Пустующие офисы и отели в Нью-Йорке скоро могут стать жильем для бездомных

Сенатор штата Нью-Йорк представил законопроект, который позволит Нью-Йорку покупать находящиеся в затруднительном финансовом положении коммерческие здания и превращать их в жилье для малообеспеченных и бездомных жителей города. Об этом пишет 6sqft.

Закон о доступном жилье, представленный сенатором штата Майклом Джанарисом, включает покупку и переоборудование офисных зданий и отелей, которые выставляются на продажу. Подобный законопроект могут принять, поскольку коммерческие районы и туристические центры еще не полностью оправились от воздействия коронавируса, а жилищный кризис, особенно в Нью-Йорке, продолжается.

Губернатор штата Эндрю Куомо предложил аналогичную идею в своем обращении в январе. По словам губернатора, пандемия привела к сокращению поездок и увеличению удаленной работы, что привело к недоиспользованию коммерческих помещений.

План Куомо включает в себя пункты предложенного законопроекта, который установит «пятилетний период», в течение которого владельцы недвижимости могут переоборудовать офисные здания в Нью-Йорке в жилые помещения, включая доступное жилье.

«Обострилась жилищная проблема в наших городах. Но кризис, связанный с коммерческой недвижимостью, дает возможность ее побороть, – сказал Куомо. – Мы должны преобразовать пустующие коммерческие площади в вспомогательное и доступное жилье, и мы должны сделать это сейчас».

По теме: Жилье, еда, коммуналка, транспорт: сколько стоит жизнь в Нью-Йорке

В законопроекте, внесенном Джанарисом, излагаются особенности потенциального доступного жилья и вспомогательного жилья, которых не хватает в предложении Куомо. Законопроект, который в настоящее время рассматривается Сенатом, создаст программу, которая позволит штату «приобретать, восстанавливать и удерживать проблемную коммерческую недвижимость в целях поддержания или увеличения доступного жилья в Нью-Йорке в течение двух лет» после принятия законопроекта.

Затем недвижимость будет продана или передана организациям, которые будут эксплуатировать и управлять жильем. Согласно тексту законопроекта, не менее 50% переоборудованной недвижимости будет выделено для бездомных.

Доступное по цене жилье в объектах недвижимости будет ограничено домохозяйствами с доходом не более 50% от среднего дохода по округу, в котором находится объект недвижимости. Арендаторы будут иметь полные права аренды с арендной платой не более 30% от их дохода.

По теме: Доступное жилье на Марсе: как Илон Маск мог бы помочь Нью-Йорку

«Что мы сейчас делаем, так это видим этот огромный фонд зданий, которые сейчас находятся в кризисном положении, так что это разумный способ решения множества проблем», – сказал Джанарис.

Совет по недвижимости Нью-Йорка (REBNY) выступал за эту программу на протяжении всей пандемии и в январе поддержал предложение Куомо. Старший вице-президент REBNY Пайман Лодхи сказал, что старые здания будет легче преобразовать в жилое помещение, поскольку в наличии имеется около 150 миллионов квадратных футов офисных площадей.

«Если бы вы просто применили коэффициент конверсии 10%, мы думаем, вы могли бы построить около 14 000 единиц жилья, и довольно значительная часть этого могла бы быть доступным жильем», – сказал Лодхи.