The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Как договориться о снижении арендной платы в Нью-Йорке: полезные советы

24.05.2021, 11:12 EST

Ольга Деркач

Подписывайтесь на ForumDaily NewYork в Google News

Аренда – это еще один счет, который нужно платить, чтобы сохранить крышу над головой, верно. Это обычная плата, которую мы принимаем по мере необходимости, в зависимости от размера, местоположения и состояния места, в котором мы живем. Но многие арендаторы не понимают, что вы можете платить меньше за аренду. Компания Brixbid собрало несколько главных советов, которые помогут вам легко сэкономить.

Фото: Shutterstock

Можете ли вы договориться о размере арендной платы

Краткий ответ – да. Вы можете договориться об аренде. Когда вы снимаете квартиру, цена, которую вы платите, не является неизменной.

Но прежде чем вы даже подумаете о переговорах, вам нужно убедиться, что вы знаете, почему вы просите скидку. Кроме того, вам нужно знать, как подойти к разговору, чтобы выйти из него победителем.

Почему вам следует договариваться об арендной плате

Успешное обсуждение арендной платы означает больше, чем просто небольшие ежемесячные платежи. Есть несколько серьезных преимуществ более низкой арендной платы за то же место и качество.

Более низкая арендная плата означает больше денег для вас

Больше денег в кармане означает большую финансовую свободу. Если вы сможете договориться о ежемесячной скидке в $100 на квартплату, то каждый год у вас будет оставаться еще $1 200. Это деньги, которые вы можете сэкономить, инвестировать или использовать, чтобы побаловать себя.

Договорная аренда повышает ценность вашего места

Когда вы договариваетесь об арендной плате, вы получаете более выгодную сделку. В результате вы оцените это место больше, если оно меньше нагружает ваш кошелек.

Все договариваются об арендной плате

Каждый арендатор желает, чтобы он платил меньше арендной платы. Фактически, многим из них удается договориться со своим арендодателем о более низкой арендной плате, прежде чем они подпишут договор об аренде.

По теме: Жители Нью-Йорка массово переезжают в дома на колесах из-за непомерной арендной платы

Это означает, что если вы подписываете договор аренды, не пытаясь договориться об арендной плате, вы можете заплатить за свой дом больше, чем справедливая рыночная цена.

Когда следует договариваться об арендной плате

Чтобы добиться наиболее успешного результата в переговорах об аренде, решающее значение имеет ваш выбор времени. Убедитесь, что вы обратитесь к домовладельцу с запросом в нужное время. Но какое время лучше всего?

  • Прежде чем подписать договор аренды: вполне возможно договориться об арендной плате еще до того, как вы получите место. Согласование арендной платы должно быть одним из первых вопросов, которые вы обсудите с новым арендодателем, прежде чем переходить к мельчайшим деталям аренды.
  • За несколько месяцев до истечения срока аренды: если вы недовольны арендной платой, которую вы платите, но срок ее действия истекает через пару месяцев, спросите арендодателя, не продлит ли он ваш договор аренды по более низкой цене. Скорее всего, они предпочтут оставить вас и получить немного меньше, чем тратить время на поиски нового арендатора.
  • Зимой: зима – тяжелое время для домовладельцев. Большинство людей переезжают в теплые месяцы. Арендодатели более снисходительны, когда найти новых арендаторов для них проблематично.

О чем просить при переговорах по аренде

Цена арендной платы – не единственное, о чем можно договориться. Вы также можете попросить новые предметы, льготы и удобства.

Вот несколько примеров, что вы можете попросить в ходе этих переговоров:

  • Новые удобства: вы можете попросить новый телевизор, холодильник или микроволновую печь при въезде. Если старый в плохом состоянии или низкого качества, арендодатель с радостью заменит его для вас.
  • Бесплатное парковочное место: даже если оно не является частью вашей квартиры, вы, вероятно, сможете договориться о бесплатной парковке для своего авто. Это поможет вам сэкономить значительную сумму.
  • Дополнительные складские помещения: во многих многоквартирных домах есть подвалы или гаражи. Но ваш домовладелец может не сразу предоставить вам доступ к ним. Не стесняйтесь спрашивать, какие у вас есть варианты дополнительного хранилища.

Как вы можете договориться об арендной плате

Теперь, когда вы знаете, когда лучше всего договариваться об арендной плате и о чем просить, нужно обратиться к тактике. Не всем легко вести переговоры. И если вы собираетесь получить преимущество и сэкономить, вам нужно подготовиться. Вот несколько советов, которые помогут вам добиться наилучших результатов.

1. Проведите исследование

Прежде чем делать что-либо еще, проверьте цены на квартиры в вашем районе. Ищите квартиры аналогичного размера и качества. И сравните цены с тем, что платите вы. Если рынок жилья оценивает ваш район больше, чем вы платите или будете платить, скорее всего, вам будет нелегко договориться о более низкой арендной плате.

Также стоит задуматься о том, сколько вы готовы заплатить. Всегда подходите к переговорам об аренде с ограничением цены.

2. Приготовьте козыри

Хотя вам может повезти, сомнительно, что ваш домовладелец просто снизит цену по доброте душевной. Как арендатор, вы имеете определенную переговорную позицию, когда дело касается арендной платы.

3 вещи, которые вы можете предложить домовладельцу, чтобы убедить его снизить арендную плату:

  • Предложение остаться подольше. Арендодателям нравится надежный арендатор, который остается надолго. Если вы можете представить себя проживающим в одной квартире 2-3 года, не забудьте упомянуть об этом.
  • Предложите внести предоплату. Если у вас есть финансовое положение, чтобы вносить арендную плату за несколько месяцев вперед, вы можете договориться об оплате аренды со скидкой.
  • Предложите купить/сделать что-нибудь, что повысит стоимость недвижимости. Будь то покраска стен или покупка нового телевизора, арендодатели ценят арендатора, который заботится об их собственности. Предложите такую ​​услугу, чтобы снизить арендную плату.

3. Свяжитесь с арендодателем или управляющим недвижимостью

Когда будете готовы, обратитесь к арендодателю или управляющему недвижимостью. Не атакуйте их требованиями немедленно снизить арендную плату. Вместо этого отправьте им электронное письмо или текстовое сообщение с просьбой обсудить что-нибудь, касающееся вашей аренды.

Это очень важно. То, как вы подойдете к своему домовладельцу и поговорите с ним, может легко решить вашу проблему.

4. Будьте ясны, уважительны и терпеливы

Ваш успех зависит от четкого общения. Сохраняйте уважение, спокойствие и профессионализм, когда разговариваете с домовладельцем. Это может помочь вам лучше договориться об арендной плате и укрепить отношения между вами и вашим арендодателем.

5. Изложите свое дело

Во-первых, объясните, почему вы хотите снизить арендную плату. Возможно, рынок жилья изменился. Или вы обнаружили в квартире недостатки, снижающие ее стоимость. Если вы можете подкрепить свое требование доказательствами, ваш домовладелец будет более сговорчив.

По теме: Бесплатное жилье целый год: правительство может погасить ваши долги по аренде и даже заплатить наперед

6. Объясните, какую выгоду получит ваш арендодатель

Вы не можете ожидать, что арендодатель легко откажется от заработка. Обязательно укажите, почему вы считаете, что меньшая плата выгодна не только вам. Пришло время вытащить свои козыри. Оставайтесь подольше, платите заранее или предлагайте что-то сделать в обмен на их доброжелательность.

7. Фиксируйте все на бумаге

Это, пожалуй, самый важный шаг в переговорах. После того, как вы убедили арендодателя снизить арендную плату, убедитесь, что у вас есть письменное соглашение. Будь то новый договор аренды, продленный контракт или дополнительные документы, убедитесь, что вы оба подписали его на законных основаниях.

Если арендодатель позже передумает, вам нужно получить его согласие в письменной форме. Меньше всего вам нужно, чтобы у вас возникли проблемы с законом после того, как вы потратили время на согласование арендной платы.

8. Используйте сайт арендного аукциона

Договориться об арендной плате непросто. Вам нужно исследовать, торговаться и торговаться, чтобы это произошло. Если вам это удастся, награда будет большой, но есть риск, что арендодатель не сдвинется с места, несмотря на все ваши усилия.

Вы можете пропустить все семь шагов, просто воспользовавшись сайтом арендного аукциона. Там вы можете легко договориться об аренде.

Лучшее в арендных аукционах – это то, что вы знаете цену заранее и можете сказать, сколько готовы заплатить. Вам не нужно вести переговоры с арендодателем.

Подписывайтесь на ForumDaily NewYork в Google News