New Yorker Homeowner- ის უფლებები, რომლებიც სახლის მფლობელებს უნდა მალავენ

ნიუ – იორკს მოიჯარეების უდიდესი წილი აქვს მთელ შეერთებულ შტატებში. გამოცემა Curbed წერს 11 ფუნდამენტური უფლების შესახებ, რომელთა შესახებაც უნდა იცოდეთ, თუმცა თქვენი მეპატრონე ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოხარული იყოს ამით.

”ზილოუს მიერ ჩატარებული ბოლოდროინდელი კვლევის თანახმად, ნიუ-იორკელთა 68% ქირაობს საკუთარ სახლს, რაც მთელ ქვეყანაში მოიჯარეების ყველაზე დიდ წილს გვაძლევს”, - წერს გაზეთი.

ამასთან, მოიჯარეებმა ყველამ არ იცის რა უფლებები აქვთ.

ძირითადი მოიცავს გათბობის, ცხელი წყლისა და სუფთა საცხოვრებელი ფართის უფლებას, ასევე უფრო რთულ საკითხებს, როგორიცაა ქირათან დაკავშირებული და მისი გაზრდა.

ყველა ამ უფლებას აკონტროლებენ ისეთი ორგანიზაციები, როგორებიცაა საცხოვრებლის შენარჩუნებისა და განვითარების საქალაქო დეპარტამენტი (HPD), საბინაო და საბინაო გარემონტებლობის სახელმწიფო დეპარტამენტი (DHCR) და მოიჯარე საადვოკატო ჯგუფი, როგორიცაა Met Met საცხოვრებლის საბჭო.

აქ მოცემულია ძირითადი კანონის სია, რომ ყველას, ვინც ნიუ – იორკში სახლს ქირაობს, უნდა იცოდეს:

1. „უსაფრთხო, კეთილმოწყობილ შენობებში ცხოვრების უფლება მავნებლების, გაჟონვის და საშიში პირობების გარეშე“.

”მემამულეებმა უნდა შეინარჩუნონ საცხოვრებელი ადგილები, რომლებსაც აქვთ სითბო და ცხელი წყალი; სანტექნიკა კარგ სამუშაო პირობებში; პრობლემები არ აქვს ფორმას ან საღებავის აქერცვლას; არავითარი მღრღნელი ან სხვა პარაზიტი; გათვალისწინებულია უსაფრთხოების ძირითადი ზომები, როგორიცაა კვამლის დეტექტორები და ფანჯრის დამცავი საშუალებები ”, - წერს წყარო.

2. საცხოვრებლის პრობლემების გამოსწორების უფლება დარღვევების კლასიდან გამომდინარე.

არსებობს საცხოვრებელი სახლების დარღვევების სხვადასხვა კლასი, რომელთა კლასი განსაზღვრავს რამდენი ხნით უნდა გამოსწორდეს.

მაგალითად, "A" კლასის დარღვევები არ არის საშიში და მათი აღმოფხვრა შესაძლებელია 90 დღის განმავლობაში. "B" უფრო საშიში დარღვევაა, ამიტომ იგი უნდა გამოსწორდეს 30 დღის განმავლობაში. "C" ძალიან საშიშია და უნდა გამოსწორდეს პრობლემის სიმძიმიდან გამომდინარე.

მაგალითად, სითბოს ან ცხელი წყლით ნაკლებობა უნდა აღმოიფხვრას დაუყოვნებლივ, წინააღმდეგ შემთხვევაში, მესაკუთრე შეიძლება დაჯარიმდეს.

თუ თქვენი ბინა ტარაკნებით იყო სავსე, მაშინ ეს ითვლება კლასის "C" კლასის დარღვევად. კანონის თანახმად, თქვენმა მემამულემ უნდა გამორიცხოს იგი 21 დღის განმავლობაში.

შეგიძლიათ დეტალურად გაეცნოთ ყველა კლასს და კითხვას, რომელიც მათ ეხება ვებსაიტზე Tenant.netრომ ეს გთავაზობთ მარტივი სახელმძღვანელო.

3. უფლება არ არის თბილი ბინაში გათბობის პერიოდში.

მიწის ნაკვეთი დაუყოვნებლივ უნდა მოაგვაროს თქვენს ბინაში სითბოს ან ცხელი წყლის ნაკლებობით.

კანონის თანახმად, სითბო უნდა მიეწოდოს ქალაქის ბინებს 1 ოქტომბრიდან 31 მაისის ჩათვლით რამდენიმე პირობით: დღის განმავლობაში, თუ ტემპერატურა მუდმივად 12 გრადუსია დაბალია, შიგნით უნდა იყოს მინიმუმ 20 გრადუსი; ღამით, არ აქვს მნიშვნელობა, რას აჩვენებს თერმომეტრი გარედან, შინაგანი ტემპერატურა უნდა იყოს მინიმუმ 16 გრადუსი.

რაც შეეხება ცხელ წყალს, ის ყველა ნაქირავებ ბინას უნდა მიეწოდოს 24 საათის განმავლობაში, კვირაში შვიდი დღე, წელიწადში 365 დღე - გამონაკლისი.

4. მოიჯარის უფლება იცოდეს, ბინას ადრე ჰქონდა შეცდომები.

გამქირავებლებმა უნდა გაცნობონ, გასულ წელს ბინაში თუ იყო შეცდომები.

”მეპატრონეებს არა მხოლოდ კანონიერად მოეთხოვებათ bedbugs, თუ, ღმერთმა ნუ ქნას, ისინი თქვენს ბინაში გამოჩნდნენ, მათ ასევე მოეთხოვებათ შეატყობინონ, თუ ბოლო ერთი წლის განმავლობაში რომელიღაც ოთახი იყო საწოლებით სავსე”, - წერს გაზეთი.

საბინაო საბჭოს თანახმად, საწოლების შეცდომები წარმოადგენს B კლასის დარღვევას, ასე რომ თქვენს მესაქონლეს 30 დღე აქვს ამ პრობლემის გადასაჭრელად. ამისათვის მან უნდა გამოიძახოს მოიერიშე, რომელსაც ლიცენზირებულია ნიუ – იორკის შტატის გარემოს დაცვის დეპარტამენტი. პრობლემის მოგვარების შემდეგ, მესაქონლე ასევე პასუხისმგებელია ბინაში არსებული შეცდომების ხელახალი გაჩენის თავიდან ასაცილებლად.

5. ქირის კონტროლირებადი ზრდის უფლება.

მემამულეებს კანონით ნებადართულია, რომ იჯარით გააქტიურების ბოლოს გაზარდოს ქირა, რაც, ჩვეულებრივ, ერთი ან ორი წელია. თანხა მერყეობს საცხოვრებლის ტიპის მიხედვით, სადაც თქვენ ცხოვრობთ.

ასე რომ, თუ ქირის ოდენობა, რომელიც შეიძლება გაიზარდოს, არ რეგულირდება, მაშინ გამქირავებელი ადგენს მას საკუთარი შეხედულებისამებრ. ამასთან, ქირავნობის ახალი კანონების თანახმად, რომელიც ძალაში შევიდა ამ წლის დასაწყისში, მემამულეებმა უნდა აცნობონ მინიმუმ 30 დღით ადრე, თუ ისინი აპირებენ თქვენი ქირის 5% -ზე მეტ გაზრდას. ეს 60 დღეა, თუ ქირაობთ 1-2 წლით, ხოლო 90 დღით, თუ ქირაობთ მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში.

თუ ქირავნობის თანხა ფიქსირდება, მემამულემ უნდა მოგცეთ შესაძლებლობა, გახანგრძლივდეს გაქირავება, როგორც კი ეს ამოიწურება. ამისათვის მან უნდა დაგიკავშირდეთ იჯარის დასრულებამდე მინიმუმ 90 დღით ადრე. ამ ეტაპზე მას ასევე შეუძლია გაზარდოს თქვენი ქირა, მაგრამ მხოლოდ ქალაქის მიერ განსაზღვრული ოდენობით: ეს არის ერთწლიანი იჯარის 1,5% და ორწლიანი იჯარისთვის 2,5%.

მემამულეებს ასევე შეუძლიათ გაზარდონ ქირაობის ფასი, თუ მათ განაახლეს თქვენი კორპუსი ან ბინა, მაგრამ მხოლოდ 2% -ით, ქირავნობის ახალი კანონების შესაბამისად.

6. მოქალაქეების გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეების ქირა "გაყინვის" უფლება.

ნიუ იორკში არსებობს პროგრამა, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ "გაყინოთ" ქირის ოდენობა 62 წელზე უფროსი ასაკის მოიჯარეებისთვის, ასევე შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის 18 წლის და უფროსი ასაკიდან.

”ამ პროგრამის მიხედვით, ქონების გადასახადის კრედიტი მოიცავს სხვაობას ქირის რეალურ ოდენობასა და იმ თანხას შორის, რომელიც თქვენ (მოიჯარემ) უნდა გადაიხადოთ გაყინული განაკვეთით”, - ამბობს ქალაქის ხელმძღვანელობა ამ საკითხზე.

როგორ მოქმედებს ის: თუ დააკმაყოფილებთ პროგრამის მოთხოვნებს (ჩათვლით წლიური შემოსავალი 50 ათასი აშშ დოლარი ან ნაკლები და ხარჯავთ თქვენი ყოველთვიური ქირავნობის შემოსავლის მესამედზე), შეგიძლიათ განაცხადოთ შეღავათებზე, ხოლო თქვენმა მესაკუთრემ უნდა გაითვალისწინოს ეს.

აღსანიშნავია, რომ მემამულეებს არ შეუძლიათ ხელი შეუშალონ მოიჯარეს ამ პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად. ამასთან, ამას ისიც უნდა დაემატოს, რომ ზოგიერთ სახლს არ აქვს პროგრამაში მონაწილეობის უფლება. შეიტყვეთ უფრო მეტი დეტალების შესახებ. სახელმძღვანელოში ქალაქები ქირის გაყინვის პროგრამის ფარგლებში.

7. ასოციაციებში სხვა გამქირავებლებთან ასოცირების უფლება.

”კოლექტიურ მოქმედებაში ძალაა - და თუ ქრონიკული პრობლემების მქონე შენობაში ცხოვრობთ, შეგიძლიათ შეუერთდეთ მეზობლებს, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი მეპატრონე ან ქონების მენეჯერი შეასრულებს დავალებას”, - გირჩევთ გამოცემას.

On სათაური: როგორ ავიცილოთ თავიდან თაღლითობის მსხვერპლი აშშ-ში სახლის გაქირავებისას

ამ შემთხვევაში, თქვენ არ შეგიძლიათ შეგეშინდეთ თქვენი მესაკუთრის მხრიდან რეპრესიების ან გამოსახლების, რადგან ეს აბსოლუტურად ლეგალურია, ნათქვამია გამოცემაში. ამ შემთხვევაში, შენობის მეპატრონე ვალდებულია დაუშვას შეხვედრები საზოგადოებრივ ადგილებში.

8. ქირავნობის ისტორიის უფლება თქვენს ბინაში.

თუ ქირავდება ბინაში, შეგიძლიათ - და უნდა - მოითხოვოთ თქვენი ბინის დაქირავების ისტორია.

სტაბილური ქირავნობის მქონე ბინების მემამულეებისთვის იურიდიულად საჭიროა ამ ბინების რეგისტრაცია, ასევე მათი გაქირავების ისტორია და მრავალი წლის განმავლობაში ფასების ზრდა. და მოიჯარეებს აქვთ უფლება მოითხოვონ ეს ამბავი ნებისმიერ დროს. სხვათა შორის, DHCR- ს აქვს ახალი პორტალი, რომელმაც ეს პროცესი ძალიან მარტივად აქცია.

"Რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი? თუ აღმოაჩენთ, რომ თქვენი მეიჯარე უფრო მეტს იხდის, ვიდრე თქვენი ბინის საწესდებო გადასახადი, შეგიძლიათ შეიტანოთ საჩივარი DHCR– ში, რომ პოტენციურად მიიღოთ ზედმეტად გადახდილი თანხა ”, - განმარტა წყარომ.

9. უფლება არ გადაიხადოთ დეპოზიტი საცხოვრებელი ადგილის ბოლო თვის განმავლობაში.

ხშირად მიწათმფლობელები მოიჯარეებს სთხოვენ, რომ თანხა გამოიტანონ, როგორც გირაოს ყოფნის პირველი და ბოლო თვეების განმავლობაში. მაგრამ ამ წლის დასაწყისში მიღებულმა კანონებმა გააუმჯობესა ეს პოლიტიკა ყველა ბინის მაცხოვრებლისთვის იმ თანხის შეზღუდვით, რომლითაც მიწის ნაკვეთი შეიძლება მოითხოვოს თქვენგან ერთ თვეს.

გარდა ამისა, მემამულეებს ახლა აქვთ საიჯარო მოქმედების შეწყვეტის დღიდან 14 დღე, რომ დააბრუნონ ანაბარი, თანხის შემცირებაზე ნაკლები გამოქვითვა. გარდა ამისა, მას მოეთხოვება დეტალური ინფორმაციის შესწორება, რომელიც გაკეთებულია ამ კორექტირებისთვის.

10. დარღვევების დოკუმენტირების უფლება და მათი უფლებების დამტკიცება.

მემამულესთან ბრძოლაში რემონტისა და ხარისხის მომსახურებისთვის ბრძოლაში კარგი ჩანაწერების შენახვა, რომელიც აღრიცხავს დარღვევის ფაქტს, შეიძლება იყოს გამარჯვების მნიშვნელოვანი ფაქტორი.

თქვენს ბინაში არსებული ნებისმიერი პრობლემა - იქნება ეს აბაზანაში ჩამოსხმა, თუ არა ცხელი წყლით ზედიზედ რამდენიმე დღის განმავლობაში - უნდა დაფიქსირდეს, რაც დარღვევის მტკიცებულებას წარმოადგენს.

”გადაიღეთ სურათი, ჩამოწერეთ პრობლემის თითოეული შემთხვევა (და რამდენი ხანი დასჭირდა) და გაუგზავნეთ ეს ყველაფერი თქვენს მემამულეს დამოწმებული წერილით, მიწოდების დადასტურების უზრუნველსაყოფად”, - რეკომენდაციას უწევს პუბლიკაციას. ”თუ საბინაო სასამართლოში აღმოჩნდებით, მთელი ეს დოკუმენტაცია გამოგადგებათ.”

11. ქალაქისგან დაცვის უფლება, თუ მემამულე უგულებელყოფს თქვენს პრობლემებს.

თუ ბინის დაქირავებისას რამე არასწორად მოხდა, ნუ დაელოდებით, სანამ სიტუაცია გამოვა კონტროლიდან, რომ მეპატრონე შეატყობინოთ - რაც უფრო მალე შეატყობინებთ მას, მით უფრო სავარაუდოა, რომ პრობლემა სწრაფად მოგვარდება.

ამასთან, თუ პრობლემები უშუალოდ მემამულესთან წარმოიშვა, მაშინ დაუკავშირდით ორგანიზაციას, მოიჯარე უფლებების დასაცავად, ან საცხოვრებლის განყოფილების დასახმარებლად.