ხუთი საიდუმლო გამოცდილი ბროკერისგან ნიუ იორკში დაქირავებისა და სახლის შეძენისთვის

რა არის სტანდარტული ბროკერის კომისია, როგორ ვიპოვოთ უძრავი ქონება სოციალური ქსელების საშუალებით, რა განსხვავებაა კონდოსა და კოოპერატივს შორის? ამ და სხვა პოპულარულ შეკითხვებს ნიუ იორკში საცხოვრებლის მოძებნაზე უპასუხა ბროკერმა კომპასმა რობერტ ჰედერიანი. ამის შესახებ გამოცემა წერს Curbed.

ასე რომ, აქ მოცემულია 5 ძირითადი დასკვნა ქალაქის უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ ბროკერისგან.

რა არის ბროკერის საკომისიო

ბროკერის მომსახურების სტანდარტული საფასურია მთლიანი წლიური ქირის 15%... ამიტომ, თუ თქვენი ქირა თვეში 2000 აშშ დოლარია, თქვენი მთლიანი წლიური ქირა არის 24 000 $, მაშინ საბროკერო მოსაკრებელი იქნება 3 $.

”ეს საფასური თანაბრად იყოფა საიჯარო ხელშეკრულების თანახმად ბროკერებს შორის, იმ პირობით, რომ იქ არის ერთი, რომელიც წარმოადგენს გამქირავებელს და კიდევ ერთი, რომელიც წარმოადგენს დამქირავებელს”, - განმარტა ჰედერიანმა.

მისი თქმით, როგორც წესი, საკმაოდ რთულია ბროკერის საფასურზე ფასდაკლების მიღება, თუ მემამულესა და მოიჯარეს ცალკე წარმომადგენლები ჰყავთ. ამასთან, თუ უშუალოდ დაუკავშირდებით ბინის გაქირავების განცხადებაში მითითებულ ბროკერს, ყოველთვის შეგიძლიათ მოლაპარაკება.

”თუ არ გყავთ საკუთარი ბროკერი, საკომისიო შეიძლება შემცირდეს 10-12% -მდე, შესაძლოა დაახლოებით 8% -მდეც კი. ნუ გეშინია კითხვის, ”- გვირჩევს ბროკერი.

თუ შეხვდებით შეთავაზებას საცხოვრებელი სახლის გაქირავების შესახებ, ნიშნით "არ არის საკომისიო", ეს ნიშნავს, რომ გამქირავებელი თავად იხდის ბროკერის მომსახურებას. ამ შემთხვევაში, ერთადერთი თანხა, რაც თქვენ უნდა გადაიხადოთ, არის მომსახურების საფასური საიჯარო განაცხადის მისაღებად და თქვენი საკრედიტო ისტორიის შემოწმება (დაახლოებით $ 20)

”თუ თქვენ გყავთ თქვენი ბროკერი, რომელიც მიგიყვანთ ბინის” არავითარი საკომისიოს ”სანახავად, თქვენ მაინც უნდა გადაიხადოთ გარკვეული თანხა, რადგან თქვენი ბროკერი კვლავ ანაზღაურდება სამუშაოსთვის. ამ საფასურს ადგენს თქვენი ბროკერი და შეიძლება მერყეობს ერთი თვიური ქირადან წლიური საიჯარო 15% -მდე. არ შეგეშინდეს გარიგების. ”- გვირჩევს ჰედერიანი.

მოძებნეთ უძრავი ქონება სოციალური ქსელების საშუალებით

ჩვეულებრივ, ხალხი ბინებს ეძებს ინტერნეტით, ხოლო სოციალური ქსელები ამის სულ უფრო სასარგებლო ინსტრუმენტი ხდება.

”ინსტაგრამზე ძალიან აქტიური ვარ. მაშინაც კი, თუ ქირავდება საცხოვრებლის შესახებ ინფორმაციის გაცვლა უშუალოდ სოციალური ქსელების საშუალებით და არ იწვევს საცხოვრებლის შეძენას ან ქირაობას, სოციალური ქსელები ხელს უწყობენ ზოგადი ცნობიერების ამაღლებას ბინის ან თუნდაც იმ ადგილის შესახებ, სადაც ის მდებარეობს ”, - ამბობს ჰედერიანი შენიშვნები.

მისი აზრით, Instagram საუკეთესოა უძრავი ქონების პოპულარიზაციისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ ფეისბუქს ასევე აქვს ძალიან აქტიური საზოგადოებები, რომლებიც ეძღვნება საცხოვრებლის კონკრეტულ ტიპებს.

ის ასევე ურჩევს ყურადღება მიაქციონ დიდი ხნის განმავლობაში იჯარით გაცემულ საცხოვრებლებს. ამან უნდა წარმოშვა იდეა, რომ ეს წინადადება არც ისე მარტივია, რადგან ის არავის აინტერესებს.

როდესაც კლიენტი აღმოაჩენს ”იგივე ბინა”

როგორც წესი, ბინის ქირაობის ან ყიდვის შესახებ გადაწყვეტილება რაციონალური ხასიათისაა. ამიტომ, ბროკერის რეკომენდაციით, ნება დართეთ საკუთარ თავს „დამშვიდდეთ და ნამდვილად დააფასოთ ბინა“, ნუ აღელდებით.

მრავალჯერადი ვარიანტების დათვალიერება საშუალებას მოგცემთ უკეთ შეაფასოთ წინადადებები და გაიგოთ რა ნამდვილად გსურთ.

სხვაობა კონდოსა და კოოპერატივს შორის

როდესაც კოოპერატივიდან ყიდულობთ სახლს, ყიდულობთ აქციებს კერძო კორპორაციაში, რომელიც სახლის მფლობელია. თქვენ არ მიიღებთ ბინის საკუთრებას, არამედ საერთო ფონდის ნაწილის საკუთრებას. მთლიანი შენობისთვის გაიცემა ქონების გადასახადის ერთი ინვოისი, რომელიც ნაწილდება ყველა მფლობელზე, რაც ნიშნავს, რომ ყველა მოიჯარე პასუხისმგებელია ამ ინვოისის გადახდასა და შენობის მოვლაზე.

როგორც ასეთი, კოოპერატივისთვის განაცხადის შეტანის პროცესი შეიძლება ინვაზიური იყოს (ბიზნესში თანაინვესტიტორის შემოწმება ჰგავს), მათ შორის ფინანსური ინფორმაციის გამჟღავნება, სარეკომენდაციო წერილები და ინტერვიუები კოოპერატივის საბჭოსთან, რაც საბოლოოდ შეიძლება გიკრძალავთ ბინის შეძენის უფლებას.

კოოპერატივებს ასევე აქვთ მეტი შეზღუდვები, თუ როგორ და როდის შეგიძლიათ ქირავდება თქვენი ბინა, თუ გსურთ.

კორპუსის ყიდვა უფრო ჰგავს ცალკეული ქონების ყიდვას. მიუხედავად იმისა, რომ განაცხადის მიღების პროცესი მოიცავს ფინანსურ ინფორმაციასაც, გასაუბრება არ ხდება. თქვენ ფლობთ თქვენს ბინას, იძენთ ქონებაზე საკუთრების უფლებას და გაქვთ საკუთარი ცალკე გადასახადის გადასახადი. ამ გზით თქვენ გაქვთ დიდი მოქნილობა, თუ, ვთქვათ, ბინის გაქირავება გსურთ.

”ნიუ იორკში ახალი შენობების აბსოლუტური უმრავლესობა კონდოა”, - ამბობს სპეციალისტი.

ინტერვიუს მომზადება

თქვენი მომზადება იქნება დამოკიდებული იმაზე, თუ სად ყიდულობთ სახლს.

”Park Avenue- ის კოოპერატივში გასაუბრება განსხვავდება East Village- ის ინტერვიუსგან. თქვენ და თქვენსმა ბროკერმა უნდა ისაუბროთ იმაზე, თუ როგორ უნდა მოამზადოთ საუკეთესო ”, - რეკომენდაციას უწევს ჰედერიანი.

ზოგადად, ეს ის დროა, როდესაც კოოპერატივის საბჭო გიცნობს თქვენ, როგორც პიროვნებას და პოტენციურ მეზობელს. მარტივად რომ ვთქვათ, ეს ის დროა, როდესაც საჭიროა მაქსიმალურად გამოავლინოთ თქვენი პიროვნება და აჩვენოთ, თუ რა კარგი დამატება იქნებით კოოპერატიულ საზოგადოებაში.