ნიუ-იორკის ტოპ 10 უბანი, სადაც ყველას სურს ცხოვრება
10.01.2024/16/22, XNUMX:XNUMX EST
ალინა პრიხოდკო
2023 წელს Queens გახდა ყველაზე პოპულარული ზონა გამქირავებლებისთვის და მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ ხელმისაწვდომ ფასებს, მაგრამ მანჰეტენი წელს კვლავ მოთხოვნადი იქნება. სიჩქარე შეადგინეს ნიუ-იორკის უბნების სია, რომელთა ყურადღების მიქცევა 2024 წელს ღირს.
StreetEasy-ის ეკონომისტის კენი ლის თქმით, მანჰეტენზე ქირა დაეცემა ახალი განცხადებების გაზრდის შედეგად, რაც აიძულებს მემამულეებს კონკურენცია გაუწიონ მოიჯარეებს. სოჰოსა და ზემო ისტ-საიდის მოდური ადგილები მანჰეტენზე ყველაზე დიდი ინტერესი იქნება. სია ეფუძნება StreetEasy-ზე ძიებების ზრდას მყიდველებსა და გამქირავებლებს შორის 2022-დან 2023 წლამდე.
რატომ ხვდებიან მემამულეები მზარდი კონკურენციის წინაშე? აქ რამდენიმე ფაქტორი მოქმედებს: იპოთეკის დაბალი განაკვეთები სავარაუდოდ წაახალისებს გამქირავებელებს გახდნენ მყიდველები და შექმნან მეტი ვაკანსიები. გარდა ამისა, ქალაქის მკაცრი ახალი მოკლევადიანი ქირავნობის რეგისტრაციის წესები ნიშნავს, რომ ბინების მესაკუთრეები უფრო სავარაუდოა, რომ ჩამოთვალონ თავიანთი განცხადებები რეგულარულ გაქირავების ბაზარზე.
„ამ ქონებათაგან ბევრი შეიძინა ინვესტორებმა, რომლებიც ახლა არჩევანის წინაშე დგანან: ან გადაერთონ სტანდარტულ იჯარაზე დაბალი შემოსავლით, ან გაყიდონ. იმის გამო, რომ გაყიდვების ბაზარი ამჟამად არ არის საუკეთესო პოზიციაზე, ახალი, გრძელვადიანი მოიჯარეების პოვნა მარტივი არჩევანია“, - თქვა ჯონ უოლკუპმა, UrbanDigs-ის თანადამფუძნებელმა, უძრავი ქონების მონაცემთა ანალიტიკური კომპანია.
1. Ridgewood, Queens
რიჯვუდში სახლის მყიდველებისა და გამქირავებელთა მოთხოვნები 10,7%-ით გაიზარდა 2022 წლიდან 2023 წლამდე, რაც ასახავს მის მზარდ პოპულარობას, როგორც ახლომდებარე ბუშვიკისა და უილიამსბურგის ალტერნატივას. 2023 წელს, რიჯვუდში ქირის საშუალო მოთხოვნა იყო $3, უილიამსბურგში $000 და ბუშვიკში $4.
მყიდველებს შეუძლიათ იპოვონ თანამედროვე კონდომინიუმები ადგილზე პარკინგით და ისტორიული სახლები გააზრებული არქიტექტურული დეტალებით. 2023 წელს, რიჯვუდში განცხადების მედიანური ფასი უცვლელი დარჩება $1, იგივე, რაც 149 წელს.
2. Hunters Point, Queens
Hunters Point მდებარეობს ლონგ აილენდის ქალაქის სამხრეთ ნაწილში. აქ ნახავთ ახალ გასაქირავებელ სახლებს 4 აშშ დოლარის საშუალო ფასით. 200 წელს შუალედური ფასი გაიზარდა 2023%-ით და 5,8 მილიონ დოლარზე ოდნავ მეტია, რაც 1,2 აშშ დოლარის საშუალო ფასს აღემატება.
ჰანტერს პოინტში განცხადებების მოთხოვნა გაიზარდა 9%-ით გასულ წელთან შედარებით, რადგან მყიდველები და გამქირავებელები იზიდავენ ტერიტორიის სიახლოვეს სანაპიროსთან, Gantry Plaza სახელმწიფო პარკთან და ადვილად მისასვლელად E, F ან 7 მატარებელთან.
3. ჰადსონის მოედანი, მანჰეტენი
ტერიტორია, რომელიც მდებარეობს West Village-სა და Tribeca-ს შორის, მოსალოდნელია 8%-იანი ძიების ზრდას 2022 წლიდან 2023 წლამდე, StreetEasy-ის მიხედვით. გასულ წელს, ჰადსონის მოედანზე საშუალო მოთხოვნა გაიზარდა 20,7%-ით და თითქმის 3,5 მილიონ დოლარამდე, ხოლო მედიანური ქირა გაიზარდა 7,2%-ით და 7 დოლარამდე, რაც სიის ყველაზე ძვირადღირებულ უბანს აქცევს.
ახალი ამხანაგობები და გაქირავებული სახლები ზრდის ფასებს რეგიონში, Google-ისა და Disney-ის სახლში. სამეზობლო ასევე ცნობილია ფედერალური და ბერძნული აღორძინების სტილის სახლებით ჩარლტონ-კინგ-ვანდამის ისტორიულ უბანში.
4. ჯექსონ ჰაიტსი, ქუინსი
ჯექსონ ჰაიტსმა, ნიუ-იორკის ერთ-ერთმა ყველაზე მრავალფეროვანმა უბანიმ, 2023 წელს მყიდველებისა და გამქირავებელთა მოთხოვნების 5,4%-იანი ზრდა დაინახა. ეს, ალბათ, განპირობებულია ტერიტორიის შედარებით ხელმისაწვდომობით - საშუალო ფასი 399 250 დოლარია. და აშკარა პლუსია 30 წუთი მეტროში მგზავრობა მანჰეტენამდე.
მყიდველებს შეუძლიათ იპოვონ მორთული ანტისამყაროები ისტორიულ რაიონში და მის გარშემო, ასევე ერთსაოჯახო და მრავალსაოჯახო სახლები ქირავნობის შემოსავლის პოტენციალით. 2023 წელს ჯექსონ ჰეიტსში საშუალო ქირა იყო 2 აშშ დოლარი, მეორე სიაში და 286%-ით დაბალი დაბის საშუალო მაჩვენებელზე (15 დოლარი).
5. Sunset Park, Queens
Sunset Park არის ყველაზე პოპულარული ბრუკლინის უბანი წლევანდელ სიაში. მოთხოვნების წლიურმა ზრდამ 4,7% შეადგინა. 2023 წელს, ამ ზღვისპირა უბანში ქირის საშუალო მოთხოვნა იქნება მხოლოდ $2, 400%-ით დაბალი დაბის საშუალოზე. ეს მას შედარებით ხელმისაწვდომ ვარიანტად აქცევს გამქირავებლებისთვის. თუმცა, საშუალო ფასი 27 მილიონი დოლარი 1,45%-ით მეტია ბრუკლინის საშუალო ფასზე (45 დოლარი).
საბინაო ვარიანტები აქ მოიცავს ერთ და მრავალ ოჯახურ სახლებს. ტერიტორია არის პოპულარული შერეული დანიშნულების ინდუსტრიის ქალაქის განვითარება, სწრაფად განვითარებადი ადგილობრივი Chinatown და ამავე სახელწოდების პარკი, რომელიც გადაჰყურებს მანჰეტენის ხაზს.
6. Kew Gardens, Queens
Kew Gardens-ს აქვს უამრავი მწვანე სივრცე და შედარებით ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი. ანგარიშის მიხედვით, 2023 წელს ამ ტერიტორიაზე ძიება 3,8%-ით გაიზარდა წინა წელთან შედარებით.
348 აშშ დოლარის საშუალო ფასით (დაბის მედიანაზე 000% ქვემოთ) და 46 აშშ დოლარის მედიანური ქირით (2% დაბის მედიანაზე დაბალი), ეს არის ყველაზე ძვირი ტერიტორია სიაში.
Kew Gardens ცნობილია ჰოლანდიური კოლონიური აღორძინებისა და Beaux-Arts-ის სტილის ერთოჯახიანი სახლებით. გაქირავება კონცენტრირებულია ამხანაგობებსა და კოოპერატიულ შენობებში, რომლებიც მდებარეობს ლონგ აილენდის სარკინიგზო სადგურთან ან მეტროს E და F გაჩერებებთან. სამეზობლო არის Forest Park-ის მიმდებარედ, სიდიდით მესამე პარკი Queens-ში 544 ჰექტარი.
7. ვუდსაიდი, ქუინსი
ვუდსაიდი ერთადერთი უბანია, რომელსაც 2024 და 2023 წლებში StreetEasy's Neighborhoods-ის საყურებელი სიები დაარქვეს. ეს კარგი ვარიანტია გამქირავებლებისთვის, რომლებიც ეძებენ ხელმისაწვდომობას და სწრაფ მგზავრობას მანჰეტენში.
მყიდველებისთვის ოფციები მოიცავს ამხანაგობებს ახალ განვითარებაში, კოოპერაციებს ძველ შენობებში და პატარა კორპუსებს კერძო ეზოებით.
საშუალო ქირა ამ რაიონში არის $2 - თუმცა წლიურად 500% -ით გაიზარდა, ის მაინც დაბალია უბნის $19 საშუალოზე. Woodside არის ერთ-ერთი ყველაზე იაფი სიაში მყიდველებისთვის, საშუალო ფასით $2 700.
8. გრინვუდი, ბრუკლინი
გრინვუდი ალბათ ყველაზე ცნობილია თავისი ცნობილი სასაფლაოებით, სადაც ცხოვრობენ ლეონარდ ბერნშტეინი, ჰორას გრილი, ჟან-მიშელ ბასკია, პოპ სმოკი და სხვები.
რა თქმა უნდა, სასაფლაოზე ხეტიალზე მეტი საქმეა გასაკეთებელი. მეოთხე და მეხუთე ავენიუები გაფორმებულია რესტორნებით, ბარებითა და მაღაზიებით.
გრინვუდის მედიანური ქირა 3 აშშ დოლარი ოდნავ დაბალია დაბის საშუალო მაჩვენებელზე (250 აშშ დოლარი), ხოლო საშუალო მოთხოვნადი ფასი 3 მილიონი დოლარი ასახავს გასაყიდი ქონების მრავალფეროვნებას ამ მხარეში - ახალაშენებული ამხანაგობების, მრავალოჯახიანი და შერეული გამოყენების საინვესტიციო ქონების ჩათვლით.
9. Flatbush, ბრუკლინი
Flatbush-ს ბოლო წლებში მეტი ახალი ქონება დაემატა, რამაც, სავარაუდოდ, ხელი შეუწყო გასაყიდი მოთხოვნების 3,2%-ით ზრდას გასულ წელთან შედარებით.
მიუხედავად ზრდისა, მედიანური ქირა და მოთხოვნადი ფასი Flatbush-ში რჩება ბრუკლინის საშუალო მაჩვენებელზე დაბალი, შესაბამისად $2,800 და $600,000. მყიდველებს სთავაზობენ კოოპერატივებს ომამდელ დეტალებთან და ახალ ამხანაგობებთან, ასევე ერთ და მრავალსაოჯახო სახლებს სხვადასხვა არქიტექტურულ სტილში.
10. კარნეგი ჰილი, მანჰეტენი
კარნეგი ჰილი არის უბანი მანჰეტენის ზემო აღმოსავლეთ მხარეს. რეგიონში გამოკითხვები მხოლოდ 2,3%-ით გაიზარდა წინა წელთან შედარებით, მაგრამ საშუალო მოთხოვნადი ფასი 12,3%-ით, ხოლო ქირის საშუალო ფასი 5,3%-ით გაიზარდა.
სამეზობლოში საბინაო მარაგი ძირითადად შედგება კოოპერაციებისგან, მაგრამ რამდენიმე მილიონი დოლარიანი ქალაქის სახლი და ცენტრალური პარკის სიახლოვეს ეხმარება საშუალო ფასის 2,4 მილიონ დოლარამდე მიყვანას.
აშკარა უპირატესობებს შორის არის მეზობლად მდებარე კულტურული დაწესებულებები: მეტროპოლიტენის ხელოვნების მუზეუმი, გუგენჰაიმი, კუპერ-ჰევიტი და ებრაული მუზეუმი.
