական տանիքի լողավազանով: Մեկ այլ 188 մետր բարձրությամբ ստուդիա Gang երկնաքեր 11 Hoyt- ը նաև իր 481 համատիրությունը կբացի 2020-ին գնորդների համար:
Մինչև 2021 թվականը տարածքում կհայտնվի երկար սպասված հասարակական կանաչ տարածքը `Willoughby Square Park կոչվող 0,4 հա տարածք:
Մահճակալ կպչուն
Bed-Stuy- ը այս ցուցակի ամենամեծ եռամսյակից մեկն է, որն այս տարի ներկայացնում է հսկայական թվով նոր շինություններ, մասնավորապես ՝ 59: Դրանց մեծ մասը փոքր չորս կամ ութ բնակարան ունեցող շենքեր են, բայց կան նաև մեծ նախագծեր, ինչպիսիք են 182- 1134 բնակելի տուն Fulton St.
Ըստ Localize.city- ի քաղաքաշինական վերլուծաբան Դեն Լևինի, «շինարարությունն իրականացվում է համաձայն պլանի» `2012 թվականի ռեզոնանսավորման համար: «Հեռանկարները, հատկապես Միրթլը, Բեդֆորդը և Նոստրանը, կտեսնեն հինգ յոթ հարկանի շենքեր, իսկ մի քանիսը ՝ մինչև 10 հարկ բարձր: Փոքր շենքերը աճում են գրեթե ամենուրեք ամբողջ տարածքում »:
Ռեզոնանսավորումը հանգեցրեց նաև գների բարձրացման. 462 թ. – ի 2012 հազար դոլարից բարձրացել է հարցվողների միջին գինը ՝ 1,2 թվականին հասնելով 2019 միլիոն դոլարի: Մեդիալների վարձավճարները բարձրացել են 1650 դոլարից հասնելով 2639 դոլարի:
Արևելյան Հառլեմ
2017-ին ռեզոնանսը դեռ չի հանգեցրել Նյու Յորքի այս ոլորտում հատուկ փոփոխությունների, բայց կան նոր նախագծեր, որոնք արժե դիտել: Օրինակ ՝ Կարոլինան 1465 Park Ave. հարստացնել տարածքը 400 մատչելի բնակարաններով առաջիկա 2020-ին:
Բացի այդ, հայտնի ճարտարապետ Բյարկե Ինգելսի 149 E. 125-րդ սբ. կմեկնարկի դեբյուտ ՝ 233 բնակարանով: Գները դեռ հայտարարված չեն, բայց տարածքում հարցվող միջին վարձավճարը կազմում է 2400 դոլար:
Ուշադրություն դարձրեք նաև Lexington Gardens II- ի 390 E. 127-րդ փողոցում նախատեսված 107 մատչելի բնակարաններին, որոնք կտարածեն գրեթե ամբողջ բլոկը Lexington- ի և Park Avenue- ի միջև:
Կենտրոնական Պարկի հյուսիսային մասում մինչև 2024 թվականը նախատեսվում է իրականացնել 150 միլիոն դոլար արժողությամբ մի նախագիծ, որը թույլ կտա «լաքացնել» Հարլեմ Մերին և վերականգնել Լասկերի սահադաշտը:
Արևելյան Նյու Յորք
Զարգացման ընկերություն «Արկեր» ընկերություններն այս տարի բացում են Արևելյան Նյու Յորքի իր բազմաբնույթ մատչելի բնակարանային նախագիծը:
2021 թվականի սկզբին տարածքում կկառուցվեն մատչելի գներով 1163 բնակարան, որոնց մեծ մասը կբացվի այս տարի վարձակալների համար: Բնակարանները վերապահված են Նյու Յորքներին, ովքեր տարեկան երեք հազար ընտանիքի համար տարեկան $ 58-ից պակաս գումար են վաստակում: Նախագծով կբացվեն նաև նոր մանրածախ խանութներ, հանրային տարածքներ և տարածքներ:
Ավարտված է նաև ևս մեկ ցածր գնով երկկողմանի նախագիծ ՝ Van Sinderen Plaza- ն:
«Շիրլի Չիշոլմ» պետական պարկի առաջին մասը ՝ 164 հա տարածք, քայլելու և հեծանվավազք ունենալով, դեբյուտային է տրվել 2019 թվականին: Հաջորդ մասը կբացվի 2021 թվականին:
