Оренда житла у Нью-Йорку: навіщо орендодавці перевіряють вашу кредитну історію та які дані там шукають

Коли ви хочете орендувати квартиру в Нью-Йорку, орендодавці зазвичай перевіряють вашу кредитну історію. Але що саме вони шукають? Через які ваші провини вам можуть відмовитися здати житло в Нью-Йорку. На ці запитання відповіло видання Brick Underground.

Більшість орендодавців у Нью-Йорку насамперед звертає увагу на одну річ – ваш кредитний рейтинг. Їх переваги можуть змінюватись в залежності від типу квартири, яку ви намагаєтеся зняти. Але, за словами брокерів, більшість із них хоче бачити кредитний рейтинг не нижче 675-700 балів.

Якщо вони побачать низький кредитний рейтинг, то шукатимуть, що його зіпсувало. Деякі можуть ретельно вивчити кредитний звіт, якщо вони обирають між кількома кандидатами в орендарі.

“На ринку оренди панує конкуренція, і орендодавці мають вибір”, – каже Девід Шламм, засновник і головний брокер компанії City Connections Realty.

Він докладно розповів про те, що домовласники шукають у кредитній історії потенційних орендарів, і що може спричинити їх побоювання.

Ви повністю пропустили платіж за кредитною карткою

Шлам говорить, що прострочення або, що ще гірше, пропуск платежу - це те, що найчастіше псує кредитну історію і насторожує орендодавців. Це може статися випадково з невеликим рахунком. Наприклад, з балансом у 56 доларів на медичному рахунку або з рахунком Verizon на 83 долари, який ви забули сплатити.

Проблеми можуть виникнути, якщо компанія намагалася змусити вас зробити пропущений платіж, але не змогла, а потім закрила рахунок і відправила борг на стягнення. Це рідкісний, найгірший сценарій, якого ви напевно хочете уникнути, тому що він сильно псує кредитну історію.

Ви перевищили ліміт за кредитною карткою

У кредитному звіті є багато подробиць про ваші кредитні картки, включаючи залишки на рахунках, щомісячні платежі та кредитні ліміти. Можливо, у вас є звичка оплачувати рахунки за кредитною карткою, коли ви наближаєтеся до кредитного ліміту. Або ж ви просто не вмієте контролювати свої витрати. Більшості орендодавців не цікаво, чому ви використовували занадто багато грошей із кредитки. Їм простіше відмовити такому кандидату, бо вони не хочуть ризикувати.

За темою: Де іммігрантам знайти безкоштовних юристів, допомогу з житлом та поручителів

Ви берете надто багато кредитів

Заявки на великі кредити – придбання автомобіля, іпотеку, отримання ще однієї кредитної картки – привозять до жорстких кредитних запитів, а вони можуть знизити ваш кредитний рейтинг. По суті ці запити сигналізують про те, що ви збираєтеся взяти на себе ще більше боргів.

Так що якщо ви шукаєте нове житло, краще відкласти на якийсь час кредитні запити до того, як ви отримаєте право на оренду квартири.

Ви стали жертвою крадіжки особистих даних

Крадіжка особистих даних у минулому – величезна перешкода на шляху оренди житла у Нью-Йорку. Коли злодії відкривають кредитну картку на ваше ім'я, а потім не оплачують рахунки, це завдає удару по вашій кредитній історії.

Існує безліч порад про те, що робити, якщо ви стали жертвою крадіжки особистих даних. Насамперед потрібно повідомити про шахрайство в кредитні бюро. Це безкоштовно та доступно у трьох загальнонаціональних кредитних бюро. Цікавий факт: вам потрібно зареєструвати скаргу тільки в одному з них, і воно повідомить про те, що сталося в двох інших.

Якщо ви стали жертвою крадіжки особистих даних і намагаєтеся орендувати квартиру, варто надати лист з поясненнями ситуації і пакетом підтверджуючих. документів потенційному орендодавцю. Подумайте про рекомендаційні листи від кількох орендодавців (якщо ви винаймали житло до цього). Лист від роботодавця теж не буде зайвим. Обов'язково обговоріть це з вашим агентом або брокером.

Що ви можете зробити, щоб підвищити свій кредитний рейтинг

По-перше, за ним треба стежити. Федеральний закон дозволяє безкоштовно отримувати копію вашого кредитного звіту кожні 12 місяців від кожної компанії, яка надає такі звіти: Equifax, Experian и TransUnion.

По-друге, скористайтесь додатками Есусу, Нагороди Bilt и Піньята. Вони повідомляють у кредитні бюро про ваші своєчасні орендні платежі. Це новий спосіб для орендарів створити гарну кредитну історію. Можливо, у вашому будинку є служба оплати оренди, яка повідомляє ці програми про своєчасні орендні платежі. Якщо ні, ви можете попросити орендодавця розглянути можливість надання такої послуги.