Впервые в истории: в Нью-Йорке заморозили аренду для миллиона квартир со стабилизированной платой

Власти Нью-Йорка впервые в истории полностью заморозили арендную плату для квартир со стабилизированной арендой. Совет по регулированию арендной платы проголосовал за нулевое повышение стоимости как для однолетних, так и для двухлетних договоров аренды. Решение стало одной из главных политических побед мэра Зохрана Мамдани и затронет около миллиона квартир в городе. TimeOut рассказывает подробнее

В течение нескольких месяцев одним из главных предвыборных обещаний мэра Зохрана Мамдани была заморозка арендной платы.

Теперь это решение официально принято.

25 июня вечером Совет по регулированию арендной платы Нью-Йорка проголосовал со счётом 7 против 1 за заморозку стоимости аренды как по однолетним, так и по двухлетним договорам. Это затронет примерно один миллион квартир со стабилизированной арендной платой.

Впервые в истории Совета повышение по обоим типам договоров составило 0%.

Как будет работать заморозка

Начиная с 1 октября 2026 года владельцы квартир со стабилизированной арендной платой не смогут повышать стоимость аренды при продлении однолетних или двухлетних договоров.

Размер повышения утвержден на уровне 0%.

Заморозка распространяется только на договоры, которые начинают действовать с 1 октября 2026 года.

По теме: Пять важных законов, которые вступят в силу в Нью-Йорке с 1 июля

Если арендатор уже продлил договор или новый срок аренды начинается раньше этой даты, решение Совета не повлияет на текущую стоимость аренды.

Кого касается новое правило

Заморозка распространяется не на всех арендаторов Нью-Йорка.

Она касается только квартир со стабилизированной арендной платой. Таких квартир в городе около одного миллиона. Это примерно 40% всего арендного жилья Нью-Йорка. В них проживают около двух миллионов человек.

Большинство таких квартир находится в домах, построенных до 1974 года и имеющих не менее шести квартир. Однако некоторые более новые здания также могут подпадать под эту программу благодаря налоговым льготам.

Рыночные квартиры, жильё с регулируемой арендной платой по другой системе, а также большинство кондоминиумов и кооперативов под действие решения не попадают.

Если вы не уверены, относится ли ваша квартира к этой категории, информация обычно указывается в договоре аренды. Также статус квартиры можно проверить через жилищные реестры штата Нью-Йорк.

Как долго продлится заморозка

Совет по регулированию арендной платы пересматривает размер повышения ежегодно. Поэтому речь не идёт о бессрочной заморозке.

Нулевое повышение будет действовать для договоров, вступающих в силу с 1 октября 2026 года по 30 сентября 2027 года. В следующем году Совет вновь проголосует за размер повышения на следующий период.

Было ли такое раньше

Частично. Однако подобного решения ещё никогда не принимали.

Ранее Совет уже несколько раз замораживал повышение только для однолетних договоров. Это происходило в 2015, 2016, 2020 годах, а также в первой половине 2021 года.

Решение, принятое 25 июня, стало первой в истории полной заморозкой также и для двухлетних договоров.

Кроме того, это первая подобная мера после реформы законодательства об аренде, принятой в 2019 году. Тогда были отменены многие способы, с помощью которых владельцы жилья могли повышать арендную плату после освобождения квартиры.

Поэтому нынешнее решение имеет более серьёзные последствия, чем предыдущие заморозки.

Почему этот вопрос стал ключевым на выборах

Доступность жилья была одной из центральных тем предвыборной кампании Зохрана Мамдани.

Заморозка арендной платы стала одним из его главных обещаний.

После вступления в должность он назначил шесть из девяти членов Совета по регулированию арендной платы. При этом администрация мэра подчёркивает, что Совет принимает решения независимо.

После голосования Мамдани назвал решение «исторической победой арендаторов Нью-Йорка». По его словам, оно обеспечивает «поддержку, которую заслуживают трудящиеся жители нашего города».

Реакция оказалась неоднозначной

Как и следовало ожидать, решение вызвало противоположные оценки.

Защитники прав арендаторов встретили результаты голосования аплодисментами.

Они заявили, что заморозка стала давно необходимой мерой на фоне нескольких лет роста арендной платы и увеличения стоимости жизни.

Представители владельцев недвижимости, напротив, предупредили, что теперь им станет сложнее оплачивать ремонт домов и их содержание. По их словам, расходы на страхование, оплату труда работников и коммунальные услуги продолжают расти.

Совет по недвижимости Нью-Йорка заявил, что решение «лишь усугубит жилищный кризис».

В Ассоциации владельцев квартир Нью-Йорка добавили, что многие здания могут столкнуться с дополнительными финансовыми трудностями.

Ещё до начала голосования ситуация стала напряжённой.

Представитель владельцев недвижимости Кристина Смит за несколько часов до заседания объявила об уходе из Совета.

Она заявила, что исход голосования был фактически предрешён. Председатель Совета отверг это утверждение.

По его словам, все члены Совета принимали решение самостоятельно после нескольких месяцев изучения свидетельских показаний и экономических данных.

Покажет ли это решение новый путь к решению жилищного кризиса Нью-Йорка или станет лишь началом очередного ожесточённого спора вокруг аренды жилья, станет ясно после следующего ежегодного голосования.