COVID-19 pandemiyasi Nyu-Yorkdagi uy-joy narxlariga qanday ta'sir qiladi

Manxettendagi bepul ijaraga beriladigan uy-joy fondi hozirgi kunda so'nggi o'n yillikdagi eng yuqori ko'rsatkichdir. Ushbu nashr yozadi Forbes.

Koronavirus pandemiyasi va u tufayli yuzaga kelgan inqiroz tufayli ko'plab aholi o'zlarining iste'mol odatlarini qayta ko'rib chiqishga majbur bo'lishdi. Bu Nyu-Yorkning ko'p qismida ijara narxlari sezilarli darajada pasayishiga olib keldi.

Hozirgi vaqtda bepul ijaraga berilgan uy-joylar ulushi manhettenda Bu o'n yildan ko'proq vaqt ichida eng yuqori ko'rsatkich bo'lib, deyarli 4% ni tashkil etadi, bu pasayishni yanada kuchaytiradi.

Manxettendagi o'rtacha ijara narxi iyun oyida o'tgan yildagiga nisbatan 6,6 foizga pasayib, oyiga $ 3ni tashkil qildi. 242-iyul, payshanba kuni Miller Samuel Inc. kompaniyasining hisobotida aytilishicha, bo'sh ish o'rinlari o'tgan yilga nisbatan 85 foizga o'sib, 10 789 donani tashkil etdi, bu bir oylik rekord ko'rsatkich. va broker Duglas Elliman ko'chmas mulk.

Shunga o'xshash holat kuzatilmoqda Kvinsda bu erda o'rtacha ijaralar 8,2 foizga tushib, 2 dollarni tashkil etdi. "Bizda zo'rg'a ishlaydigan bozor bor", deydi Jonatan Miller, bosh direktor Miller Samuel.

Mavzu bo'yicha: 2020 yilda Nyu-Yorkda uyni qanday ijaraga olish kerak: ko'chib o'tishni istaganlar uchun maslahatlar

22-iyunga qadar ko'chmas mulk agentlariga ob'ektlarni shaxsan namoyish qilish taqiqlangan, bu esa ijarachilarni topishni qiyinlashtirgan, shuningdek ularni yangi ijara shartnomalarini imzolashdan qaytargan.

Shunga qaramay, o'tgan oy, may oyiga nisbatan, yangi ijara shartnomalari soni 45% ga oshdi, natijada 3171 ta mulk ijarachilari topildi. Ushbu ijarachilarni olish uchun uy egalari sinab ko'rishlari kerak edi, deb yozadi nashr Bloomberg... Ular mijozlarni ijaraga chegirmalar bilan jalb qildilar, bu o'rtacha yiliga 2% - o'tgan yilga nisbatan ikki baravar ko'pdir. Potentsial ijarachilarga shuningdek bepul oylar va brokerlik to'lovlari kabi maxsus bonuslar taklif qilindi.

"Ayni paytda, ijara bozori sotib olish bozoriga qaraganda ko'proq zarar ko'rayotganga o'xshaydi," dedi Miller, "chunki ishsizlikning pasayishi soatlik ish haqi va kam ish haqi bilan ishlaydigan ishchilarga nisbatan muhimroq edi."

Biroq, ijara narxlari hamma joyda tushmayapti. Bruklinda masalan, iyun oyida o'rtacha ijara narxi o'tgan yilga nisbatan 1 foizga oshdi va $ 2 ni tashkil qildi, garchi bu so'nggi 944 oy ichida eng kichik o'sish bo'ldi.

So'nggi oylarda minglab Nyu-Yorkliklar shahardan qochib, mamlakatning zich yashaydigan joylariga ko'chib o'tdilar. "Mart oyida Amerika Qo'shma Shtatlari pochta bo'limiga Nyu-Yorkdan 56 ta pochta jo'natish so'rovlari kelib tushdi, bu oylik o'rtacha ko'rsatkichdan ikki baravar ko'p. Aprel oyida so'rovlar soni 81 mingga yetdi ”, - deyiladi The New York Times nashrida.

Ushbu chiqib ketish qisman AQShning boshqa qismlarida virus tarqalishiga yordam berdi. Nyu-York shahridagi yangi holatlar soni aprel oyidagi eng yuqori darajadan beri sezilarli darajada kamaydi, Texas, Florida va mamlakatning boshqa qismlarida bu ko'rsatkich tez sur'atlar bilan o'sib bormoqda.