Мэрия Нью-Йорка хочет ускорить жилищные лотереи и сократить ожидание квартир почти вдвое

Администрация мэра Зохрана Мамдани объявила о масштабной реформе системы доступного жилья в Нью-Йорке. Власти планируют сократить сроки подачи заявок на жилищные лотереи, изменить процесс проверки арендаторов и ускорить заселение в новые квартиры. В мэрии заявили, что хотят уменьшить среднее время ожидания с 210 до менее чем 100 дней. AMNY рассказывает подробнее.

Администрация Зохрана Мамдани планирует сократить окно подачи заявок на участие в жилищных лотереях с 60 до 21 дня.

Изменения стали частью новой программы SPEED — Streamlining Procedures to Expedite Equitable Development. Она направлена на сокращение задержек в строительстве и распределении доступного жилья.

О планах мэр объявил 13 мая на пресс-конференции в Бронксе.

«После реформы этой системы мы сократим время от завершения строительства дома до момента, когда ньюйоркцы смогут въехать в квартиры, вдвое — с 210 до менее чем 100 дней», — заявил Мамдани.

По теме: Мэр Нью-Йорка Мамдани сократил расходы на образование и жилье ради балансировки бюджета

Главной целью реформы стала система Housing Connect. Это онлайн-платформа, через которую распределяется большая часть новых квартир с ограниченной арендной платой.

Согласно отчету Центра Фурмана при Нью-Йоркском университете, в 2024 году система получила около 6 миллионов заявок примерно на 10 000 квартир в 300 зданиях.

Что именно изменят

Согласно плану SPEED, мэрия собирается:

• упростить проверку доходов;
• использовать более простые документы, например подтверждение пособий или жилищной помощи;
• сократить сроки отбора заявителей;
• централизовать бумажные заявки;
• выпустить более понятные инструкции для арендаторов и управляющих компаний.

Власти рассчитывают внедрить эти изменения до конца 2026 года.

В долгосрочной перспективе город планирует модернизировать технологическую платформу Housing Connect.

Среди будущих изменений:

• ранняя проверка соответствия доходов требованиям;
• автоматическая проверка данных через государственные базы;
• обновленная система апелляций;
• возможность для заявителей выбирать районы, где они хотят жить;
• отказ от участия в лотереях, которые не подходят по предпочтениям.

Проблемы с заселением

Согласно исследованию Центра Фурмана, из примерно 64 000 заявок, изученных в 101 здании:

• около 77% завершились отказом или были отклонены;
• почти 15% получили одобрение.

Среднее время проверки и оформления составляло 118 дней. И это без учета маркетинга, подписания договора аренды, аудитов и жалоб.

Исследование показало, что примерно половина одобренных заявок не была привязана к конкретной квартире.

Отдельный мартовский отчет New York Housing Conference изучил новый проект доступного жилья в Бронксе.

Для заселения 180 квартир через Housing Connect понадобилось 27 месяцев. Проект получил около 70 000 заявок. Однако соответствующей требованиям признали только 751 заявку, а заселиться через лотерею смогли 135 семей.

Кроме того, выяснилось, что четыре из пяти обработанных заявок были либо неподходящими, либо заявители просто не отвечали.

Городские власти заявили, что нынешняя система особенно осложняет заселение людей, покидающих приюты.

Сейчас Департамент жилищного строительства и Департамент социальных служб должны совместно координировать размещение семей в 15% квартир, зарезервированных для бывших бездомных.

В отчете SPEED говорится, что задержки приводят к тому, что люди дольше остаются в приютах, даже когда квартиры уже готовы.

В Нью-Йорке запустят новую программу MATCH

Осенью 2026 года город собирается начать двухлетнюю пилотную программу MATCH — Making Accelerated Transitions to Coordinated Housing.

Она позволит арендодателям и управляющим напрямую работать с приютами для подбора жильцов в свободные квартиры.

Помимо этого власти создадут систему STEP — Stability Through Entry and Placement. Она должна автоматизировать процесс размещения между несколькими городскими ведомствами.

Проверки квартир для CityFHEPS хотят ускорить

В отчете SPEED также предлагается ускорить или убрать дублирующиеся инспекции квартир для получателей ваучеров CityFHEPS.

Власти планируют:

• усилить действующие правила;
• отказаться от части обязательных физических инспекций;
• создать систему сторонних проверок для новых зданий.

Президент New York State Association for Affordable Housing Карлина Ривера заявила, что доступное жилье часто простаивает из-за бюрократических проволочек.

Она привела пример квартиры для бывшего бездомного жильца, которая пустовала более года не из-за ремонта, а из-за сложного процесса размещения.

«Эти квартиры стояли пустыми месяцами, хотя уже могли стать домом для самых уязвимых жителей города», — заметила Ривера.

Реформа SPEED затронет и строительство

Реформа жилищных лотерей стала одной из семи инициатив программы SPEED.

Среди прочего мэрия хочет:

• ускорить экологические проверки;
• улучшить координацию между ведомствами;
• сократить задержки при выдаче разрешений;
• упростить перевод офисов в жилые здания;
• ускорить проверки пожарной сигнализации.

В City Hall подчеркнули, что весь пакет реформ позволит сократить сроки реализации проектов доступного жилья примерно на восемь месяцев.

Для проектов, требующих изменения зонирования, экономия времени может составить до двух лет.

Предварительное согласование сократят с двух лет до шести месяцев

Мэрия планирует сократить этап предварительного согласования проектов примерно с двух лет до шести месяцев.

В отчете говорится, что именно экологическая экспертиза сейчас одна из самых длительных частей процесса.

Для ускорения проверок власти планируют:

• расширить штат сотрудников;
• создать отдельную команду для рассмотрения проектов;
• использовать ожидаемые изменения законодательства штата.

Город выделяет дополнительные деньги на жилье

Зохран Мамдани напомнил, что проект бюджета на 2027 финансовый год предусматривает более $22 млрд на жилье в течение пяти лет.

Из этой суммы:

• $5,6 млрд направят на NYCHA;
• $4,9 млрд составят капитальные вложения HPD в 2027 году;
• около $1,5 млрд пойдут на операционные расходы HPD.

Мэр сообщил и о дополнительных $4 млрд капитального финансирования HPD на ближайшие пять лет и еще $500 млн – в 2031 финансовом году.

Заместитель мэра Лейла Бозорг заявила, что бюджет предусматривает более $14 млн дополнительного финансирования на персонал и технологии для внедрения SPEED.

По ее словам, программа позволит создать около 96 новых рабочих мест.

Вопрос федеральных жилищных ваучеров остается открытым

Во время пресс-конференции Мамдани спросили о 5200 семьях, которые могут потерять федеральные экстренные жилищные ваучеры.

Мэр ответил, что город «изучает все возможные варианты» вместе со штатом и Городским советом, однако о новой программе помощи пока объявлено не было.

В мэрии подчеркнули, что реформы SPEED не требуют изменений законодательства и не затрагивают действующий процесс согласования жилищных проектов.