Nyu-Yorkdan ketish: nega pullari bor odamlar boshqa shtatlarga ketishadi

Brenan Xefner Nyu-Yorkka 20 yil oldin Uoll-Stritda martaba topish uchun kelgan. Bu erda hamma orzu qilgan narsalarga erishgach, u oilasi bilan Texasga ko'chib o'tishga qaror qildi. Bunga nafaqat koronavirus pandemiyasi sabab bo'ldi. Brenanga o'xshashlar ko'p. Nashr ular haqida so'zlab berdi CNBC.

Odamlarni tark etishga nima majbur qiladi

Brenan Xefner Manxettenda aktivlarni boshqarish firmasiga ishga joylashdi, sevgini topdi, martaba yutuqlariga erishdi va oxir-oqibat, oilasini yaratish uchun Vestchesterning ulug'vor shahri Pelxemga ko'chib o'tdi.

Agar koronavirus pandemiyasi bo'lmaganida, u hali ham u erda yashagan bo'lar edi. Analitik Hub deb nomlangan tadqiqot platformasining asoschilaridan biri Xefner shu yozda o'z uyini londonlik juftlikka sotganida, u yangi uy qurish uchun atrofni o'rganib chiqdi. Va sentyabr oyida u oilasini Texas shtatining Dallas shahriga ko'chirdi.

Xefner 2020 yilda Nyu-Yorkni tark etgan minglab yuqori maoshli mutaxassislardan biridir. Bunday mutaxassislarning chetga chiqishi, taxmin qilinayotgan 9 milliard dollarlik byudjet taqchilligidan qo'rqishni kuchaytiradi. Shahar endi yil boshidagi kabi COVID-19 epitsentri bo'lmaganda, ketayotganlar mintaqa iqtisodiyoti va turmush darajasi bilan bog'liq muammolar, shuningdek soliqlar oshishiga ishonishmoqda. O'tgan oy korxona rahbarlari shahar hokimi Bill de Blasioni "tijorat tumanlari va beshta tumanda sharoit yomonlashgani" uchun qoralashdi.

Pandemiya ko'pchilikni uzoqdan ishlashga o'tishga majbur qildi va shahar hayotining ko'plab afzalliklarini talon-taroj qildi; u qimmat, aholi zich joylashgan hududlardan Texas, Florida va Nevada kabi arzonroq yashash sharoitlariga ega bo'lgan davlatlarga ko'chishni rag'batlantirdi. Yiliga 100 dollardan ko'proq maosh oladigan Nyu-York aholisining deyarli yarmi yaqinda shaharni tark etish haqida o'ylayotganini aytdi; Manhetten instituti tomonidan o'tkazilgan tadqiqotga ko'ra yashash narxi asosiy omil hisoblanadi. "Bu erda yashash narxi ancha past", dedi Xefner yangi uyidan telefon orqali. - daromad solig'i yo'q. Metropolitenga va WeWorkga yoki boshqa joyga borish uchun men global pandemiya paytida jamoat transportiga bormayman. "

Pandemiya paytida Xefner moliyaviy xizmat ko'rsatadiganlar uchun Nyu-Yorkning tortishish kuchi hanuzgacha mavjudligini tushundi, ammo bu juda zaif. Uning so'zlariga ko'ra, u Slack va Zoom ilovalari orqali o'z biznesini shu qadar samarali olib boradi va har oy Nyu-Yorkka uchib, mijozlar bilan uchrashishni rejalashtirmoqda. 2018 yilda tashkil etilgan uning kompaniyasi taniqli Wall Street tahlilchilariga yirik banklarni tark etish va mustaqil tadqiqot kompaniyalarini ochishda yordam beradi. "Shaharda qolish zarurligiga ishonchim komil emas", dedi Xefner. - Bu menga shaharni yoqtirmasligimni anglatmaydi, albatta. Bu ajoyib joy, ammo besh kishilik oila uchun bu hozirgi paytda biz uchun to'g'ri joy ekanligiga amin emasman. "

Endi "dunyodagi eng buyuk shahar" emas

Xefnerning 19 nafar xodimi bor. Uning sotuvlar bo'yicha direktori Kerolin Gudson Manxettenni uyi tashqarisida tashkil etilgan uysizlar lageridan keyin tark etdi. U shuningdek Dallasga ko'chib o'tdi.

Mavzu bo'yicha: "Zombi filmidagi sahna": Manhettenda uysizlar uchun lager paydo bo'ldi

Manhattan shahridagi kvartiraning egasi hammuassisi Maykl Kronenberg pandemiyaning aksariyat qismini Nyu-York tashqarisida o'tkazdi, Arizona shtatining Skottsdeyl kabi joylarida bir qator uylarni ijaraga oldi; Vail, Kolorado; va Sallivans oroli (Janubiy Karolina). Soliq darajasi past bo'lgan davlatlarga o'tish hech qachon bozorga bog'lanmagan yuqori darajadagi moliyaviy mutaxassislar uchun jozibali bo'lmagan, dedi u. "Men tanigan har kim ketmoqda", dedi Kronenberg. “Bu nafaqat Nyu-Yorkliklar. Mening sheriklarim, Konnektikut yoki Nyu-Jersidagi uzoq yillik mijozlarim va investorlarim shaharga kelish va kelish uchun odatlangan. Ular hech qachon haftaning besh kunida ishlashga kelishmaydi ».

Koronavirus pandemiyasi bugungi kungacha ma'lum bo'lgan eng yomon global iqtisodiy inqirozni keltirib chiqardi. Bu 230 ming amerikalikning hayotiga zomin bo'ldi, Nyu-York bu dahshatli raqamning o'ndan birini tashkil qildi. Shahar markazidagi biznes-tumanlar o'zlarining soyalari bo'lib qolmoqda, mahalliy korxonalar va shaharni kerakli daromaddan mahrum qilishmoqda. Qo'shma Shtatlarda qayd etilgan kunlik raqamlar va Evropadagi keskin sur'atlar Nyu-York aholisini qattiq qishga tayyorlanishga majbur qilmoqda.

Ammo bu yozdan beri COVID-19 qurbonlari jasadlarini saqlash uchun yuk mashinalari shahar ko'chalarida paydo bo'lishni boshladi, Nyu-Yorkliklar xavotirga tushishdi. Endi meri Bill de Blasio "dunyodagi eng buyuk shahar" deb ataydigan joy, ularning fikriga ko'ra, endi bunday emas edi. LinkedIn xedj fondining sobiq menejeri tomonidan Nyu-Yorkni "NYC - bu abadiy o'lik" deb e'lon qilgan xabar Jerri Zaynfeldning keskin reaktsiyasiga sabab bo'ldi.

Qolganlarning aksariyati shahar avvalgilariga qaraganda yashashga yaroqli, ko'chalar tirbandligi uchun yopilgan va restoranlar ko'proq tashqi makonni egallagan deb aytishadi.

Albatta, Nyu-York shahri o'z tarixidagi barcha falokatlarni, 1918 yildagi ispan grippidan tortib, 11 sentyabr teraktlari va 2008 yilgi moliyaviy inqirozdan qutuldi. Shunday qilib, u bu inqiroz bilan ham shug'ullanadi. Ammo uni tiklashning eng qiyin qismi hali kelmaganligini inkor etish qiyin.

Ko'chmas mulk bozorining qulashi

Smartfon ma'lumotlarini kuzatadigan AQSh pochta xizmati, ko'chirish kompaniyalari va texnologik kompaniyalar ma'lumotlari Nyu-York aholisining g'azablanishining kuchayganligini ko'rsatadi. 2020 yil martidan beri Nyu-Yorkning 246 mingdan ortiq aholisi o'zlarining manzillarini shahar tashqarisidagi pochta indekslariga almashtirishni so'rab murojaat qilishdi - bu o'tgan yilgi raqamdan deyarli ikki baravar ko'p.

Uchinchi chorakda o'rtacha oylik ijarasi 7,8 foizga pasayib, 2 dollarni tashkil etgan Manxetten kvartiralariga talabning pasayishi, 990 yildan beri kuzatilmagan shahar miqyosidagi pasayishning bir qismidir, deya xabar beradi StreetEasy.

Shubhasiz, Nyu-Yorkning chekka joylari ko'chib o'tishning asosiy yo'nalishiga aylandi: baholovchi Miller Samuel Incning so'zlariga ko'ra, iyul oyida Vestchesterda uy sotish darajasi 112 foizga ko'tarildi. Konnektikutdagi Grinvichdagi sotuvlar so'nggi o'n yil ichida eng muvaffaqiyatli bo'ldi.

Moliya bilan shug'ullanadiganlar uchun past soliq rejimlarining oddiy matematikasini e'tiborsiz qoldirish qiyin. Nyu-York shtati yuqori maoshli ishchilarning ish haqi uchun 8,8%, Nyu-York esa qo'shimcha ravishda 3,9% yoki deyarli 13% ish haqi oladi. Ayni paytda, boshqa shtatlar, shu jumladan Florida, Texas va Nevada, ish haqidan soliq to'lamaydilar. Odamlar qancha ko'p pul topsalar, shuncha ko'p harakatlanishlarini rag'batlantirishlari kerak, chunki Nyu-Yorkda yashab, soliqlardan keyin yuz minglab dollar yo'qotish mumkin.

Mavzu bo'yicha: 30 yil ichida eng katta pasayish: Nyu-Yorkdagi ko'chmas mulk bozorida nima bo'ladi

Uoll-stritning ko'plab boy Nyu-York aholisi allaqachon ko'chib o'tishga qaror qilishgan. Xedj fondi milliarderi Pol Singer Manxettendan Florida shtatiga ko'chib o'tdi, deb xabar berdi Bloomberg shu oy.

Uning bu harakati Nyu-York soliqlaridan qochish uchun o'tgan yili ko'chib o'tgan yana bir milliarder, taniqli korporativ reyder Karl Ikanning harakatidan keyin.

40 yil ichidagi eng katta mutaxassislar

"Mening tashvishim ular ketishidan emas, balki o'zlarining ishlarini olib ketishlaridan iborat", dedi Mark Klein, Nyu-Yorkda joylashgan soliq bo'yicha advokat va "Xojson Rass" ning raisi. Biznes egalarining boshqa joyga ko'chishi shaharda qolganlarni tashvishga solmoqda, dedi u.

Shu bilan birga, Klein pandemiya boshlangunga qadar hozirda uning mijozlari o'n baravar ko'pligini aytmoqda. U yiliga 800 ming dollardan ko'proq pul ishlab topadigan odamlarga kam soliqli shtatlarga ko'chib o'tishda yordam beradi va ko'pincha o'zlari bilan biznes olib keladi. Xedj fondlaridan tashqari, Kleinning aytishicha, bir qator professional xizmat ko'rsatuvchi operatorlar, shu jumladan jamoatchilik bilan aloqalar va buxgalteriya kompaniyalari ketmoqda. "Men bu sohada ishlagan 40 yillik faoliyatim davomida soliqlar yuqori bo'lgan shtatlar - Nyu-York va Konnektikutdan chiqib ketishni istagan juda ko'p mijozlarga ega bo'lmaganman", dedi u. "COVID-19 Nyu-Yorkni urib yuborishi bilan va odamlar har qanday joyda ishlashlari mumkinligini anglaganlarida, suv toshqini ochildi."

Saylov yilida ulush yanada yuqori. Ko'plab moliyachilar, agar Jo Bayden g'alaba qozonsa va demokratlar Senatni qabul qilsa, soliqlar oshishiga ishonadi.

Ammo ko'chib o'tishga qaror qilganlar orasida nafaqat to'siq fondlari savdogarlari va menejerlari bor. Ichki migrantlar orasida yuqori texnologiyali firmalarning ko'plab xodimlari ham bor.

O'tgan yili Rhino startap bosh direktori Paraag Sarva Pensilvaniya shtatining Baks okrugidan uy sotib oldi. U ko'pincha uni ijaraga berishga qaror qildi. Pandemiyadan bir necha oy o'tgach, uning bolalari Nyu-Yorkdagi maktabga deyarli kira olmasligi aniq bo'lganida, u bu uyga doimiy ravishda ko'chib o'tdi.

Yaqinda Nyu-Yorkdan yana ikkita oila ham ko'chib o'tdi, dedi u va ular o'z bizneslarini olib kelishdi.

Uning startapi hanuzgacha Manxettenda joylashgan. Ammo Sarva kamdan-kam hollarda bo'ladi, ishlarni masofadan boshqaradi. Yozda kompaniya ishchilar sonini ikki baravar ko'paytirib, 90 kishiga etdi va 14 million dollar qo'shimcha kapital jalb qildi.

Uning aytishicha, Pensilvaniya shtatidagi soliqlari 10 foizga pastroq. "Qaror qabul qilishimiz bilan (ko'chib o'tish - Red.) Biz soliq va yuridik maslahatchilarimiz bilan maslahatlashdik", deydi Sarva. - Men rasman Pensilvaniya shtatining rezidentiman. Men bu erda ovoz berdim, mashinamni bu erda ro'yxatdan o'tkazdim, menda Pensilvaniya haydovchilik guvohnomasi bor. Men avvalgi uyimdan ko'chib ketdim va qaytib kelmayman. "

Ba'zi moliyaviy doiralarda, boshqa shtatlarga ko'chib o'tishga ikkilanadigan odamlar soliq imtiyozlarini talab qilishadi. Odatda, bu pandemiya boshlanishi bilan ikkinchi uylariga ko'chib o'tgan shahar aholisi. «Nyu-York soliqlaridan ozod bo'lishga intilayotgan ko'plab tanishlarim bor. Buning uchun ular Xempton, Vestchester, Konnektikut yoki Nyu-Jersida yashaydilar ”, - dedi yirik global investitsiya bankining ijrochi direktori. U soliqlar to'g'risida ochiqchasiga gapirib, kimligini aniqlashdan qo'rqib, ismini aytishdan bosh tortdi.

U Manxettenda kondominyumlarga va Sag Harbordagi uylarga egalik qiladi. Biroq, pandemiya paytida u ko'p vaqtini Nyu-Jersida o'tkazdi.

Soliq maslahatchisi bilan uchrashgandan so'ng, ijro etuvchi direktor Nyu-Yorkdagi 3,9 foizli soliqni to'lamaslik uchun Jersi shtatida yashovchi sifatida o'zining deklaratsiyasini topshirishni rejalashtirmoqda.

Shu bilan birga, u o'zining qimmatbaho Manxetten ko'chmas mulki kelgusi yillarda 40% gacha qiymatini yo'qotib qo'yishidan qo'rqadi. "Hech kim meni ayamaydi", dedi u. "Yaxshi yangilik, ehtimol shahar kamroq zerikarli bo'lib qoladi."