Покупатели жилья в Нью-Йорке могут получить помощь от города в оплате первого взноса

HomeFirst – программа помощи при внесении авансового платежа при покупке жилья в Нью-Йорке. Она предоставляет покупателям жилья до 100 000 долларов, их можно использовать для первоначального взноса или для покрытия затрат на закрытие кредита покупки дома на 1–4 семьи, кондоминиума или кооператива в одном из пяти боро города Нью-Йорк. Информация о программе размещена на сайте Департамента по развитию жилищного фонда.

Кто может получить помощь по программе

Чтобы получить право на помощь по программе HomeFirst покупатель жилья должен:

• Покупать дом впервые
• Пройти курс для покупателей жилья в консультационном агентстве, утвержденном HPD
• Иметь собственные сбережения, чтобы внести свой вклад в первоначальный взнос или вложится в закрытие сделки
• Соответствовать требованиям по доходам (описаны ниже)
• Сделать минимальный первоначальный взнос в размере 3% от покупной цены дома. 1% от суммы контракта должен быть оплачен из собственных средств покупателя
• Приобрести семейный дом из 1-4 квартир, кондоминиум или кооператив в одном из пяти боро Нью-Йорка
• Прожить в итоге в купленном доме минимум:
  • 10 лет, если полученный заем меньше или равен 40 000 долларов
  • 15 лет, если сумма кредита превышает 40 000 долларов
• Иметь максимальный семейный доход до 80% AMI (Area Median Income – средний доход в регионе).

Показатели дохода для Нью-Йорка:

• Семья из одного человека – 80% AMI составляет $66 850
• Из 2 человек – 80% AMI составляет $76 400
• Из 3 человек – $85 950
• Из 4 человек – $95 450
• Из 5 человек – $103 100
• Из 6 человек – $110 750
• Из 7 человек – $118 400
• Из 8 человек – $126 000

По теме: Жилье разрушено, а страховки нет: как наводнения доводят ньюйоркцев до банкротства

Процесс подачи заявки

Отбором кандидатов на получение помощи занимаются бщественные консультационные агентства, сертифицированные HUD. Они проверяют уровень дохода заявителя, консультируют потребителей о требованиях программы, подтвердят курсы по обучению покупателей жилья и направляют заявителей к участвующим в программе кредиторам для предварительного утверждения ипотечной сделки.

Адреса консультационных агентств в разных боро можно найти по ссылке.

После успешного прохождения курса обучения потенциальный покупатель жилья получит сертификат, подтверждающий его право на получение невзыскиваемой ссуды по программе HomeFirst в размере до 100 000 долларов. Сертификат действителен в течение шести месяцев с правом продлить его еще на шесть месяцев. За это время нужно оформить ипотечный займ.

Шаги по оформлению покупки дома:

1. Предоставьте свидетельство о праве на получение помощи участвующему кредитору для предварительного одобрения ипотечной ссуды.
2. Получив предварительное одобрение от участвующего кредитора, проконсультируйтесь с надежным специалистом по недвижимости, чтобы выбрать дом.
3. Наймите юриста по недвижимости.
4. Заключите договор купли-продажи.

Консультанты по обучению покупателей жилья будут готовы помочь участникам программы на протяжении всего процесса покупки жилья.