30 yil ichida eng katta pasayish: Nyu-Yorkdagi ko'chmas mulk bozorida nima bo'ladi

Manxettendagi xonadonlar savdosi 54 foizga tushdi, bu 30 yil ichida eng katta pasayish. Ko'chmas mulk bozori inqirozdan chiqish uchun ko'p kuch sarflashi kerak, deydi mutaxassislar. Ushbu nashr yozadi CNBC.

Manxettendagi kvartiralarning sotilishi 2020 yilning ikkinchi choragida oxirgi 54 yil ichida eng katta pasayishni (30%) ko'rsatdi. Bu haqda Miller Samuel va Duglas Elliman (Miller Samuel va Duglas Elliman) hisobotida aytilgan.

Medianni sotish narxi 18 foizga tushib, 1 million dollarga etdi, bu so'nggi o'n yillikdagi eng katta pasayish. Chorak davomida atigi 1147 ta kvartira sotilgan, bu tarixdagi eng past ko'rsatkichdir.

Bunday ta'sirga COVID-19 pandemiyasi sabab bo'lgan iqtisodiy inqiroz va ko'plab aholining shu munosabat bilan shaharni tark etishi sabab bo'ldi. Kuzatilish darajasi ko'chmas mulk bozori inqirozdan chiqish uchun ko'p kuch sarflashi kerakligini anglatadi.

Brokerlarga mart oyidan 22-iyungacha kvartiralarni ko'rsatish taqiqlangan, shuning uchun xaridorlarga faqat o'tgan hafta yana xaridlarni boshlash imkoniyati berildi. "Nafasni ikkinchi choragida oxirgi haftagacha samarali tarzda yopildi", deyiladi xabarda.

Mavzu bo'yicha: Tadqiqot: ko'proq Nyu-Yorkliklar ko'chib o'tishni xohlashadi

Bitimlarni yopish uchun biroz vaqt ketishi mumkin bo'lsa-da, iyun oyida imzolangan savdo shartnomalari soni kamaydi. Iyun oyida koop ijara shartnomalarining soni o'tgan yilga nisbatan 78% ga kamaydi. Kondominiumlar uchun yangi shartnomalar soni - 74% ga. 2-4 million dollarlik kooperativlar iyun oyida 86% pasayish bilan eng qattiq zarba oldi.

O'tgan haftada vaziyat xususiy kvartiralarni namoyish qilishga taqiq bekor qilingach va xaridorlar kvartiralarni qidirishni boshlagandan keyin yaxshilana boshladi. "Agentlar hozirda uzluksiz ishlamoqda", dedi Bess Freedman, Braun Xarris Stivensning bosh direktori.

Ammo, shunga qaramay, ko'plab potentsial xaridorlar, ayniqsa boylar yozda Xempton, Yangi Angliya yoki G'arbda dam olish uchun shaharni tark etishdi. Ehtimol, ular kuzgacha yoki undan ham uzoqroqqa qadar bozorga qaytishmaydi. Bularning ba'zilari sog'liq muammolari va COVID-19 pandemiyasining Nyu-Yorkdagi ob'ektlari va infratuzilmasiga uzoq muddatli ta'sirini hisobga olgan holda qaytib kelishni kechiktirishi mumkin.

Mijozlar kutgan chegirma bitimlari amalga oshiriladimi yoki yo'qmi, aniqligicha qolmoqda. Tahlilchilarning ta'kidlashicha, juda oz miqdordagi bitimlar bilan haqiqiy narxlash juda katta muammo bo'lib qolmoqda. Halstaddagi broker Frits Frigan tomonidan o'tkazilgan tadqiqotga ko'ra, sotuvchilar uy-joyni 10% yoki undan ortiq chegirma bilan sotib olishga tayyor bo'lgan xaridorlarning takliflarini rad etishmoqda.

Mavzu bo'yicha: AQShda hashamatli kvartiralarning ko'pligi narxga ta'sir qiladi: nimaga tayyorlanish kerak

Fridmanning ta'kidlashicha, sotuvchilar xaridorlarga pandemiya boshlanishidan oldingi narxlarni taklif qila olmaydilar. "Har bir inson yangi muhitga nisbatan oqilona va adolatli bo'lishi kerak" dedi u.

Brokerlarning aytishicha, ijara bozorida eng katta bosim bo'ladi, chunki bugungi kunda ijarachilarga shaharni tark etish osonroq va kamroq ijarachilar ko'chib ketishmoqda. "Ajoyib ijara takliflari kutilmoqda", dedi Fridman. Xususan, ko'p muzokaralar o'tkazish va uy egalariga imtiyozlar berish rejalashtirilgan, dedi u.

Eslatib o'tamiz, iyun oyining o'rtalariga kelib, Manxettendagi bepul turar joy maydoni so'nggi 14 yil ichida eng yuqori darajaga etdi. Shunga o'xshash vaziyat Bruklin va Kvinsda ham kuzatilmoqda. Nega Nyu-Yorkda turar joyni ijaraga olmoqchi bo'lganlar kamligi to'g'risida, mumkin ushbu nashrdan bilib oling.