В Нью-Йорке впервые за 15 лет принимают новые заявки на жилищные ваучеры

Некоторые ньюйоркцы, которые нуждаются в жилье, могут получить шанс в конце этого года. Как сообщает Gothamist, впервые за 15 лет в Нью-Йорке начнут принимать заявки на участие в программе Section 8 и выдавать тысячи федеральных ваучеров на аренду жилья.

Городские власти планируют начать принимать новые заявки на программу Section 8 впервые со времен администрации Блумберга. Им приходится бороться с растущей арендной платой, сокращением предложения жилья и рекордно высоким числом бездомных, которое вызвано ростом числа вновь прибывших мигрантов, а также давних жителей Нью-Йорка, которые не могут позволить себе стоимость постоянного жилья.

Почти 100 000 семей в Нью-Йорке уже пользуются ваучерами Section 8, чтобы платить за жилье. Большинство этих ваучеров выдает Управление жилищного строительства Нью-Йорка (New York City Housing Authority-NYCHA). Представитель NYCHA сообщил, что агентство начнет принимать новые заявки в конце этого года.

Нет четких сроков, когда город начнет принимать новые заявки или начнет выдавать федеральные субсидии. В списке ожидания, в котором еще пять лет назад числилось более 100 000 семей, по данным NYCHA, осталось около 7 000 претендентов.

По теме: Нью-Йорк расширит и отремонтирует 4 района субсидированного жилья

“Будучи крупнейшим домовладельцем Нью-Йорка, NYCHA не понаслышке знает о важности доступного жилья и необходимости использовать все доступные средства, чтобы обеспечить больше семей достойным, безопасным и санитарным жильем”, – заявил пресс-секретарь Майкл Хорган.

Хорган сказал, что NYCHA свяжется с каждым оставшимся заявителем и выдаст ваучеры в зависимости от того, когда они подали заявку и где они находятся по шкале предпочтений, в которой приоритет отдается бездомным, жертвам домашнего насилия и людям с ограниченными возможностями.

Как программа Section 8 помогает покрыть расходы на жилье?

Section 8, официально известный как программа жилищных ваучеров, считается золотым стандартом среди существующих инструментов помощи в приобретении жилья, поскольку он поддерживается федеральным правительством и не имеет срока действия. Это означает, что люди могут продолжать получать помощь до тех пор, пока они соответствуют требованиям о доходе.

В Нью-Йорке это чуть меньше $50 000 в год для одного человека и $70 600 для семьи из четырех человек. Получатели ваучеров платят не более 30% своего дохода за аренду жилья, а остальное покрывает Section 8 до определенного порога “справедливого рынка“, установленного федеральным правительством.

Получатели должны быть гражданами США или иметь законное постоянное место жительства и могут использовать свои ваучеры во всех 50 штатах и территориях США, если только найдут арендодателя, готового принять их. По всей стране федеральное Министерство жилищного строительства и городского развития выдает ваучеры местным агентствам, таким как NYCHA, для распределения и контроля.

Трудно найти- легко потерять

В Нью-Йорке незаконно отказывать домовладельцу в приеме потенциального жильца, потому что он будет платить за квартиру из средств Section 8 или другой субсидии. Однако эта практика по-прежнему широко распространена, и государственные органы уже много лет не могут обеспечить соблюдение так называемой “дискриминации по источнику дохода” в пяти боро.

Отсутствие правоприменения – проблема для новых получателей программы Section 8, потому что у людей есть всего 120 дней, чтобы найти жилье после получения ваучера, прежде чем они его потеряют. Несмотря на препятствия, ваучеры имеют решающее значение для почти 98 900 нью-йоркских семей, которые пользуются ими, чтобы сделать жилье доступным.

По словам Кристин Миллер, исполнительного директора группы Homeless Services United, выдача большего количества ваучеров значительно повлияет на людей в системе приютов. “Максимальное использование федеральных ресурсов, таких как Section 8, – это разумная бюджетная практика, потому что город должен тратить меньше денег”, – сказала Миллер.

Федеральные субсидии могли бы охватить людей с низкими доходами, которые не могут участвовать в городской программе жилищных ваучеров CityFHEPS. Адамс до сих пор отказывался принимать новые законы, расширяющие доступ к программе CityFHEPS для людей, которые зарабатывают немного больше существующего лимита доходов, и семей, которым грозит выселение.

Как мне подать заявление или убедиться, что я все еще в списке ожидания?

NYCHA закрыло список ожидания для новых заявителей, за исключением определенных обстоятельств, еще в декабре 2009 года после того, как десятки тысяч людей внесли свои имена в ограниченное количество ваучеров, выделенных HUD на основании ассигнований Конгресса. По словам пресс-секретаря HUD Ольги Альварес, закрытые списки ожидания – обычное явление по всей стране.

Альварес сказала, что большинство жилищных агентств “имеют списки ожидания, которые либо закрыты, либо имеют очень длительные периоды ожидания”.

NYCHA заявило, что разместит уведомления на своем сайте и в местных СМИ, когда будет готово вновь открыть портал для подачи заявок. Но если вы попали в список ожидания, оставайтесь в нем, сказал Роберт Дезир, адвокат Общества юридической помощи, специализирующийся на помощи в аренде жилья.

“Мы призываем людей подавать заявления и сообщать NYCHA о любых изменениях в адресе, семье или статусе, – сказал Дезир. – Замечательно, что список ожидания сократился на такую значительную величину, но я хотел бы узнать, как это произошло”.

Список претендентов

NYCHA утверждает, что сократило более 90 % списка ожидания, в частности, за счет выдачи субсидий тысячам людей в последние годы. В том числе жителям Нью-Йорка, получившим новые ваучеры на срочное жилье во время пандемии COVID-19, а также за счет исключения заявителей, которые больше не имеют права на жилье, поскольку их доходы выросли сверх порога.

Агентство удаляет имена людей, которые не ответили на многочисленные запросы о предоставлении обновленной информации или сменили адрес без уведомления за последние 15 лет с момента закрытия списка ожидания. Из списка вычеркиваются и те, кто получил ваучер, но не смог найти квартиру в течение четырех месяцев. Претенденты также исключаются после смерти.

Агентство также вычеркивает заявителей из списка по различным административным причинам, согласно правилам агентства. В NYCHA заявили, что не могут сразу определить, какой процент заявителей был исключен из списка по административным причинам.

“Это хорошая новость, что мы дошли до такого состояния, когда они могут снова открыть этот список, потому что они разместили людей, – сказал Миллер, представитель организации Homeless Services United. – Но если это происходит по другим причинам, например, люди не отвечают на запросы, это не очень хорошо”.

Гарантировано ли жилье после получения ваучера?

Хотя Section 8 – это золотой стандарт для жилищных ваучеров, однако он не обеспечивает надежную защиту. Около 4500 семей, которые получили ваучеры, в настоящее время ищут квартиры.

Тамми Дэвис, 60-летняя медицинская ассистентка из Бруклина, рассказала, что за последние 15 лет ее выселили из двух квартир, хотя она постоянно платила за жилье по ваучеру Section 8. По ее словам, она подала заявки более чем на 500 квартир, прежде чем ей наконец одобрили квартиру в Бушвике через городскую лотерею доступного жилья. По ее словам, она переехала туда в апреле 2023 года.

“Я боялась, что у меня отнимут программу Section 8, потому что я уже несколько месяцев собиралась переехать, – говорит Дэвис. – Это был очень, очень сильный стресс”.

Те, кто ждал годами, могут оказаться не у дел после того, как город по административным причинам вычеркнул их имена из обширного списка ожидания по программе Section 8. Агентство советует заявителям обновить информацию о своих контактах и составе семьи через портал самообслуживания NYCHA или через контактный центр NYCHA.

Дезир из Общества юридической помощи говорит, что город должен дополнить инициативу по выдаче ваучеров пресечением деятельности владельцев и агентов по недвижимости, которые отказываются их принимать, – это знакомое требование среди владельцев ваучеров и их защитников.

“Мы очень хотим, чтобы они выдавали ваучеры, особенно для людей в приютах и в условиях перенаселенности, – сказал он. – Было бы также здорово, если бы город усилил контроль за соблюдением дискриминации по источнику дохода”.

Когда можно подать заявку? В NYCHA сказали, что сроки приема новых заявлений не определены, но это произойдет в конце этого года.