Сергей Брин продал недвижимость в Нью-Йорке из-за ограничений против лендлордов

Сооснователь Google и один из богатейших людей мира Сергей Брин, как сообщается, оказался среди инвесторов, которых беспокоит возможная заморозка арендной платы в Нью-Йорке. По данным СМИ, связанная с миллиардером инвестиционная компания продала свою долю в фонде недвижимости с существенным дисконтом. New York Post рассказывает подробнее.

Инвестиционная компания Amphitheatre LLC, связанная с Сергеем Бриным, в прошлом году продала свою долю в нью-йоркском фонде недвижимости обратно его управляющей компании A&E Real Estate. Об этом свидетельствуют документы, поданные в декабре.

Фонд владеет почти 5 900 квартирами.

Не уточняется, какую сумму Брин первоначально инвестировал в A&E Real Estate. Эту компанию ранее в этом году критиковал кандидат в мэры Нью-Йорка Зохран Мамдани. Также неизвестно, сколько A&E заплатила за выкуп доли.

Согласно документам, общая стоимость принадлежащей Брину доли в недвижимости составляла около $79 миллионов.

Инвестор согласился продать долю с большим дисконтом

В A&E подтвердили, что выкупили долю одного из своих долгосрочных инвесторов. Однако они не назвали имя Сергея Брина напрямую.

«Инвестор согласился продать свою долю всего за шесть центов с каждого вложенного доллара, чтобы полностью выйти из сектора многоквартирной жилой недвижимости Нью-Йорка», – сообщил представитель компании.

По данным Forbes, состояние Сергея Брина составляет около $265,7 миллиарда. Это делает его третьим самым богатым человеком в мире.

Миллиардер, по всей видимости, решил выйти из инвестиций в нью-йоркскую недвижимость с крупным убытком после победы Зохрана Мамдани на выборах.

В A&E заявили об уходе крупных инвесторов

«Простая и крайне тревожная реальность для арендаторов заключается в том, что институциональный капитал — как инвесторы, так и кредиторы — покидает сектор жилья с регулируемой арендной платой в Нью-Йорке», – заявил представитель компании.

По теме: Впервые в истории: в Нью-Йорке заморозили арендную плату для миллиона квартир

По его словам, инвесторы понимают, что Нью-Йорк оказался в «замкнутом круге», во многом созданном законами об аренде, принятыми в Олбани в 2019 году.

По мнению компании, эти законы ограничивают возможности владельцев недвижимости компенсировать расходы на капитальный ремонт и модернизацию зданий. Одновременно продолжают быстро расти эксплуатационные расходы. Политические власти намерены заморозить арендную плату независимо от последствий для жителей.

«Если ситуация не изменится, жилой фонд для работающих жителей города продолжит постепенно сокращаться», — добавил представитель A&E.

25 июня Совет Нью-Йорка по регулированию арендной платы поддержал решение о заморозке арендной платы примерно для 1 миллиона квартир с регулируемой арендой.

Это стало одним из ключевых обещаний предвыборной кампании Зохрана Мамдани.

Решение встретили аплодисментами его сторонники.

Владельцы недвижимости предупреждают о последствиях

Собственники жилья считают, что заморозка арендной платы может стать для отрасли последней каплей.

По их словам, они уже испытывают серьёзные финансовые трудности. Это произошло после принятия в 2019 году законодательства, которое ограничило возможность повышать арендную плату. Кроме того, последствия пандемии привели к резкому росту стоимости заемных средств и страховых взносов.

Ожидается, что решение о заморозке арендной платы столкнется с серьезными судебными разбирательствами.

Критики считают, что сохранение такой политики может привести к росту стоимости аренды жилья по рыночным ставкам. Кроме того, она может вынудить владельцев продавать недвижимость или отказаться от её надлежащего содержания.

A&E неоднократно сталкивалась с претензиями

Тем временем A&E столкнулась с процедурами обращения взыскания на десятки многоквартирных домов.

Компания также неоднократно подвергалась критике со стороны активистов и юристов жилищных организаций. Они обвиняли её в содержании квартир в неудовлетворительном состоянии, включая опасную плесень и нашествия постельных клопов.

В прошлом году Калифорнийский университет сообщил, что снизил стоимость своей инвестиции в фонд недвижимости A&E на сумму $115 миллионов сразу на 50%.

В январе Зохран Мамдани обвинил A&E в «открытой жестокости» по отношению к арендаторам.

Он сослался на тысячи предполагаемых нарушений. По словам общественного защитника Нью-Йорка Джумейна Уильямса, именно из-за них президент компании получил репутацию «худшего арендодателя города».

Компания заявила о росте расходов

По данным A&E, за последние десять лет её операционные расходы выросли на 78,5%, что происходило быстрее роста арендной платы.

Компания также сообщила, что задолженность арендаторов по неоплаченной аренде достигла $84 миллионов. Кроме того, A&E заявила, что инвестировала более $800 миллионов в модернизацию своего жилого фонда.

Средства были направлены на замену котлов, модернизацию лифтов и усиление систем безопасности. Кроме того, компания устранила 35 000 нарушений строительных норм. Многие из них существовали ещё до покупки объектов.

Власти Нью-Йорка подавали иски против компании

Департамент сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка неоднократно подавал иски против A&E. Причиной становились небезопасные условия проживания.

В числе претензий назывались плесень, постельные клопы, отслаивающаяся свинцовая краска и неисправные трубы.

Ранее в этом году Мамдани объявил о заключении мирового соглашения с A&E. Его сумма составила $2,1 миллиона. Оно предусматривает устранение опасных условий проживания и предполагаемых случаев преследования арендаторов в 14 жилых домах.

Брин также выступал против новых налогов в Калифорнии

Брин, возможно, пересматривает своё отношение и к другим регионам, придерживающимся левых политических взглядов.

Ранее сооснователь Google покинул Калифорнию и вывел из штата 15 компаний с ограниченной ответственностью (LLC). Это произошло после обсуждения возможного единовременного налога для миллиардеров. Предполагалось, что он составит 5% от стоимости их активов.

После этого Брин инициировал две кампании по вынесению соответствующих инициатив на голосование. Они были направлены против принятия этого налогового предложения.