Nyu-Yorkdagi uy-joylarni ijaraga olish: bu jarayonda bittadan ko'p pul yutgan rus tajribasi

Bu haqda nashrga Ural jurnalisti Aleksey Postnikov ma'lum qildi e1.ru Nyu-Yorkda qanday qilib uy-joyni topish, uning narxi qancha, xonadonlarning qo'shnilarini qaerdan qidirish kerak va sizni aldashni istagan uy egalarining hiyla-nayranglariga qanday tushmaslik kerak.

Ko'chib o'tishga qaror qilganlar uchun eslashingiz kerak bo'lgan birinchi narsa: boshqa mamlakatda bo'lganingizda uyni ijaraga olish ish bermaydi. Chunki uy egasi, qoida tariqasida, ijarachi bilan rasmiy shartnoma tuzishni va uning kredit tarixini o'rganishni xohlaydi. Biroq, muallif ta'kidlaganidek, istisnolar mavjud.

Nyu-Yorkdagi birinchi ijaraga olingan kvartira

Aleksey Postnikov 2018 yil fevral oyida Yekaterinburgdan Nyu-Yorkka ko'chib o'tdi.

U Nyu-Yorkdagi birinchi kvartirasini video chat orqali ijaraga oldi. Uy egasi rus tilini yaxshi biladigan amerikalik edi.

“U mendan o'zim haqimda gapirib berishimni so'radi, qachongacha Nyu-Yorkda yashashimni rejalashtirdi O'sha paytda mening kelajagim noaniq edi, ammo biz baribir kelisha oldik. Men unga depozitni yubordim, garchi bu xavfli bo'lsa ham: ichkariga uchib kirsam ham, yigitni ham, kvartirani ham topolmasdim. Ammo hammasi yaxshi yakunlandi », - dedi Aleksey.

Postnikovning so'zlariga ko'ra, Nyu-Yorkda bo'lganingizda uy qidirish osonroq. Masalan, uni Airbnb-da suratga olishingiz mumkin - bu, albatta, sizga qimmatga tushadi, chunki kun davomida to'lashga to'g'ri keladi. Ammo bu sizning tunni o'tkazish uchun biron bir joyga ega bo'lishingizning kafolati.

Tez orada ijaraga olishga yordam beradigan ba'zi nayranglar mavjud. Aleksey baham ko'rgan hayotiy kamchiliklardan biri uning Nyu-Yorkka oy boshida yoki o'rtalarida kelishi edi.

"Ko'pgina lizinglar 1 yoki 15 dan boshlanadi. Bu sanalar orasida faqat uy egasi bilan qanday kelishish mumkin, - tushuntirdi u.

Uy-joy narxlari, yaxshi va yomon joylar haqida

Aleks Bruklindagi birinchi xonani juda arzon - 450 dollarga ijaraga oldi.

Tabiiyki, ijara narxi hududga va metroga yaqin bo'lishiga bog'liq, deya tushuntirdi u. Istisno - bu avtomobillarga ega odamlar yashaydigan Staten oroli. Ushbu hududda metro yo'q bo'lsa-da, faqat avtobuslar ishlaydi, lekin doimiy ravishda emas.

Muhojirlar odatda hayot uchun Bruklin, Kvinslar va Garlem kabi joylarni tanlaydilar. Bu erda xonani ijaraga olish oyiga 700-800 dollarni tashkil qiladi. Agar siz butun uyingizni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, kamida 1600 dollar to'lashga tayyor bo'ling.

Byudjet variantlari juda ko'p. Masalan, siz zinapoyaning ostidagi shkafni "Garri Potter yashaganga o'xshash" 400 dollarga ijaraga olishingiz mumkin. Yoki chodirga joylashing, garchi u erda mebeldan faqat to'shak qo'yilgan bo'lsa, - dedi Aleksey.

Manxettendagi eng qimmat turar joy. Bu erda narxlar 1200 dollardan boshlanadi va yuqori chegara yo'q.

Braunsvill uchun yomon shon-sharaf - jinoyatchilik darajasi yuqori bo'lganligi sababli. Umuman olganda, Bruklin juda xavfsiz, deya qo'shimcha qildi muallif.

Bronks - bu "notanish" mahallalar mavjud bo'lgan dahliz. Shu sababli, reydlar bilan shug'ullanuvchilar bu erga tashrif buyurishni yaxshi ko'radilar.

"Hammasi ishlatilgan: avtomobillar, vertolyotlar. Shuni esda tutish kerakki, AQShda qurol sotib olish muammo emas, aqldan ozgan o'q har qanday joyga ilib qo'yilishi mumkin. Hattoki Manxettenda ham ”, - deya xulosa qildi Aleks.

Kommunal xizmatlar

Kommunal xizmatlar ijara narxiga kiritilmagan.

Aleksey uch xonali kvartirani boshqa odamlar bilan ijaraga oladi, bir oy davomida ular 160 dollardan ozroq pul to'laydilar.

“Ushbu summa gaz uchun belgilangan to'lovni (25 dollar) va elektr energiyasini ($ 90) o'z ichiga oladi. Internet uchun - yana 45 dollar. Agar siz summani to'rtga ajratsangiz, hamma 40 dollar to'laydi, - dedi Postnikov.

Qo'llash

Katta Apple-da ijaraga beriladigan uy-joylarning yana bir xususiyati - bu omonatga pul qo'yish kerak. Odatda bu oylik ijara miqdoriga teng. Agar ko'chib o'tishga qaror qilsangiz va xona sizdan keyin yaxshi bo'lsa, omonat qaytarib beriladi.

Shuningdek, sizdan oxirgi oy uchun omonat to'lash so'ralishi mumkin.

"Uy egasi uchun - bu kelishilgan sanadan oldin ketmasligingiz kafolati. Agar siz ketishga qaror qilsangiz, pul uy egasiga qoladi », - deb tushuntirdi Aleksey.

Mavzu bo'yicha: AQShda uyni ijaraga olishda firibgarlik qurboni bo'lishdan qanday qochish kerak

Uy-joy ijarasi uchun sherik qidirayotganlar uchun kafolat ham kafolatdir.

“Masalan, siz kvartirani ijaraga olasiz va sizda bo'sh xona bor. Siz ijarachini topasiz, shartnoma tuzasiz, lekin omonat olmaysiz. Kelishidan bir necha kun oldin, ijarachi yozadi: oh, uzr, men boshqa xonani topdim. Bo'sh xonangiz bor, unga pul to'lashingiz kerak », - dedi jurnalist.

Ba'zida ijarachining tranzaktsiyani bajarishda yordam bergan agent komissiyasini to'lashi kerak. Ammo ko'pincha bu butunlay ijaraga berilgan uy-joylarga tegishli. Aytgancha, kredit reytingining etishmasligi muammosini hal qilishga yordam beradigan agentlikning yordami yordam berishi mumkin.

"To'g'ri, bu holatda ham siz to'lov qobiliyatingizni isbotlashingiz kerak bo'ladi", deb ta'kidladi muallif.

Agar siz xonani qidirmoqchi bo'lsangiz, u holda agentlikka murojaat qilish majburiy emas.

Uy-joylarni ijaraga olishning nozik jihatlari

Nyu-Yorkda ular shartnomada ismlari yozilgan ijarachilarga sodiq qolishadi va odamlar undan foydalanishadi. Ular uzoq vaqt davomida uy-joy uchun pul to'lamasligi mumkin, ammo ular haydab chiqarilmaydi.

Muammoni hal qilish uchun uy egasi advokat yollashi va sudga murojaat qilishi kerak.

Bu jarayon juda uzoq vaqt talab qilishi mumkin va bu vaqtda ijarachilar ijaraga olingan binolarda yashashni davom ettiradilar.

«Ya'ni, uy egasi nafaqat maosh oladi, balki ijarachilar uning kvartirasidan chiqib ketishlari uchun u ham to'lashi kerak. Ammo agar sud turar joy egasining tarafini olsa, unda ko'chirish to'g'risidagi yozuv o'ziga xos qora belgi bo'lib qoladi - bunday fonda uyni ijaraga olish deyarli mumkin emas », - deya izoh berdi jurnalist.

Bunday hikoyalar Nyu-Yorkdagi ishonchli uy egalari bilan shartnoma tuzishga intilayotgan uy egalariga ta'sir qiladi.

Migrantlar "ishonchsiz" toifasiga kiradi, chunki ularning kredit tarixi va doimiy ish joylari yo'q, bu ularga tezda uy topishga xalaqit beradi.

"Biz garovni topganimiz sababli kvartirani ijaraga olishga muvaffaq bo'ldik. U bizning umumiy Amerika do'stimiz bo'ldi. Biz unga 1 ming dollar to'ladik, bu unchalik ko'p emas », - deydi Aleksey.

Lizing shartnomalari nima

Lizing shartnomalarining ikki turi mavjud.

Birinchisi, siz kvartirani to'g'ridan-to'g'ri uy egasidan ijaraga olganingizda. Ammo bu holda sizdan ko'plab hujjatlar talab qilinadi (kredit reytingi, yillik daromadi bilan bank ma'lumotnomasi va boshqalar).

Ikkinchi variant - bu sub-lizing shartnomasi.

“Bu siz kvartirada yashaydigan odamlardan xonani ijaraga olganingizda. Ular bilan kelishish osonroq. Siz ish topolmasligingizni tushuntirishingiz mumkin, ammo hisobingizda yarim yillik ijaraga aniq pul bo'ladi, - deb maslahat beradi Aleksey.

Uchinchi variant bor - Brighton Beach-da xonani har oyda ijaraga olish. Taxminan 700 dollar turadi. Ushbu variantning noqulayligi - egasi bilan yashash zarurati.

"Bu, tasodifan, Rossiyada tez-tez uchraydi. Masalan, siz ba'zi bir buvisi bilan, ehtimol hatto shartnomasiz, og'zaki kelishuv bilan yashaysiz. Hech kim sizdan hujjatlarni so'rashi mumkin emas, - deydi Aleksey. "Ammo, men uchun bu variant juda xavfli, shuning uchun men buni qilishni maslahat bermayman".

O'z mol-mulkini ijaraga berib, pul ishlaydigan uy egasi odatda ishlarini o'z nomidan biznes yuritadigan boshqaruv kompaniyasiga topshiradi.

Agar siz shartnomaga biron bir o'zgartirish kiritishingiz kerak bo'lsa, unda siz ushbu savol bilan ushbu kompaniyaga murojaat qilishingiz mumkin. Masalan, Alekseydan ijaradagi o'zgarishlar uchun 300 dollar to'lashni so'rashdi.

“Aytaylik, menejer Stiven biz bilan gaplashadi, bizda muammolar bor. Qanday qilib bo'lmasin, unga yangi ijarachini kiritish uchun shartnomaga o'zgartirish kiritish kerak edi. Stefan qonuniy bo'lsa ham, o'zgarish qilishni xohlamadi. U shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni va yangisini tuzishni so'radi », - eslaydi Aleksey.

U shu tarzda ular jarimaga tortilishini xohlashdi: chunki agar siz shartnomani buzsangiz, egasi tovon pulini talab qilishi mumkin. Shuning uchun u uyni ijaraga olgan odamlar bilan birga shartnomani buzishdan bosh tortdi.

Menejer ko'plab elektron pochta xabarlarini yuborishni boshladi va telefon orqali ijarachilarni ishontirishga harakat qildi, ammo ular rozi bo'lishmadi. Natijada, Alekseyning so'zlariga ko'ra, vaqt ularning foydasiga o'ynadi.

"Shartnoma muddati tugadi, siz biron bir narsa qilishingiz kerak edi. Stefan bizni haydab chiqara olmadi, chunki shartnomada bizning ismlarimiz yozilgan va biz doimiy ravishda ijara haqini to'laymiz. Keyin u uchrashishga va shartnomani buzmaslikka tayyorligini aytdi », - deb davom etadi Aleksey.

Biroq, menejer bir shart qo'ydi: yangi ijarachining kafolati bo'lishi kerak.

"Biz kelishib oldik va shartnomaning muddati tugashidan uch kun oldin u bizga 300 dollar to'ladi! U buni "shartnomani qayta ko'rib chiqishni boshqarish uchun" deb atadi.

Biroq, bu yerdagi yigitlar ko'chmas mulk agentligi bilan kelishishga shoshilmadilar. Amerikalik ijarachilardan biri menejerga uzoq xat yozdi. Unda u ijara shartnomasini, shuningdek uy-joy kodeksini diqqat bilan o'qib chiqqanligini va ularda shartnomani ma'murlashtirish uchun to'lov to'lanishi kerakligini tasdiqlovchi hujjatni topmaganligini aytdi.

Bunga javoban ular menejerdan agentlik "ma'muriyat uchun haq to'lash shart emas" degan xulosaga kelganligi to'g'risida xat oldi.

"Boshqacha aytganda, biz Stefan shartnomani yangilash uchun bizdan pul olmasligi kerakligini aytdik va u javob berdi - yaxshi", - deb tushuntirdi Aleksey.

Ya'ni, agentlik menejeri sizdan agentlikka biron bir xizmat uchun haq to'lashingizni so'rashi mumkin, ammo shartnomada ko'rsatilmagan narsani sizdan talab qilish qonunga ziddir.

Kvartira qo'shnilarini qaerdan topish mumkin

"Men Facebook-da xonalarni qidiryapman", deydi jurnalist o'z tajribasi bilan o'rtoqlashdi.

Uning so'zlariga ko'ra, ba'zida ba'zi ijarachilar o'zaro til topishmaydi va kimdir ko'chishga majbur bo'ladi.

"Hozir men bir amerikalik, nemis va gruzin bilan kvartirada yashayman. Vaqti-vaqti bilan kimdir ko'chib o'tadi, keyin biz yangi ijarachini qidiramiz ”, dedi u.

O'z xonadoshlarini qidirish uchun bir yigit odatda Facebookda o'z guruhiga reklama joylashtiradi.

"Bunga javob beradiganlar orasida men ingliz tilida kim yozganini tanlayman (30% negadir o'z ona tilida javob beradi, bu esa rus emas). Keyin men ularning haqiqiy odam ekanligiga ishonch hosil qilish uchun ularning hisoblariga qarayman », - deya jurnalist o'z tajribasi bilan o'rtoqlashdi.

Keyin barcha arizachilar ochiq eshikka taklif qilinadi, ammo yarmi keladi, dedi u. Keyin, kelganlar orasidan ular tanlab oladigan odamni tanlaydilar.

Odatda, uyni birgalikda ijaraga olish paytida odamlar uyni tozalash kabi mojarolarga duch kelishadi, chunki har kimning o'ziga xos tozalik mezonlari bor. Noqulaylik, shuningdek, pechkani smenada ishlatish zarurati tufayli paydo bo'lishi mumkin.

“Bu juda qiyin, ayniqsa hamma bir vaqtning o'zida ish joyidan kelganida. Aks holda, biz omadli edik, chunki biz bir-birimiz bilan til topisha oldik », - deb Aleksey so'zlarini yakunlaydi.

Umuman olganda, uyni birgalikda ijaraga olish hatto qiziqarli bo'lishi mumkin.

"Ba'zida biz chalinamiz, chunki ko'p odamlar musiqa asboblarini chalishadi. Amerikalik banjoda, Jorjiyadan kelgan yigit gitara chalmoqda, men ham gitara bilan. Bizda kechki ovqat ham bor. Kimdir ovqat pishirmoqda, biz mehmonlarni chaqirib, ziyofat qilamiz. Ko'pincha, biz faqat oshxonada o'tiramiz va gaplashamiz ", - Postnikov hikoyasini yakunladi.