Нью-Йорк запускает новые программы: жители города теперь могут легально переделывать чердаки, гаражи и подвалы в квартиры

В Нью-Йорке владельцам домов предлагают новые возможности для легального строительства дополнительных жилых единиц (ADU) на своих участках. Городская программа позволяет превращать подвалы, чердаки, гаражи или отдельные мини-дома на заднем дворе в жилые помещения для родственников или аренды. TheCity рассказывает подробнее.

ADU — это Accessory Dwelling Unit, вспомогательное (или дополнительное) жилое помещение.

Маленький домик на заднем дворе, квартира над гаражом, жилье на чердаке — это лишь некоторые типы дополнительных жилых единиц, которые теперь можно строить легально.

Департамент жилищного строительства и сохранения жилья запустил новые ресурсы для помощи владельцам домов в строительстве ADU. Он вновь начал принимать заявки на финансирование проектов. Ранее программа была приостановлена на два года.

Теперь владельцы домов могут проверить свой адрес. Они узнают, какие типы ADU разрешены на их участке. Также можно оценить бюджет проекта и ознакомиться с пошаговым процессом строительства. Сделать это можно здесь. Также доступен выбор из заранее утвержденных проектов ADU. Подробнее можно посмотреть здесь.

Программа Plus One ADU

Желающие оборудовать свой участок ADU могут подать заявку на участие в программе Plus One ADU. Программа предоставляет до $395 000 в виде займов. Она также включает техническую поддержку для строительства дополнительных жилых единиц.

По теме: Компенсация инфляции: жителям Нью-Йорка могут выплатить по $500

Мэр Зохран Мамдани заявил, что ADU – один из решений жилищного кризиса города.

Первый набор заявок на участие в Plus One ADU привлек около 2 800 владельцев домов.

Большинство из них проживают в Квинсе, Стейтен-Айленде и Бронксе. Около 25 % из них соответствовали требованиям для получения финансирования. В прошлом году чиновники HPD оценивали, что смогут предложить финансирование примерно 35 владельцам.

Город пока не закрыл ни одного займа. Представитель мэрии заявил, что рассчитывает оформить первую партию займов в этом году. Подать заявку на участие в программе Plus One можно до 12 июня.

Большой интерес и бюрократические трудности

По программе City of Yes for Housing Opportunity владельцы одно- и двухквартирных домов в некоторых районах могут обустроить отдельное жилье в подвале, гараже или чердаке, либо построить на участке отдельный коттедж

City of Yes может стимулировать создание около 25 000 новых ADU в течение следующих 15 лет. Это составляет более 30 % всех новых жилых единиц, которые могут появиться в рамках этой программы.

Владельцы домов могут получать дополнительный доход, сдавая ADU в аренду. Или они могут разместить членов семьи на своём участке. Однако строительство нового ADU сопряжено с бюрократией и непониманием с чего начать.

«Создание ADU может казаться недосягаемым для многих жителей Нью-Йорка, — сказала Лейла Бозорг, заместитель мэра по вопросам жилья и планирования. – Эти новые инструменты помогут любому жителю города, желающему добавить ADU, сделать это».

Интерес к строительству ADU высок во всех районах города. В Стейтен-Айленде несколько застройщиков в прошлом году получили разрешения на строительство домов с квартирами в подвалах. Это произошло ещё до того, как вступили в силу правила для ADU и подвалов.

Городские агентства всё ещё разрабатывают правила легализации незаконных квартир в подвалах. Это происходит после того, как защитники безопасного жилья раскритиковали предложенные в прошлом году регламенты.