A to Z: Ҳама чизҳое, ки шумо бояд дар бораи иҷораи хона дар Ню Йорк донед

Ҳангоми ба муддати дароз ба иҷора гирифтани хона дар Ню Йорк, иҷорагирони эҳтимолӣ аксар вақт ба хусусиятҳои бозори амволи ғайриманқул дар Ню Йорк дучор меоянд, ки онҳо омода нестанд. Дар блоги ман дар Realty йорк New агенти амволи ғайриманқул, брокери Evans Real Estate Дмитрий Стасюк раванди иҷораи манзилро дар Ню Йорк дар рафҳо ба манзури содда сохтани он ба касоне, ки дар ҷустуҷӯи манзил ҳастанд, ба даст овард.

Ню Йорк қонунгузории хеле қавӣ дорад, ки муносибатҳои байни соҳиби замин ва иҷорагирро ба танзим медарорад. Пеш аз ҳама, ин дар он ифода ёфтааст, ки иҷорагирро берун кардан мумкин аст, ҳатто агар ӯ пардохти иҷораро қатъ карда бошад, танҳо бо қарори суд. Ин раванд хеле гарон буда, ҳуқуқшиносро талаб мекунад ва моҳҳои дарозро талаб мекунад. Усулҳои маҷбуркунӣ аз қабили иваз кардани қулфҳо, хомӯш кардани об / барқ, ворид шудан ба манзил ва фош кардани ҳама чизҳо зидди қонунанд. Яъне, агар иҷорагир пардохтро бас кунад ва намехоҳад ихтиёран аз он ҷо барояд - барои соҳиби он кафолати аз даст додани ҳазорҳо / даҳҳо ҳазор доллар аст. Аз ин рӯ, ба иҷорагири оянда талаботи нисбатан баландтар гузошта хоҳад шуд.

Иҷорадиҳандаи оянда бояд ба чӣ мувофиқат кунад?

Чизи асосие, ки соҳиби манзилро ба худ ҷалб мекунад, дар он аст, ки иҷорагир саривақт иҷораро пардохт мекунад. Аз ин рӯ, иҷорадиҳандаи эҳтимолӣ даромад ва интизоми молиявиро тафтиш хоҳад кард, яъне. набудани мушкилот оид ба пардохти ӯҳдадориҳои қаблӣ.

Даромад Дар Ню-Йорк қоидае ҳаст, ки даромади солонаи иҷорадиҳанда (маҷмӯи, пеш аз андоз) бояд на камтар аз 40 маротиба зиёдтар аз иҷораи моҳона бошад (қоидаҳои 40х). Агар хона барои оила иҷора дода шуда бошад, он гоҳ даромади умумии ҳамсарон ба назар гирифта мешавад. Бо ин таносуби «даромад / иҷора» ҳисобида мешавад, ки иҷорагир ҳангоми пардохти хона набояд мушкилот дошта бошад.

Намунаҳои мушаххас:

• Барои ба иҷора гирифтани манзил ба маблағи 2 доллар, шумо бояд даромади солонаи на камтар аз 000 долларро нишон диҳед;
• Барои ба иҷора гирифтани манзил ба маблағи 2 доллар, шумо бояд даромади солонаи на камтар аз 500 долларро нишон диҳед;
• Барои ба иҷора гирифтани манзил ба маблағи 3 доллар, шумо бояд даромади солонаи на камтар аз 500 долларро нишон диҳед;
• Барои ба иҷора гирифтани манзил ба маблағи 5 доллар, ба шумо лозим аст, ки даромади солона на камтар аз 000 доллар нишон диҳед.

Қоидаҳои 40x барои бозор як чизи муқаррарӣ мебошанд, гарчанде ки барои хонаҳои арзон таносуби "даромади солона / иҷора дар як моҳ" метавонад (35х) камтар бошад, аммо барои хонаҳои гарон, баръакс, баландтар (45x-50x).

Таърихи қарз Бо рақами SSN амнияти иҷтимоӣ, иҷорагири оянда таърихи қарзии худро месанҷад. Соҳиби хона мехоҳад боварӣ ҳосил кунад, ки иҷорагири эҳтимолӣ қарз надорад ва дар гузашта ӯ мунтазам бо кортҳои кредитӣ ва дигар ӯҳдадориҳо пардохт мекард.

Соҳиби замин барои кадом ҳуҷҷатҳо дархост мекунад?

Соҳиби манзили муқаррарӣ мехоҳад бубинад:

1. Ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи шахсият - Шиноснома, шиноснома ва ғайра.
2. Маълумот барои тамос дар бораи ҷои зисти қаблӣ (онҳо занг мезананд ва месанҷанд);
3. Мактуб аз коре, ки дар он вазифа, мӯҳлати кор, маоши ҷорӣ, мукофотпулӣ / комиссионӣ ва дигар намудҳои даромади онҳо нишон дода мешаванд (онҳо занг мезананд ва месанҷанд);
4. Ду санҷиши охирини музди меҳнат;
5. Эъломияҳои андоз барои ду соли охир;
6. Ҳуҷҷатҳои бонкӣ барои ду моҳи охир;
7. Агар лозим бошад, маълумот дар бораи дороиҳои дигари худ.

Ҳамаи ин ҳуҷҷатҳо / иттилоот бояд пешакӣ ва ҳамеша дар дасти шумо омода карда шаванд. Имконоти хуб барои иҷораи хонаҳои Ню-Йорк зуд ба зудӣ кӯч мекунанд, бинобар ин шумо бояд омода бошед, ки раванди пешниҳоди ҳуҷҷатҳо барои манзилро фавран оғоз кунед, зеро шумо як имконияти мувофиқ пайдо мекунед.

Чӣ мешавад, агар ман ба портрети “иҷорадиҳандаи беҳтарин”, ки дар боло тавсиф шудааст, мувофиқат накунам?

Агар даромади шумо он қадар зиёд набошад ва / ё мушкилоти таърихи қарзии шумо ба миён ояд, пас фавран ба соҳиб ё намояндае, ки ӯро намояндагӣ мекунад, дар ин бора хабар диҳед. Шояд ба шумо дарҳол ҳалли худро пешниҳод кунанд. Аксар вақт онҳо пасандози гарави амниятро талаб мекунанд ва / ё пешниҳод мекунанд, ки чанд моҳ пеш пардохт кунанд. Дигар роҳи имконпазир кафил аст. Инчунин ширкатҳои махсуси кафолатдиҳандаи суғурта мавҷуданд, ки тайёранд барои шумо кафолат диҳанд. Арзиши чунин "кафолат" дар минтақаи якмоҳаи иҷора аст.

Чӣ мешавад, агар ман ба портрети «иҷорагири беҳтарин» мувофиқат накунам?

Дар ин ҳолат шумо 2 интихоб доред:

Кафолатдиҳанда. Шумо метавонед касе (дӯст, хешовандон, шиносон )еро пайдо кунед, ки ба шумо кафолат дода, ӯҳдадорӣ оид ба пардохти иҷораро пешниҳод кунад, агар шумо дар ягон лаҳза ин корро карда натавонед. Талабот нисбати кафил нисбат ба иҷорагир якхела аст (ва ҳуҷҷатҳо якбора пурсида мешаванд), танҳо қоидаҳои 80-ум татбиқ мешаванд - даромади солонаи кафил бояд ҳадди ақалл аз иҷораи моҳона бошад. Ғайр аз он, кафил бояд "маҳаллӣ" бошад - иҷозат барои истиқомат / шаҳрвандии ИМА дошта бошад.

Пардохти тамоми мӯҳлат пешакӣ. Дар пойтахти ғолиби капитализм пул то ҳол эҳтиром дорад. Аз ин рӯ, агар шумо бо омодагӣ ба пардохти солона пешакӣ пардохт кунед (илова бар ин, пасандози амниятӣ) гарави амният), пас ин бояд ҳамаи саволҳоро нест кунад. Гарчанде ки ман якчанд хонаҳои иҷораи гаронеро медонам, ки дар онҷо ҳатто ин интихоб қабул карда намешавад - онҳо мехоҳанд даромади устувор аз иҷорагир бинанд.

Ман бояд фавран чӣ пардохт кунам?

Агар шумо ба ҳамаи талаботҳои дар боло тавсифшуда мувофиқат кунед, пас ҳангоми ба охир расидани иҷора ба шумо лозим аст, ки танҳо барои моҳи аввали иҷора пардохт намоед ва пасандози суғуртавӣ (амонат ба андозаи як моҳ. Ва комиссияи брокерӣ, агар агент (агентҳо) ба муомилот ҷалб шуда бошад. Ҳаққи баррасии ҳуҷҷатҳо дар зер дар фасли намудҳои гуногуни манзилҳо тавсиф карда мешавад.

Ман киро иҷора мегирам?

Дар матни дар боло буда, ман ибораи “соҳиби хона” -ро борҳо навиштаам. Ҳоло шумо бояд ошкор созед, ки ин соҳиби кӣ бошад, яъне. киро шумо киро иҷора мегиред. Дар Ню Йорк, вобаста аз намуди амвол се намуди бинои истиқоматӣ вуҷуд доранд - хонаҳои иҷора, кондоминиумҳо ва кооперативҳо. Раванди кироя дар ҳар як ҳолат хусусияти хоси худро дар мӯҳлат, пардохтҳои иловагӣ ва дар маҷмӯъ эҳтимолияти иҷораи манзил дар он дорад.

Хонаи иҷора (бинои иҷора). Ҳама ҳуҷраҳо дар ин хона барои иҷора пешбинӣ шудаанд. Хона дар ширкат ба қайд гирифта шудааст ва соҳиби мустақим метавонад шахси инфиродӣ ё гурӯҳи сармоягузорон, хазина ва ғайра бошад. Хонаи иҷораро як ширкати идоракунии кирояи махсус идора мекунад (ширкати идоракунии) ӯ, тавассути агентҳо, ба таҳвили хонаҳо машғул аст. Ҳама қарорҳо оид ба иҷора аз ҷониби ин ширкати роҳбарикунанда қабул карда мешаванд. Азбаски кироя кирои асосии кор аст, ҷараёни баррасии иҷорагир хеле содда ва зуд аст.

Агар шумо қарор диҳед, ки дар чунин хона иҷора гиред, пас агент ба шумо шакли махсуси пур кардани онро медиҳад, шумо ҳама маълумотро пешниҳод мекунед, ҳуҷҷатҳои лозимаро замима мекунед ва дар давоми як ё ду рӯз ба шумо посух хоҳед гирифт, ки оё онҳо манзилро ба иҷора мегиранд ё не. Он гоҳ шумо метавонед ба иҷора имзо гузоред ва ҳаракататонро ба нақша гиред. Дар мавриди пардохтҳои иловагӣ, шумо бояд барои тафтиши таърихи қарзии худ (тақрибан 100-120 доллар барои як шахс) ва баъзан 200-500 доллар барои азназаргузаронии ҳуҷҷатҳо пардохт кунед.

Кондитиниум (Condominium, Condo). Шакли классикӣ ва паҳншудаи моликият, ки дар он ҳар як манзил соҳиби худ (шахси хусусӣ) мебошад. Ва худи ӯ қарорҳои асосии манзилро қабул мекунад: оё оё иҷорагире мушаххас бигиред ё на, хариду фурӯши нарх ва ғайра. Аммо соҳибон камёфт хонаҳоро мустақилона ба иҷора мегиранд, одатан як намоянда ҷалб карда мешавад. Бинобар ин, агент манзилро нишон медиҳад ва иртибот мегирад. Агар шумо қарор диҳед, ки чунин хонаеро ба иҷора гиред, агент ба шумо варақаи пур кардани варақаро медиҳад. Шумо ҳамаи маълумотро медиҳед, ҳуҷҷатҳои лозимаро замима мекунед ва дар давоми чанд соат ё як ё ду рӯз (вобаста ба суръати иртибот байни агент ва соҳиби соҳа) шумо ҷавоб хоҳед гирифт - шумо омодаед онро супоред ё не. Аммо розӣ шудан бо соҳиби кор кофӣ нест, ба ҳар ҳол шумо бояд аз Шӯрои Кондоминиум тасдиқи онро гиред (Шӯрои Condo). Ин раванд расмӣ аст (Шӯро наметавонад рад кунад), аммо ҳатмӣ. Барои ба даст овардани тасдиқи Шӯрои Хонаи шумо, шумо бояд варақаҳои лозимиро пур кунед ва ҳуҷҷатҳоро замима кунед. Ширкати идоракунанда ҳама чизро тафтиш мекунад, дар ҳолати зарурӣ ҳуҷҷатҳои иловагӣ талаб мекунад ва ҳамаи инро ба шӯрои хонагӣ пешниҳод мекунад, ки дар навбати худ тасдиқи ниҳоиро медиҳад. Ин тамоми раванд метавонад аз як ҳафта то як моҳро дар бар гирад. Ва ин ба назар гирифтан хеле муҳим аст, агар санаи воридоти пешбинишуда аллакай наздик бошад. Дар мавриди пардохтҳои иловагӣ, шумо бояд барои санҷиши таърихи қарзатон (тақрибан 100-120 доллар барои як шахс), барои баррасии ҳуҷҷатҳо пардохт кунед: ширкати идоракунӣ - 300-800 доллар; ва кондоминиум - аз 300 то 800 доллар. Дар маҷмӯъ, шумо бояд ба ҳисоби миёна 700-1500 доллар пардохт кунед. Барои хонаҳои гаронбаҳо, ин маблағ ба $ 2-000 расида метавонад, ки ин нисбат ба манзилҳои иҷора аз нуқтаи қаблӣ фарқияти зиёд аст.

Кооператив (кооператив, кооператив). Мутобиқи ин шакли моликият, ширкат тамоми хона дорад ва "соҳибони" хонаҳо саҳмияҳои ин ширкатро доранд. Раванди иҷора дар чунин хона ба иҷора дар кондоминиум шабоҳат дорад. Соҳиб қарорҳои асосиро қабул мекунад ва иртибот тавассути агент мегузарад. Илова ба мувофиқа бо соҳиби хона, шумо инчунин бояд аз Шӯрои кооператив розигӣ гиред (Шӯрои панели) Фарқият дар он аст, ки дар кооператив Шурои мазкур дорои қудрати хеле бузург аст ва бидуни шарҳи сабабҳо ҳуқуқ дорад аз иҷора даст кашад. Ғайр аз он, бастаи ҳуҷҷатҳое, ки аз шумо талаб карда мешаванд, бештар хоҳанд буд. Ва пас аз баррасии ҳамаи маълумот ба шумо мусоҳибаи шахсӣ бо Шӯрои кооператив таъин карда мешавад. Ва танҳо баъд аз ин мусоҳиба онҳо метавонанд ба шумо бигӯянд, ки оё шуморо гирифтаанд ё не. Аз нуқтаи назари вақт, тамоми раванд метавонад нисбат ба як кондоминиум ҳатто бештар аз як ҳафта талаб кунад. Боз ҳам, ин нуктаро бояд ба назар гирифт, агар санаи воридшавии пешниҳодшуда наздик бошад. Дар мавриди пардохтҳои иловагӣ, онҳо бо пардохтҳо ҳангоми иҷора дар кондоминиум қиёс карда мешаванд ва ба ҳисоби миёна 700-1 долларро ташкил медиҳанд .. Боз як нуқтаи муҳим: кооперативҳо одатан маҳдудияти давомнокии иҷораро дар ихтиёр доранд. Масалан, шумо метавонед 500 солро аз 2 соли соҳибмулкӣ гиред. Ва ин маънои онро дорад, ки шумо метавонед дар манзил ҳадди аксар ду сол зиндагӣ кунед ва пас шумо маҷбур мешавед, ки аз он ҷо кӯчед.

Агар шумо ба пешниҳодоти манзилҳо дар бозор назар афканед, масалан, дар Манҳеттен, таносуби намудҳои хонаҳо чунин хоҳад буд: 75% хонаҳо дар манзилҳои иҷора, 20% дар кондоминиумҳо ва танҳо 5% дар кооперативҳо.

Нақши агент чӣ гуна аст ва кӣ манфиатҳои ӯро намояндагӣ мекунад?

Фаҳмидани нақши агент муҳим аст ва манфиатҳои онҳоро намояндагӣ мекунад. Тавре ки ман дар боло навишта будам, худи соҳибон тақрибан ҳеҷ гоҳ бо таҳвили хонаҳо сарукор надоранд (шумораи ҳуҷраҳои соҳибон тақрибан 1%). Онҳо барои ин кор агентҳо киро мекунанд. Соҳиб ва агент шартнома ба имзо мерасонанд ва аз он лаҳза агент танҳо ин манзилро намояндагӣ мекунад. Аз ин рӯ, вақте ки шумо бо таблиғи ёфтшуда тамос мегиред, шумо ҳамеша ба агент муроҷиат мекунед. Ин агент метавонад ба шумо дар бораи манзил нақл кунад, онро нишон диҳад ва ба ҳама саволҳо дар бораи раванди манзил / хона / иҷора ҷавоб диҳад. Аммо дар хотир доред, ки ин агент манфиатҳои соҳиби онро ифода мекунад. Вазифаи ӯ аз он нест, ки шумо беҳтарин интихоби иҷораро ёбед, вазифаи вай ин иҷора гирифтани манзилро бо нархи қулай барои молик аст. Ин агент агенти молик номида мешавад. (намояндаи заминдор)).

Агар шумо қарор диҳед, ки шумо вақт надоред ва / ё хоҳиши фаҳмидани тамоми ҷузъиёти бозори иҷора ва мустақилона ҷустуҷӯи манзил, омода кардани ҳуҷҷатҳо, бо ширкати идоракунӣ ва гирифтани иҷозат аз хона, пас шумо метавонед аз хизматрасониҳои агент истифода баред, ки дар ин ҳолат ӯ ба шумо кӯмак мекунад ва манфиатҳои шуморо намояндагӣ мекунад. Ин агентро агенти иҷорагир меноманд (намояндаи иҷорагир).

Агент метавонад ба осонӣ ва бемасъулиятона аз як категория ба гурӯҳи дигар гузарад. Масалан, шумо барои дидани манзил омадед. Агент танҳо ин манзилро намояндагӣ мекунад ва ҳоло намояндаи соҳибаш мебошад. Шумо ба манзил нигаристед, ба шумо он қадар писанд набуд ва шумо савол медиҳед: "Шумо дар ин хона / майдон хонаҳои дигар доред?". "Ҳа, биёед ба ту нишон диҳем", - ҷавоб медиҳад агент. Ва боиси дигар манзилҳо мегардад. Агар ӯ ба намоиш додани манзилҳои эксклюзивии худро идома диҳад, пас ӯ то ҳол намояндаи соҳиб мебошад. Агар ӯ ҳуҷраҳоеро нишон диҳад, ки барои агентҳои дигар истисноанд, пас ӯ аллакай дар ҷониби шумо ба кор шурӯъ кардааст, яъне. агенти иҷорагир гашт (ва барои ин ӯ аз шумо як комиссия талаб мекунад, гарчанде ки шумо ба таври возеҳ муҳокима накардаед). Умуман, агент ба таври қонунӣ ӯҳдадор аст, ки бигӯяд ва ҳатто барои имзо имзо гузорад, ки мегӯяд манфиатҳои ӯ аз он иборат аст. Аммо на ҳама агентҳо ин корро мекунанд.

Комиссияро кӣ пардохт мекунад ва андозаи он чӣ қадар аст?

Ин бе гуфтани он меравад, ки агентҳо бояд пулакӣ карда шаванд. Баъзан молик метавонад қарор кунад, ки барои кори намояндаи худ пардохт кунад ва сипас хона бидуни комиссия ба бозор ворид мешавад - ҳеҷ гуна ҳаққи (фикр накунед, ки комиссия нест, танҳо ба нархи иҷора дохил карда шудааст). Дар акси ҳол, эҳтимол дорад, ки иҷорагир комиссияро ба намояндаи соҳиби он месупорад. Ба шумо хотиррасон мекунам, ки шумо метавонед аз хидматҳои намояндаи худ истифода баред, ки онҳо низ бояд пардохт кунанд. Дар маҷмӯъ, чор сенария вобаста ба шумораи агентҳо имконпазир аст:

1. Шумо худатонро меҷӯед (дар тарафи шумо ягон намоянда нест), бе ягон комиссия хона ёфт - комиссия сифр аст;
2. Шумо худатонро меҷӯед (дар тарафи шумо намоянда нест), манзилеро бо комиссия дарёфт кунед - одатан намояндаи соҳиби хона дар ҳаҷми якмоҳа ҳаққи хизмат талаб мекунад;
3. Шумо аз кӯмаки намояндаи худ истифода мебаред (ин агент манфиатҳои шуморо ифода мекунад), бе комиссия манзил пайдо кунед - намояндаи шумо дар ҳаҷми иҷораи 1 моҳа комиссия талаб мекунад;
4. Шумо аз кӯмаки намояндаи худ истифода мебаред (ин агент манфиатҳои шуморо ифода мекунад), манзилеро бо комиссия дарёфт кунед - шумо бояд 15% маблағи солонаи иҷораро ҳамчун комиссия пардохт кунед (ин 1,8 моҳ аст). Агентҳо бо ин 50/50 комиссия тақсим мекунанд.

Барои хонаҳои гаронбаҳо хеле кам ба назар мерасанд, ки соҳибмулк на танҳо ба кори агенти худ, балки ба кори намояндаи иҷорагир пардохт менамояд. Сипас мо сенарияи панҷумро дорем - ду агент дар муомила иштирок мекунанд, аммо иҷорагир ҳеҷ гоҳ комиссия пардохт намекунад.

Ман метавонам муомила кунам?

Бале, харид мувофиқ аст. Хӯроки асосӣ дар он аст, ки дар ҷараёни тендер ягон иҷорагире нест, ки барои гирифтани манзил бо нархи дархостшуда омода бошад.

Муҳлати шартнома чанд аст?

Мӯҳлати эътибори шартномавӣ 12-24 моҳ аст.

Барои хароҷоти иловагии иловагӣ ман бояд ғайр аз иҷора пардохт кунам?

Нархи иҷора одатан дар бар намегирад: ҳисобкунакҳои барқ ​​ва газ, Интернет, телевизор. Дар баъзе хонаҳо шумо метавонед утоқи нигоҳдорӣ кироя гиред (анбор)), баъзан онҳо барои нигоҳ доштани дучарха дар утоқи махсус пул мегиранд (нигоҳдории дучарха). Баъзан (камёфт) шумо барои истифодаи толори варзиш / ҳавз пардохт мекунед. Агар хона таваққуфгоҳ дошта бошад, пас қариб ҳама вақт ин як ширкати алоҳида аст ва пардохти алоҳида вуҷуд дорад.

Хонаҳо барои иҷора бо ё бе мебел?

Хонаҳои стандартӣ бе мебел мебошанд. Ҳатто агар шумо дар аксҳо мебелро бинед, пас эҳтимол ин он мебели иҷорагирони қаблӣ мебошад. Аммо ин як бозори бузурги такрорӣ ё IKEA-ро сарфа мекунад. Баъзан, харидани мебели истифодашуда ё мебели нав дар IKEA ва фурӯхтани он ё ҳатто баъд аз мӯҳлати иҷора аз ҷустуҷӯ ва иҷораи хона бо мебел арзонтар аст. Варианти дигар ин ширкатҳое мебошанд, ки мебелро ба иҷора мегиранд. Агар шумо ба ҳар ҳол мехоҳед хонаи истиқоматӣ бо мебел дошта бошед, пас шумо бояд вариантҳоро дар кондоминиумҳо ва кооперативҳо ҷустуҷӯ кунед.

Инак, қисми назариявӣ ба поён расид. Акнун мо мустақиман ба тавсифи раванди дарёфт ва иҷораи хона дохил мешавем.

Кай ба ҷустуҷӯ сар кардан лозим аст?

Одатан, квартира 4-5 ҳафта пеш аз барориши он ба бозор бароварда мешавад. Бинобар ин, оғоз намудани ҷустуҷӯ 30-60 рӯз пеш аз санаи интизор шудани шумо маъно дорад. Аммо дар хотир доред, ки агар манзил ҳоло ройгон аст ва ба шумо лозим аст, ки 1.5 моҳ тамос гиред, пас гумон аст, ки дар ин ҳолат интизор шавед.

Кадом сайтҳоро ҷустуҷӯи ҳуҷраҳо бояд интизор шуд?

Шумораи зиёди сайтҳо бо пешниҳодҳои иҷора мавҷуданд. Ин метавонад сайтҳои агентиҳои амволи ғайриманқул, маконҳои хонаҳои иҷораи мушаххас ва комплексҳои манзилӣ, лавҳаҳои паёмӣ ё сайтҳои умумии пойгоҳи додаҳои амволи ғайриманқул бошанд. Бо мақсади фарогирии шумораи максималии имконот ҳангоми ҷустуҷӯ, ман тавсия медиҳам, ки сайтҳои пойгоҳи додаҳоро истифода баред, ки дар он ҳамаи иштирокчиёни бозор рекламаи худро бор мекунанд. Инчунин бисёр чунин пойгоҳҳо мавҷуданд, ман ҳар кадоме аз онҳоро шарҳ намедиҳам, ба назари ман танҳо беҳтарин сайти худро хоҳам дод - www.streeteasy.com. Ман ин сайтро бо сабабҳои зерин тавсия медиҳам:

• Ин сайт фарогирии бештар дорад;
• Ин сайт танҳо имконоти истисноии дорад. Агентон мустақиман соҳиби молро намояндагӣ мекунанд, дар занҷир агентҳои зиёдатӣ мавҷуд нестанд;
• Ин вебсафҳаи муассиртарин ва зудтарин аст.
• Ин сайт амалан ҳеҷ гуна рекламаи қалбакӣ ва кӯҳна надорад;
• Системаи ҷустуҷӯии мувофиқ, аз ҷумла дар харита ва қобилияти танзимкунии огоҳиҳо

Тобистони соли 2017, ин сайт барои агентҳо пардохт барои ҳар як таблиғро ҷорӣ кард, пас аз он шумораи реклама якбора кам шуд. Аз ин рӯ, агентҳо пойгоҳи додаҳои пӯшидаи худро истифода мебаранд.

Дар хотир доред, ки нархе, ки шумо дар эълон мебинед, на ҳамеша дар шартномае, ки ба шумо барои имзо додан дода мешавад, буда метавонад.

Чӣ тавр ҷустуҷӯи манзилро ташкил бояд кард?

Баъзе маслиҳатҳои муфид барои ҷустуҷӯи муассир:

• мактуби шаблонро тартиб диҳед, ки дар он якчанд калимаро дар бораи худ нависед, санаи омадани интизоршави, мӯҳлати ба иҷора гирифташуда, буҷаи максималӣ (қоидаи 40х -ро дар хотир доред) ва тафсилоти дигар. Дарҳол дар ин нома фавран ба шумо саволҳои муҳиме диҳед - масалан, дар хона лифт ҳаст, оё бо хонагӣ ва ғайра мумкин аст? Агар шумо "иҷорагири беҳтарин" набошед, фавран дар ин бора нависед ва пешниҳод кунед, ки пешакӣ пардохт кунед ё пасандози зиёдтар диҳед (агар шумо тавонед, албатта). Дар посух, агент ба шумо мегӯяд, ки оё онҳо шуморо қабул хоҳанд кард ё не ва шумо хоҳед фаҳмид, ки манзил барои шумо то чӣ андоза мувофиқ аст ва рафтан ва дидани он маъно дорад;
• дар сомона хабарномаҳо насб кунед - шумо имконоти нав ва тағирёбии нархро барои хонаҳои қаблан гирифташуда мегиред. Ҳамин ки шумо як варианти хубро мебинед - фавран бо агент тамос гиред ва намоишро ташкил кунед;
• барои дидани манзил, бо ҳама ҳуҷҷатҳои пешакӣ тайёршуда тарк кунед. Агар шумо кафолат дода бошед, пас ҳама ҳуҷҷатҳои заруриро аз ӯ гиред. Агар шумо аз хизматрасониҳои як ширкати кафил истифода баред, пас аз онҳо мактубе бигиред, ки онҳо омодаанд ба шумо кафолат диҳанд;
• Ҳангоми тамошои манзил акс гиред. Вақте ки шумо ба манзили даҳум нигоҳ мекунед, шумо он чизеро, ки дар аввал буд, хуб дар ёд нахоҳед дошт. Агар манзил манзил бошад ва ашёҳои шахсӣ вуҷуд дошта бошанд, беҳтар аст аз агент пурсед, ки оё акс гирифтан мумкин аст ё не.
• фавран ба иҷора гирифтани хона омода бошед, агар шумо мебинед, ки ин беҳтарин вариант барои шумо аст.

Чӣ тавр ба нақша ҳаракат?

Бисёр хонаҳо қоидаҳои вурудоти мушаххас доранд. Масалан, шумо наметавонед дар рӯзҳои истироҳат ва истироҳат истед. Сана ва вақти воридшавӣ бояд пешакӣ бо хона мувофиқа карда шавад. Агар шумо аз хизматрасониҳои ширкате, ки чизҳоро интиқол медиҳад, истифода кунед, пас манзил бояд бо суғурта пешакӣ дода шавад.

Оё ба ман агенте лозим аст, ки манфиатҳои маро намояндагӣ кунад ва чӣ гуна ӯ метавонад ба ӯ кӯмак расонад?

Шумо хонаи аввал ё дуввуми худро ба иҷора гирифта истодаед ва агент даҳҳо ё садҳо маротиба гузаштааст. Фаромӯш накунед, ки соҳаи касбӣ бар зидди шумо бозӣ мекунад - агентҳо / ширкатҳое, ки соҳибони молро намояндагӣ мекунанд, ин корро ҳар рӯз анҷом медиҳанд. Ин аст, ки таҷрибаи калони агенти шумо, ки дасти шуморо дар тамоми ҷараён роҳнамоӣ мекунад, метавонад вақти зиёд ва асабҳоро (баъзан пулро) сарфа кунад, аз хатогиҳо наҷот диҳад ва ба шумо дар сари вақт ёфтани хона кӯмак кунад.