Последствия карантина: в Нью-Йорке рекордно мало желающих снять жилье

Количество свободных жилых площадей для аренды на Манхэттене достигло наивысшего уровня за последние 14 лет. Подобная ситуация наблюдается также в Бруклине и Квинсе. Об этом пишет издание TRD New York.

Число вакантных площадей на Манхэттене достигло наивысшего уровня за 14-летнюю историю ежемесячного доклада об аренде Douglas Elliman. В прошлом месяце арендная активность в районе снизилась на 62% по сравнению с прошлым годом. Она также была на 54% ниже в Бруклине и на 61% – в Квинсе.

Правда, ситуация в апреле сложилась еще хуже, говорит автор доклада Джонатан Миллер (Jonathan Miller). Он считает, что стороны начинают приспосабливаться к новой реальности, возникшей на фоне пандемии, переходя «от парализованного режима к режиму «думай о будущем».

По теме: 7 вещей, которые должны знать арендаторы жилья в Нью-Йорке во время пандемии COVID-19

В прошлом месяце на Манхэттене было больше пустующих квартир, чем в любой другой месяц с тех пор, как Миллер начал отслеживать рынок в августе 2006 года. Уровень вакантных площадей вырос с 1,65% за тот же период в 2019 году до 2,88%. В апреле он составлял 2,42%.

Спад интереса к рынку недвижимости Миллер объяснил так: «По мере того, как люди теряют работу или переезжают из города в пригород, заполнять эти апартаменты все труднее».

Несмотря на растущее число свободных помещений на Манхэттене, арендная плата здесь осталась на прежнем уровне. Цена аренды в мае составила 3415 долларов, практически не изменившись по сравнению с 3413 долларами годом ранее. В Бруклине арендная плата в прошлом месяце была на 3,3% выше, чем год назад – 2 921 доллар против 2 829 долларов.

Правда, в прошлом месяце арендодатели старались завлечь клиентов: в 42% манхэттенских сделок владельцы шли на различные уступки. Например, они оплачивали брокерские сборы, по сравнению с 34% год назад. Размер уступок был эквивалентен 1,5 месяца бесплатной аренды, по сравнению с 1,2 в 2019 году.

В Бруклине доля сделок со скидками выросла до 33% по сравнению с 32,6% в мае 2019 года, увеличившись на 40 базисных пунктов. Размер уступок вырос до эквивалента в 1,4 месяца бесплатной аренды с 1,3. Несмотря на то, что доход для арендаторов был небольшим, впервые за 17 месяцев количество бруклинских арендодателей, предлагающих льготы, увеличилось.

Квинс преодолел эту тенденцию: средняя цена аренды упала на 5,6% до 2745 долларов с 2 908 долларов год назад, хотя число арендодателей, предлагающих льготы, взлетело до 65% с 33%. Стоимость предложенной концессии выросла до эквивалента 1,8 месяца бесплатной аренды с 1,6 месяца.

По теме: Мораторий на выселение не помогает: почему арендаторы в Нью-Йорке рискуют оказаться на улице

Миллер сказал, что «слишком рано» говорить о большом снижении арендной платы, но отметил, что майская арендная плата была ниже, чем в апреле во всех трех районах, что указывает на «шаг назад». По его словам, с уменьшением нового объема лизинга большинство ценовых скидок или отсрочек арендной платы в мае происходило в рамках продления или в переговорах между арендодателями и арендаторами. «Действие, так сказать, происходит на частной стороне, – пояснил Миллер, отметив, что арендодатели и арендаторы «застряли в одной лодке, или застряли в одной квартире».

Он объяснил падение арендной активности отчасти неспособностью агентов показывать квартиры, а отчасти – внезапным началом пандемии. «Мы в основном находимся в режиме ожидания, но это довольно быстро завершится», – считает Миллер.

Агенты смогут начать показывать квартиры в Нью-Йорке в рамках второй фазы отмены карантина. В лучшем случае это произойдет 22 июня, хотя мэр Нью-Йорка Билл де Блазио ранее заявил, что не ожидает этого до июля.