Как снять дешевое жилье в Нью-Йорке

Стоимость аренды жилья в Нью-Йорке зашкаливает. Для тех, кто платит за аренду более 30% своего дохода, существуют специальные программы штата, которые позволяют снять квартиру намного дешевле рыночной стоимости.

ForumDaily выяснил, какие программы доступного жилья действуют в Нью-Йорке, кто может принять в них участие, и как происходит отбор победителей жилищной лотереи.

Американская мечта

Александр Юрчук всегда хотел жить в нью-йоркской высотке с видом на океан. Это была его американская мечта. Он приехал в США из Москвы в середине 90-х. Четыре года назад все-таки смог снять квартиру с видом на Манхэттен.

Александр воспользовался программой доступного жилья Mitchell-Lama Housing, которая и сейчас предлагает несколько сотен квартир. Доход Юрчука не превышал $45 тысяч в год, поэтому рассчитывать он мог на однокомнатную квартиру или студию.

Сначала Александр посмотрел объекты, которые предлагала эта компания, и выбрал подходящее для себя жилье. Затем заполнил анкету на их сайте, распечатал заявку, купил Money Order за $150 (именно столько стоила заявка на участие) и отправил документы менеджменту NYC Mitchell-Lama Connect. Так как программа предполагала за студию меньшую арендную плату, чем за апартаменты с одной спальней – Александр выбрал первый вариант. Через несколько месяцев ему пришел ответ.

“Я помню, что открываю этот конверт, а там большими буквами написано: поздравляем, вы выиграли лотерею. Я тогда был безумно счастлив. Мне присвоили номер, и я стал ждать приглашения на интервью”, – вспоминает Юрчук.

Очередь оказалась очень длинной, и ждать пришлось три года. Интервью проводила целая комиссия.

“Я показал документы, подтверждающие информацию, которую я указал в анкете. Также показал доходы за последние три года”, – рассказывает Юрчук.

Александру, в итоге, предложили три варианта квартир. Он выбрал студию в Бруклине с видом на океан. За аренду нужно было платить $480 в месяц – рыночная же стоимость подобной квартиры достигала $1100.

Заехать в новые аппартаменты удалось не сразу – всю информацию об Александре проверялии очень тщательно, и только через три месяца дали ему ключи. Также, по условиям программы, Александр сначала перевел на банковский счет компании-застройщику $15 тысяч.

“Это своеобразный депозит. Мне объяснили, что квартиру я могу снимать до конца своих дней. Но оформить ее в собственность и, соответственно, продать я не имею права. Если я захочу переехать, то 15 тысяч мне вернут”, – делится деталями Юрчук.

Аренда квартиры за несколько лет несильно подорожала.

“В этом году я начал платить $500 в месяц. Каждый год они пересматривают арендную плату в зависимости от дохода. Если он увеличивается, то и стоимость аренды растет. Хорошо, что в эту сумму входят и коммунальные платежи”, – говорит он.

Каждый год в гости к Юрчуку наведываются ревизоры. Они смотрят на общее состояние квартиры и напоминают лишний раз Александру, что сдавать студию он не имеет права. А если нарушит условия программы – чиновники могут лишить его жилья.

Кто может участвовать в жилищной лотерее

Программы доступного жилья рассчитаны на людей, которые имеют низкий или средний доход и отдают за аренду больше трети своего заработка. Мэрия Нью-Йорка считает, что если человек платит более 30% за аренду квартиры, то она становится обременительной для его кошелька.

Как правило, подают документы на участие в программе доступного жилья намного больше людей, чем есть квартир в наличии. Для определения людей, которые получат право арендовать аппартаменты ниже рыночной стоимости, проводят специальные лотереи. Поэтому одного соответствия определенным финансовым критериям недостаточно – нужна еще и доля везения.

Сейчас мэрия Нью-Йорка приступила к реализации специального проекта по строительству во всех пяти боро новых домов. За 10 лет планируют ввести в эксплуатацию 200 тысяч квартир, которые будут участвовать в программах доступного жилья.

На данный момент в Нью-Йорке действует несколько программ доступного жилья, которые реализуют разные компании-застройщики. Этот список фирм может время от времени пополняться:

• Low-Income Affordable Marketplace Program (LAMP)
• Lamp/Mixed Income Program
• Mixed Income Program
• Mitchell-Lama Program
• New Housing Opportunities Program
• NYC Housing Development Program

Каждый месяц на сайте мэрии обновляется карта с информацией о доступных объектах недвижимости. На сайте штата вы можете найти варианты квартир по всем городам штата Нью-Йорк.

Потенциальные участники лотереи должны соответствовать нескольким критериям:

1. Иметь определенный уровень дохода (как правило, ниже среднего). Для каждой программы он свой. К примеру, для участия в программе Lamp/Mixed Income вы должны зарабатывать не меньше $18 275, но и не больше $24 200 в год на одного человека. Люди с таким уровнем дохода могут претендовать на студию в Бруклине, арендная плата за которую составит всего $494.

2. На момент подачи заявки платить за аренду жилья более 30% своего общего дохода.

3. Кредитная история должна соостветствовать стандартам, которые устанавливает организатор застройки.

4. Не должно быть проблем в прошлом с оплатой аренды жилья, также не должно быть правовых споров и уголовного преследования.

Все эти факты нужно будет подтвердить на интервью.

С вариантами доступного жилья, которые есть в наличии, можно ознакомиться на сайте 1.nyc.gov. Также о доступных предложениях можно узнать, позвонив по телефону 311. Всегда обращайте внимание на последний срок приема заявок для участия в лотерее.

Например, вы бы хотели жить в однокомнатной квартире в Вильямсбурге по адресу 356 Bedford Avenue. Чтобы принять участие в лотереи на этот объект, к примеру, семья из двух человек должна получать доход от $20 490 до $27 640 в год. Последний день приема заявок – 29 апреля 2016 года. В случае победы ежемесячно вы будете платить за квартиру $532. В среднем, это в два раза меньше, чем рыночная стоимость аренды жилья в данном районе.

Как стать участником программы доступного жилья

Шаг 1. Регистрация

Для начала необходимо зарегистрироваться на сайте 1.nyc.gov. На сегодняшний день на этом портале уже зарегистрированы более 700 тысяч человек. Далее следует заполнить анкету, которая включает в себя личную информацию о вас и членах вашей семьи, работе, семейном доходе, текущей ситуации с жильем. Отвечайте четко и полно на вопросы при заполнении заявки. Ложные или неполные сведения приведут к аннулированию вашего письма.

Для каждой программы установлена дата окончания приема заявок для участия в лотерее. Заявку можно подавать как по интернету, так и обычной почтой.

Мэрия города сотрудничает с несколькими общественными организациями, которые помогают заполнить необходимые документы и подать заявку для участия в лотерее. Полный список вы можете найти здесь.

Шаг 2. Обработка заявлений

Лотерея проводится по каждому объекту недвижимости. Количество участников не ограничено, поэтому конкуренция очень большая. Информацию о статусе заявки можно получить на сайте в течение 2-10 месяцев со дня окончания приема заявок на лотерею.

Шаг 3. Собеседование и пакет документов

Если вы выиграете лотерею, то с вами свяжется организатор застройки и вас пригласят на собеседование. Подтвердить свое участие желательно сразу. Если вы хотите перенести встречу, об этом тоже необходимо сообщить сразу после получения приглашения.

На собеседование необходимо принести копии следующих документов:

• свидетельства о рождении;
• карточки социального страхования;
• удостоверения личности;
• налоговых деклараций по федеральным налогам и налогам штата за предыдущий год;
• подтверждения адреса проживания (договора аренды);
• квитанции об оплате аренды квартиры и коммунальных платежей;
• справки на всех членов семьи о зачисления в учебные заведения.

Это список основных документов. В зависимости от выбранной вами программы, вам могут понадобиться и другие личные данные. Более подробную информацию на русском языке вы можете посмотреть на сайте города Нью-Йорк.

Шаг 4. Подписание договора

После интервью, если вы предоставили полную и правдивую информацию, вас пригласят на подписания договора аренды. Также вас могут поставить в очередь. Об этом вам должны сообщить. В этом случае каждые полгода вы должны подтверждать застройщику свое желание продолжить участие в программе или отказаться от нее.

Если вы получите отказ, то вам обязательно придет официальное письмо. В течение 10 рабочих дней вы имеете право подать аппеляцию. Документ подается организатору застройки в письменном виде.

Вы имеете преимущества, если:

• у вас есть инвалидность;
• вы проживаете в том же округе, где расположен объект недвижимости;
• вы являетесь работником муниципалитета города;
• вы постоянно живете в Нью-Йорке.

Русская рулетка с американской недвижимостью

Москвичка Наталья Лютова вместе с дочкой приехала в Нью-Йорк два года назад. Первое время арендовала комнату в боро Куинс. Летом прошлого года знакомые Натальи рассказали ей о жилищной лотерее. Женщина перерыла весь интернет и выбрала сразу несколько программ доступного жилья.

“При регистрации нужно было ввести свои личные данные, указать членов семьи и годовой доход. Тогда я зарабатывала очень мало, примерно тысячу долларов в месяц. В графе доход в итоге указала ровно 12 тысяч”, – рассказывает Наталья Лютова.

Чтобы стать участником лотереи, Наталья не заплатила ни цента. Говорит, что выбирала те варианты, которые не предполагали платы за подачу заявки. Никаких копий документов отправлять ей не пришлось. Пару месяцев женщина ждала результата, а потом поняла, что выиграть лотерею не получится.

“Я допустила ошибку. С моим английским на тот момент, конечно, мне было сложно. Оказывается, что минимальный доход участника лотереи должен был быть $25 тысяч, если претендуешь на скромную студию. А я то указала в два раза меньше. Думаю, что система меня даже не рассматривала”, – расстроилась тогда Наталья.

Сейчас Наталья снимает квартиру с одной спальней за $1750 в месяц. У нее есть постоянная работа, но на аренду жилья уходит большая часть зарплаты. Поэтому мысль о лотерее ее не отпускала. Лютова вновь решила попытать счастья.

“Наученная горьким опытом, я зашла в свой профайл и изменила данные о доходах семьи. Поставила уже $25 тысяч и еще указала доход дочери – около $5 тысяч. Увидела список новых адресов и подала несколько заявок”, – делится своим опытом приезжая москвичка.

Лютова с нетерпением ждет победы, но сомневается, что у нее большие шансы. По словам Натальи, например, в районе Гарлем, который находится в Манхэттене, ей вряд ли удастся выиграть, поскольку там, в первую очередь, рассматривают заявки граждан США.

“Я все равно верю и мечтаю. Меня бы вполне устроила квартира за $800-900. Очень хорошая цена для Манхэттена”, – с надеждой говорит Наталья Лютова.

Впрочем, Наталья точно права в том, что конкуренция среди участников лотереи – нешуточная. В сентябре прошлого года, к примеру, на выставленные 200 квартир в Бруклине по адресу 7 Dekalb Avenue заявки подали около 90 тысяч человек.