Оренда квартири в Нью-Йорку: на що звернути увагу, щоб не зняти галасливий клоповник з агресивними сусідами

У Нью-Йорку оренда квартири завжди оформляється через договір з орендодавцем, причому дорогим. Тому необхідно ретельно перевірити квартиру, перш ніж ставити свій підпис та віддавати заставу. Brick Underground.

Читайте далі про те, як ретельно перевірити орендовану квартиру в Нью-Йорку.

1. Постарайтеся відвідати квартиру та оглянути її особисто

Якщо є можливість, уникайте орендувати житло, якщо ви фізично не побували у ньому. Орендуючи житло без попереднього огляду, ви ризикуєте стати жертвою шахраїв, які заманюють фотографіями квартири. А після укладання договору оренди з'ясовується, що це зовсім інша квартира, яка не відповідає стандартам.

Якщо ви використовуєте віртуальний тур для перевірки квартир, переконайтеся, що ви працюєте з надійним брокером. І перевірте ще раз надану вам інформацію. Ви можете знайти в інтернеті розташування квартири, а також ім'я орендодавця. І дізнатися, чи існує таке житло насправді і чи є негативні відгуки про нього.

Якщо вам описали квартиру з чудовим краєвидом, підійдіть до вікон і перевірте, чи вигляд відповідає тому, за що ви платите. І навпаки, закриті штори на фотографії в оголошенні про оренду часто можуть означати, що за вікном щось не дуже приємне.

2. Не йдіть на поводу у маркетингу

Якщо ви розглядаєте можливість оренди житла у новому елітному комплексі, переконайтеся, що ви можете відокремити реальність від реклами. Якщо вам показують типову квартиру, зверніть увагу на якість обробки та матеріалів. Думайте як покупець – перевіряйте квартиру так само старанно. Перевірте послужний перелік забудовника. Подумайте, чи достатньо електричних розеток, запитайте про звукоізоляцію. Якщо є можливість перевірте її самі. Приведіть друга і запитайте, чи може він зайти в порожню квартиру зверху, поки ви залишаєтеся внизу. Він повинен тупотіти по квартирі, щоб ви могли побачити, чи поширюється шум.

Переконайтеся, що незручне планування не було замасковано за допомогою майстерно зробленої ситуації. Один із прийомів – відкрити всі двері. Подивіться, чи можете ви без проблем відчинити двері холодильника, шаф, спальні та ванної. У тісних, погано спроектованих приміщеннях іноді відкриття одних дверей блокує доступ до інших. Деякі забудовники йдуть на хитрощі, встановлюючи неглибокі кухонні ящики або шафи, тому загляньте і туди.

За темою: У нью-йоркському житловому будинку валяться стелі, від вологості зі стін ростуть гриби, але орендарі нічого не можуть зробити лендлорду

3. Проведіть вечірній саундчек

Одна з порад, як визначити, чи є бари або ресторани, які можуть загрожувати вашому спокою та тиші, – це відвідати будинок пізно ввечері. Можливо, це не стане на заваді оренді. Вуличний шум часто можна зменшити за допомогою звукоізоляції, але варто знати, у що ви вплутуєтеся.

Ви також повинні перевірити, чи не ведеться будівництво у вашому кварталі. Це також може бути джерелом шуму.

4. Ви маєте право знати про клопів

Якщо ви ніколи не стикалися з клопами, ви хочете, щоб воно так і було. Але буває всяке. За законом ви маєте право на письмове розкриття інформації про клопи у будівлі під час підписання договору оренди. Щоб позбавити себе головного болю, запитайте про історію будівлі щодо клопів. Ви не можете бути впевнені, що отримаєте чесну відповідь, але не завадить виявити обізнаність та ініціативу.

також перевірте Реєстр клопів або сайт Департаменту збереження та розвитку житлового фонду Нью-Йорка – на них можна дізнатися про зараження чи погане управління будівлею.

5. Ставлення до дітей

Закони про боротьбу з дискримінацією у сфері житла не дозволяють агентам з нерухомості обговорювати, чи є будівля доброзичливою до сімей з дітьми чи ні. Також агенту не можна говорити, чи хороші місцеві школи. Якщо ви шукаєте місце, яке підходить сім'ям, це можна зрозуміти за розміром квартир та зручностями. Якщо будинок складається з квартир з двома спальнями, які підійдуть для сімей, і в ньому є приваблива ігрова кімната, можливо, ви знайшли свій варіант.

Ви також можете поговорити зі швейцаром. Можливо, вам пощастить, і він буде балакучий. Або завітайте до або після школи, щоб побачити, як багато сімей з дітьми живе в будівлі.

6. Зверніть увагу на туристів

Під час відвідування будівлі слідкуйте за туристами з рюкзаками або валізами. Це можлива ознака незаконної короткострокової оренди квартири.

Місто пробує новий підхід до боротьби з незаконною короткостроковою орендою, включаючи список будівель, де вона заборонена. В ідеалі ви б хотіли, щоб ваш будинок був у цьому списку, щоб не жити поряд з квартирою, яку здають для хлопчаків та дівич-вечорів у Нью-Йорку.

7. Не думайте, що керуючі компанії керують усіма будинками однаково

Якщо ви переїжджаєте до нового будинку, кероване тією ж компанією, не думайте, що досвід буде однаковим. Керуючі компанії не завжди проводять однакові ремонти у всіх своїх будинках. Крім того, у різних будинках можуть бути відмінності в персоналі та чистоті. На надконкурентному ринку оренди можливо, що дорогий ремонт було відкладено.