A dan Z: Nyu-Yorkdagi uy ijarasi haqida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsa

Nyu-Yorkdagi kvartirani uzoq vaqt davomida ijaraga olayotganda, potentsial ijarachilar ko'pincha Nyu-Yorkdagi ko'chmas mulk bozorining xususiyatlariga duch kelishadi. Mening blogimda Nyu-York ko'chmas mulki ko'chmas mulk agenti, Evans Real Estate brokeri Dmitriy Stasyuk, kvartirani izlayotganlar uchun iloji boricha soddalashtirish maqsadida Nyu-Yorkdagi uylarni ijaraga berish jarayonini bayon qildi.

Nyu-York shtatida mulk egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi qat'iy qonunchilik mavjud. Birinchidan, bu ijarachini ijaraga olishni to'xtatgan taqdirda ham, faqat sud qarori bilan chiqarib yuborish mumkinligi bilan izohlanadi. Ushbu jarayon juda qimmatga tushadi, advokatni talab qiladi va bir necha oy davom etadi. Qulflarni almashtirish, suvni / elektrni o'chirish, kvartiraga kirish va narsalarni fosh qilish kabi majburlash usullari qonunga ziddir. Ya'ni, agar ijarachi to'lovni to'xtatib qo'ysa va o'z ixtiyori bilan ko'chib o'tishni istamasa - egasi uchun bu minglab / o'n minglab dollarning kafolatli yo'qotishidir. Shuning uchun kelajakdagi ijarachiga nisbatan yuqori talablar qo'yiladi.

Kelgusi ijarachilar nimani kutib olishlari kerak?

Xonadon egasini qiziqtiradigan asosiy narsa shundaki, ijarachi ijarani o'z vaqtida to'laydi. Shuning uchun, potentsial ijarachi daromad va moliyaviy intizomni tekshiradi, ya'ni. o'tmishda majburiyatlarni to'lash bilan bog'liq muammolar yo'qligi.

Daromadlar Nyu-Yorkda, ijarachining yillik daromadi (soliqdan oldin yalpi) oylik ijara miqdoridan kamida 40 baravar ko'p bo'lishi kerak (40x qoida). Agar kvartira oila uchun ijaraga olingan bo'lsa, unda er-xotinning umumiy daromadi hisobga olinadi. Ushbu "daromad / ijara" nisbati bilan ijarachi kvartirani to'lashda muammolarga duch kelmasligi kerak deb hisoblanadi.

Aniq misollar:

• Kvartirani 2 AQSh dollariga ijaraga olish uchun siz kamida yillik daromadi 000 dollarni ko'rsatishingiz kerak;
• Kvartirani 2 AQSh dollariga ijaraga olish uchun siz kamida yillik daromadi 500 dollarni ko'rsatishingiz kerak;
• Kvartirani 3 AQSh dollariga ijaraga olish uchun siz kamida yillik daromadi 500 dollarni ko'rsatishingiz kerak;
• Kvartirani 5 ming dollarga ijaraga olish uchun siz kamida yillik daromadi 000 dollarni ko'rsatishingiz kerak.

40x qoidasi bozor uchun odatiy hisoblanadi, garchi juda arzon uylar uchun "yillik daromad / oylik ijara" nisbati (35x) past bo'lishi mumkin, qimmat uylar uchun esa, aksincha, yuqori (45x-50x).

Kredit tarixi. SSN ijtimoiy sug'urta raqami bo'yicha bo'lajak ijarachilar uning kredit tarixini tekshiradilar. Kvartiraning egasi, potentsial ijarachining qarzlari yo'qligiga ishonch hosil qilishni xohlaydi va o'tmishda u doimiy ravishda kredit kartalari va boshqa majburiyatlar bilan to'laydi.

Uy egasi qanday hujjatlarni talab qiladi?

Odatiy bo'lib, kvartiraning egasi ko'rishni xohlaydi:

1. Shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar - shaxsni tasdiqlovchi hujjat, pasport va boshqalar.
2. Oldingi ijara joyi bilan bog'lanish ma'lumotlari (ular qo'ng'iroq qilishadi va tekshirishadi);
3. Ish joyidan xat, unda lavozim, ish vaqti, hozirgi ish haqi, potentsial bonuslar / komissiyalar va boshqa daromad turlari ko'rsatilgan (qo'ng'iroq qiladi va tekshiradi);
4. Oxirgi ikki ish haqi tekshiruvi;
5. So'nggi ikki yil uchun soliq deklaratsiyalari;
6. So'nggi ikki oy uchun bank ma'lumotlari;
7. Agar kerak bo'lsa, boshqa aktivlaringiz haqida ma'lumot.

Ushbu hujjatlar / ma'lumotlarning barchasi oldindan tayyorlanishi va har doim qo'lda bo'lishi kerak. Nyu-Yorkdagi kvartiralarni ijaraga olishning yaxshi variantlari juda tez ajralib chiqadi, shuning uchun siz mos variantni topishingiz bilanoq, kvartira uchun hujjatlarni topshirishni darhol boshlashga tayyor bo'lishingiz kerak.

Agar men yuqorida tavsiflangan "ideal ijarachining" portretiga to'liq mos kelmasa-chi?

Agar sizning daromadingiz etarlicha yuqori bo'lmasa va / yoki sizning kredit tarixingiz bilan bog'liq muammolar bo'lsa, darhol bu haqda egasi yoki vakilini vakiliga xabar bering. Ehtimol, sizga darhol echim taklif etiladi. Ko'pincha ular depozitni ko'paytirishni so'raydilar va / yoki bir necha oy oldin to'lashni taklif qiladilar. Mumkin bo'lgan yana bir variant - kafil. Shuningdek, sizga kafolat berishga tayyor bo'lgan maxsus sug'urta kompaniyalari - kafillar mavjud. Bunday "kafolat" ning narxi bir oylik ijara mintaqasida.

Agar "ideal ijarachining" portretiga umuman to'g'ri kelmasa nima bo'ladi?

Bunday holda sizda ikkita variant mavjud:

Kafil. Agar biron bir vaqtda buni qila olmasangiz, sizga kafolat beradigan va ijara haqini to'lashga majburiyat oladigan odamni (do'st, qarindosh, tanish) topishingiz mumkin. Kafilga qo'yiladigan talablar ijarachiga qo'yiladigan talablar bilan bir xil (va hujjatlar bir xil so'raladi), faqat 80-yillarning qoidasi amal qiladi - kafilning yillik daromadi oylik ijaradan kamida 80 baravar bo'lishi kerak. Bundan tashqari, kafil "mahalliy" bo'lishi kerak - yashash huquqiga ega bo'lishi yoki AQSh fuqaroligiga ega bo'lishi kerak.

Muddatni oldindan to'lash. G'olib kapitalizm poytaxtida pul hali ham hurmat qilinadi. Shuning uchun, agar siz yiliga oldindan to'lovni amalga oshirishni xohlasangiz (qo'shimcha ravishda garov puli) garov puli), keyin bu barcha savollarni olib tashlashi kerak. Garchi men bir nechta qimmat ijara uylarini bilsam-da, bu erda ham bu variant qabul qilinmaydi - ular ijarachidan barqaror daromad ko'rishni xohlashadi.

Men darhol nimaga to'lashim kerak?

Agar siz yuqorida tavsiflangan barcha talablarga javob bersangiz, unda siz ijara muddati tugagach, faqat ijara haqining birinchi oyi va sug'urta depozitini to'lashingiz kerak (garov depoziti) bir oy miqdorida. Va agentlik (agentlar) bitimda qatnashgan bo'lsa, vositachilik komissiyasi. Hujjatlarni ko'rib chiqish uchun to'lovlar quyida keltirilgan uylarning har xil turlari bo'yicha bo'limda keltirilgan.

Kimdan kvartira ijaraga olaman?

Yuqoridagi matnda men "xonadon egasi" iborasini ko'p marotaba yozganman. Endi bu egasi kim bo'lishi mumkinligini oshkor qilishingiz kerak, ya'ni. kimdan kvartirani ijaraga olasiz Nyu-Yorkda mulk turiga qarab uchta turar-joy binolari mavjud - ijaraga beriladigan uylar, kondominiumlar va kooperativlar. Ijara jarayoni har bir holatda vaqt, qo'shimcha to'lovlar va umuman, u erda kvartirani ijaraga olish imkoniyati jihatidan o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Ijara uyi (Ijara binosi). Ushbu uyning barcha kvartiralari ijaraga olish uchun mo'ljallangan. Uy kompaniya tomonidan ro'yxatga olingan va to'g'ridan-to'g'ri egasi jismoniy shaxs yoki investorlar guruhi, fond va boshqalar bo'lishi mumkin. Ijara uyi maxsus yollangan boshqaruv kompaniyasi tomonidan boshqariladi (boshqaruv kompaniyasi), u agentlar orqali kvartiralarni etkazib berish bilan shug'ullanadi. Lizingga tegishli barcha qarorlar ushbu boshqaruv kompaniyasi tomonidan qabul qilinadi. Ijaraga olish asosiy ish bo'lganligi sababli, potentsial ijarachini ko'rib chiqish jarayoni juda oddiy va tezdir.

Agar siz bunday uyda kvartirani ijaraga olishga qaror qilsangiz, u holda agent sizga to'ldirish uchun maxsus shaklni beradi, siz barcha ma'lumotlarni taqdim etasiz, kerakli hujjatlarni biriktirasiz va bir-ikki kun ichida sizga kvartirani ijaraga oladimi yoki yo'qmi degan javob olasiz. Keyin siz ijaraga imzo chekishingiz va ko'chishingizni rejalashtirishingiz mumkin. Qo'shimcha to'lovlarga kelsak, siz kredit tarixingizni tekshirish uchun (har bir kishi uchun taxminan 100-120 dollar) va ba'zida hujjatlarni ko'rib chiqish uchun 200-500 dollar to'lashingiz kerak bo'ladi.

Condominium (Condominium, Condo). Klassik va keng tarqalgan mulk shakli, unda har bir xonadon o'z egasiga (xususiy shaxsga) ega. Va u kvartiraga tegishli asosiy qarorlarni qabul qiladi: ma'lum bir ijarachini olish yoki qilmaslik, narxni belgilash va boshqalar. Ammo egalar kamdan-kam hollarda kvartiralarni o'zlari ijaraga olishadi, odatda agentlar jalb qilinadi. Shunga ko'ra, agent kvartirani ko'rsatadi va aloqa qiladi. Agar siz bunday uyda kvartirani ijaraga olishga qaror qilsangiz, agent sizga to'ldirish uchun shakl beradi. Siz barcha ma'lumotlarni taqdim etasiz, kerakli hujjatlarni biriktirasiz va bir necha soat yoki bir-ikki kun ichida (agent va egasi o'rtasidagi aloqa tezligiga qarab) javob olasiz - siz uni topshirishga tayyormisiz yoki yo'q. Ammo egasi bilan kelishish etarli emas, siz hali ham Kondominium kengashidan rozilikni olishingiz kerak (Condo taxtasi). Ushbu jarayon rasmiy (Kengash rad etolmaydi), lekin majburiydir. Uy Kengashining roziligini olish uchun siz kerakli shakllarni to'ldirishingiz va hujjatlarni ilova qilishingiz kerak. Boshqaruv kompaniyasi hamma narsani tekshiradi, kerak bo'lsa, qo'shimcha hujjatlarni talab qiladi va bularning barini Uy Kengashiga topshiradi, bu esa o'z navbatida yakuniy tasdiqni beradi. Bu butun jarayon bir haftadan bir oygacha davom etishi mumkin. Va bu rejalashtirilgan kirish sanasi allaqachon yaqinmi yoki yo'qligini o'ylab ko'rish juda muhimdir. Qo'shimcha to'lovlarga kelsak, siz o'zingizning kredit tarixingizni tekshirish uchun (har bir kishi uchun taxminan 100-120 dollar), hujjatlarni ko'rib chiqish uchun to'lashingiz kerak: boshqaruv kompaniyasi - 300-800 dollar; va kondominium - 300-800 dollar. Hammasi bo'lib, siz o'rtacha 700-1500 dollar to'lashingiz kerak. Qimmatbaho uylar uchun bu miqdor 2-000 dollargacha yetishi mumkin, bu o'tgan uylar ijarasi bilan solishtirganda katta farq.

Kooperativ (kooperativ, kooperativ). Ushbu mulkchilik shakliga binoan kompaniya butun uyga egalik qiladi va kvartiralarning "egalari" ushbu kompaniyaning aktsiyalariga egalik qilishadi. Bunday uyda ijaraga olish jarayoni kondominiumda ijaraga o'xshaydi. Egasi asosiy qarorlarni qabul qiladi va aloqa agent orqali o'tadi. Kvartiraning egasi bilan kelishuvga qo'shimcha ravishda, shuningdek, kooperativ kengashidan rozilik olishingiz kerak (Coop taxtasi) Farq shundaki, kooperativda ushbu Kengash juda katta kuchga ega va sabablarni tushuntirmasdan ham ijaraga berishdan bosh tortish huquqiga ega. Bundan tashqari, sizdan talab qilinadigan hujjatlar to'plami ko'proq bo'ladi. Va barcha ma'lumotlarni ko'rib chiqqandan so'ng, sizga kooperativ kengashi bilan shaxsiy suhbat beriladi. Va faqat ushbu intervyudan keyin sizni olib ketishingiz yoki qilmasligingiz haqida gapirishlari mumkin. Vaqt nuqtai nazaridan, butun jarayon kondominiumga qaraganda ko'proq vaqt talab qilishi mumkin - kamida bir necha hafta. Taklif qilinadigan kirish sanasi allaqachon yaqin bo'lsa, yana ushbu fikrni ko'rib chiqish kerak. Qo'shimcha to'lovlarga kelsak, ular kondominiumda ijaraga berishda to'lanadigan to'lovlar bilan taqqoslanadi va o'rtacha 700-1 dollarni tashkil etadi .. Yana bir muhim jihat: kooperativlar ko'pincha egasining kvartirani ijaraga olishiga cheklovlarga ega. Masalan, 500 yillik egalik huquqidan 2 yilni olishingiz mumkin. Va bu sizning kvartirada maksimal ikki yil yashashingiz mumkinligini anglatadi va undan keyin ko'chib o'tish talab qilinadi.

Agar siz bozordagi kvartiralarning takliflarini ko'rib chiqsangiz, masalan, Manxettendagi uylar turlarining nisbati quyidagicha bo'ladi: kvartiralarning 75 foizi ijaraga berilgan uylarda, 20 foizi kondominiyalarda va 5 foizi kooperativlarda bo'ladi.

Agentning roli nima va u kimning manfaatlarini ifoda etadi?

Agentning roli nimani anglatishi va kimning manfaatlarini ifoda etishini tushunish juda muhimdir. Yuqorida aytib o'tganimdek, egalarining o'zlari deyarli hech qachon kvartiralarni etkazib berish bilan shug'ullanmaydilar (egalaridan olingan kvartiralar soni taxminan 1%). Ular bu ish uchun agentlarni yollashadi. Egasi va agenti shartnomani imzolaydilar va shu vaqtdan boshlab agent bu kvartirani faqat vakili sifatida taqdim etadi. Shuning uchun, topilgan reklama bilan bog'langaningizda, siz doimo agentga murojaat qilasiz. Ushbu agent sizga kvartira haqida aytib berishi, uni ko'rsatishi va kvartira / uy / ijara jarayoni bilan bog'liq barcha savollarga javob berishi mumkin. Ammo shuni yodda tutingki, ushbu agent egasining manfaatlarini anglatadi. Uning vazifasi sizga eng yaxshi ijara variantini topish emas, uning vazifasi - bu kvartirani egasi uchun eng maqbul narxda ijaraga olish. Ushbu agent egasi agenti deb nomlanadi. (uy egasining agenti).

Agar siz ijara bozorining barcha nozik tomonlarini tushunishga va kvartirani mustaqil ravishda qidirishga, hujjatlarni tayyorlashga, boshqaruv kompaniyasi bilan bog'lanishga va uydan rozilik olishga vaqtingiz va / yoki xohishingiz yo'q degan qarorga kelsangiz, u holda siz agentning xizmatidan foydalanishingiz mumkin, u holda bu holda. sizga yordam beradi va sizning manfaatlaringizni ifoda etadi. Ushbu agent ijarachining agenti deb ataladi (ijarachining agenti).

Agent osonlikcha va to'sqinliksiz bir toifadan boshqasiga o'tishi mumkin. Masalan, siz kvartirani ko'rishga kelgansiz. Agent bu kvartirani eksklyuziv ravishda taqdim etadi va hozirda uning egasi. Siz kvartiraga qaradingiz, sizga unchalik yoqmadi va siz shunday savol berasiz: "Bu uyda / hududda boshqa kvartirangiz bormi?". "Ha, sizga ko'rsatamiz", - javob beradi agent. Va boshqa kvartiralarni ko'rsatishga olib keladi. Agar u o'zining eksklyuziv kvartiralarini namoyish qilishni davom ettirsa, u hali ham egasining agenti. Agar u boshqa agentlar eksklyuziv bo'lgan kvartiralarni ko'rsatsa, u allaqachon sizning tomoningizda ishlay boshlagan, ya'ni. ijarachining agentiga aylandi (va buning uchun u sizdan komissiya so'raydi, garchi siz buni aniq muhokama qilmagan bo'lsangiz). Umuman olganda, agent qonuniy ravishda u kimning manfaatlarini ifoda etayotganini aytib, imzo qo'yish uchun shakl berishi shart. Ammo har bir agent buni qilmaydi.

Komissiyani kim to'laydi va uning hajmi qanday?

Bu agentlarga pul to'lash kerakligini aytmasdan turib ketadi. Ba'zan egasi o'z agenti ishiga haq to'lashga qaror qilishi mumkin, shundan so'ng kvartira bozorga komissiyasiz kiradi - bepul (komissiya yo'q deb o'ylamang, u faqat ijara narxiga kiritilgan). Aks holda, ijarachi komissiyani egasining agentiga to'laydi deb taxmin qilinadi. Sizga agentlik xizmatlaridan foydalanishingiz mumkinligini eslataman, ular ham to'lashlari kerak. Hammasi bo'lib agentlar soniga qarab to'rtta stsenariy mumkin:

1. Siz o'zingizni qidirmoqdasiz (sizning yoningizda hech qanday agent yo'q), komissiyasiz kvartirani toping - komissiya nolga teng;
2. Siz o'zingizni qidiryapsiz (sizning tomoningizdan hech qanday vakil yo'q), komissiya bilan kvartirani toping - odatda egasining vakili 1 oylik ijara miqdorida komissiya talab qiladi;
3. Siz o'zingizning agentingiz yordamidan foydalanasiz (bu agent sizning manfaatlaringizni anglatadi), komissiyasiz kvartirani topasiz - sizning agentingiz 1 oylik ijara miqdorida komissiya talab qiladi;
4. Siz o'zingizning agentingiz yordamidan foydalanasiz (bu agent sizning manfaatlaringizni ifoda etadi), komissiya bilan kvartirani topasiz - yillik ijara miqdorining 15 foizini komissiya sifatida to'lashingiz kerak (bu 1,8 oy). Agentlar ushbu 50/50 komissiyani baham ko'radilar.

Bu qimmat kvartiralarda juda kam uchraydi, egasi nafaqat o'z agentining ishiga, balki ijarachining vakili bo'lgan agentning ishiga ham pul to'lashga tayyor. Keyin biz beshinchi stsenariyga egamiz - bitimda ikkita agent ishtirok etadi, ammo ijarachi umuman komissiya to'lamaydi.

Savdo qilsam bo'ladimi?

Ha, savdolashish o'rinli. Asosiy narsa shundaki, savdolar paytida, kvartirani so'raladigan narxda olishga tayyor bo'lgan boshqa ijarachilar yo'q.

Shartnoma muddati qanday?

Shartnomaning standart muddati - 12-24 oy.

Ijara pulidan tashqari yana qanday qo'shimcha to'lovlarni to'lashim kerak?

Ijara narxiga odatda quyidagilar kirmaydi: elektr va gaz hisoblagichlari, Internet, televizor. Ba'zi uylarda siz saqlash xonasini ijaraga olishingiz mumkin (saqlash), ba'zan ular maxsus xonada velosiped saqlash uchun pul oladilar (velosiped saqlash). Ba'zida (kamdan-kam hollarda) siz sport zali / hovuzidan foydalanganingiz uchun pul to'lashingiz kerak. Agar uyda mashinalar joyi bo'lsa, unda deyarli har doim bu alohida kompaniya va alohida to'lov mavjud.

Xonadonlar ijaraga berilganmi yoki mebelsizmi?

Standart kvartiralar mebelsiz. Agar siz mebellarni fotosuratlarda ko'rsangiz ham, ehtimol bu avvalgi ijarachilarning mebellari. Ammo bu ulkan ikkilamchi bozorni yoki IKEAni tejashga yordam beradi. Ba'zan, IKEA-da eski mebel yoki yangi mebel sotib olish va uni sotish yoki ijara muddati tugaganidan keyin tashlab yuborish mebel bilan kvartirani izlash va ijaraga olishdan ko'ra arzonroqdir. Yana bir variant - mebelni ijaraga beradigan kompaniyalar. Agar siz hali ham mebel bilan jihozlangan kvartirani xohlasangiz, unda kondominium yoki kooperativda variantlarni izlashingiz kerak.

Shunday qilib, nazariy qism tugadi. Endi biz to'g'ridan-to'g'ri kvartirani topish va ijaraga olish jarayonining tavsifiga o'tamiz.

Qidiruvni qachon boshlash kerak?

Odatda, kvartira bozorga qo'yilishidan 4-5 hafta oldin sotiladi. Shunga ko'ra, qidirishni kutilgan sanadan 30-60 kun oldin boshlash mantiqiy. Ammo shuni yodda tutingki, agar kvartira hozir bepul bo'lsa va siz 1.5 oydan keyin qo'ng'iroq qilishingiz kerak bo'lsa, unda siz bu holatda kutishingiz dargumon.

Qaysi saytlarda kvartiralarni qidirish kerak?

Ijara takliflari bilan juda ko'p saytlar mavjud. Bu ko'chmas mulk agentliklarining saytlari, muayyan ijaraga berilgan uylar va turar-joy komplekslari saytlari, xabarlar taxtasi yoki ko'chmas mulkning umumiy ma'lumot bazasi bo'lishi mumkin. Qidiruv paytida variantlarning maksimal sonini qoplash uchun men bozorning barcha ishtirokchilari o'z e'lonlarini joylashtiradigan ma'lumotlar bazasi saytlaridan foydalanishni tavsiya etaman. Bunday ma'lumotlar bazalari juda ko'p, men ularning har biriga izoh bermayman, faqat mening fikrimcha eng yaxshi saytni - www.streeteasy.com beraman. Men ushbu saytni quyidagi sabablarga ko'ra tavsiya qilaman:

• Ushbu sayt eng ko'p qamrovga ega;
• Ushbu sayt faqat eksklyuziv variantlarga ega. Agentlar to'g'ridan-to'g'ri egasini anglatadi, zanjirda keraksiz agentlar yo'q;
• Bu eng samarali va tezkor yangilanadigan veb-sayt.
• Saytda soxta va eskirgan reklamalar deyarli yo'q;
• Qulay qidiruv tizimi, shu jumladan xaritada va bildirishnomalarni sozlash imkoniyati

2017 yil yozida agentlar uchun ushbu sayt har bir reklama uchun to'lovni amalga oshirdi, shundan so'ng reklama soni keskin kamaydi. Shuning uchun agentlar yopiq ma'lumotlar bazalaridan foydalanadilar.

Shuni yodda tutingki, reklamada ko'rgan narx har doim ham siz imzolash uchun topshiriladigan shartnomada bo'lmaydi.

Kvartirani qidirishni qanday tashkil qilish kerak?

Samarali qidirish uchun ba'zi foydali maslahatlar:

• o'zingiz haqingizda bir necha so'z aytadigan shablon xatini tuzing, kutilgan sanani, ijaraning istalgan muddatini, maksimal byudjetni (40x qoidasini eslang) va boshqa tafsilotlarni yozing. Darhol ushbu maktubda siz uchun muhim savollarni bering - masalan, uyda lift bormi, uy hayvonlari bilan bog'liqmi va hokazo. Agar siz "ideal ijarachi" bo'lmasangiz, darhol bu haqda yozing va oldindan to'lash yoki omonatni ko'paytirishni taklif qiling (agar mumkin bo'lsa, albatta). Bunga javoban, agent sizni sizni qabul qiladimi yoki yo'qmi deb aytadi va siz kvartira sizga qanchalik mos kelishini va uni borib ko'rishni mantiqiyligini bilib olasiz;
• saytda bildirishnomalarni o'rnating - yangi optsiyalar va allaqachon ochilgan kvartiralarning narxi o'zgaradi. Yaxshi variantni ko'rishingiz bilanoq darhol agent bilan bog'laning va ko'rishni tashkil qiling;
• kvartirani ko'rish uchun, oldindan tayyorlangan barcha hujjatlar bilan qoldiring. Agar sizning kafilingiz bo'lsa, undan barcha kerakli hujjatlarni oling. Agar siz kafillik kompaniyasining xizmatlaridan foydalansangiz, u holda ular sizga kafolat berishga tayyor ekanliklarini tasdiqlovchi xatni oling;
• Ko'rayotganda kvartirani suratga oling. O'ninchi xonadonni tomosha qilganingizda, avvalgilarini yaxshi eslolmaysiz. Agar kvartira turar joy bo'lsa va shaxsiy narsalar bo'lsa, agentdan suratga olish mumkinmi yoki yo'qligini so'rash yaxshidir;
• bu siz uchun ideal variant ekanligini ko'rsangiz, darhol kvartirani ijaraga olishga tayyor bo'ling.

Ko'chishni qanday rejalashtirish kerak?

Ko'pgina uylarda kirishning maxsus qoidalari mavjud. Masalan, siz dam olish va bayram kunlari to'xtata olmaysiz. Kirish sanasi va vaqti uy bilan oldindan kelishib olinishi kerak. Agar siz narsalarni tashiydigan kompaniyaning xizmatlaridan foydalansangiz, unda uy oldindan sug'urta bilan ta'minlanishi kerak.

Menga o'z manfaatlarimni ifoda etuvchi agent kerakmi va u qanday yordam berishi mumkin?

Siz birinchi yoki ikkinchi kvartirangizni ijaraga olmoqdasiz va agent u orqali o'nlab yoki yuzlab marta yashagan. Shuni unutmangki, professional sanoat sizga qarshi o'ynaydi - egalarini ifodalovchi agentlar / kompaniyalar har kuni buni professional ravishda amalga oshiradilar. Shu sababli sizni butun jarayon davomida olib boradigan sizning agentingizning boy tajribasi ko'p vaqt va asablarni (ba'zan pulni) tejashga, xatolardan qutqarishga va o'z vaqtida kvartirani topishga yordam beradi.