Легендарный ′Дом-утюг′ в Нью-Йорке превратили в ультрароскошный жилой дом: сколько стоят квартиры в нем

В знаменитом Flatiron Building завершается масштабная реконструкция. После семи лет за строительными лесами историческое здание вскоре откроется в новом качестве — вместо офисов здесь появятся элитные квартиры стоимостью до $58,5 млн. BBC рассказывает подробнее о символе Нью-Йорка.

Flatiron Building с его узнаваемой треугольной формой, узким фасадом, декоративными колоннами и богатым архитектурным оформлением более 120 лет остаётся одной из самых узнаваемых построек Нью-Йорка.

Однако последние семь лет здание было скрыто строительными лесами. Всё это время здесь шла масштабная реконструкция.

Бывшее офисное здание полностью переоборудовали в ультрароскошный жилой комплекс. Стоимость самых дорогих апартаментов достигает $58,5 млн.

Сейчас в открытой продаже или по действующим контрактам в Нью-Йорке существует лишь 21 объект недвижимости, который стоит дороже. Самое дорогое предложение — квартира рядом с Центральным парком за $128 млн.

Теперь, когда реконструкция почти завершена, Flatiron Building готовится открыть новую главу своей истории.

На протяжении более чем 120 лет здание считалось примером выдающейся инженерной мысли. При реконструкции его историческое наследие постарались сохранить.

Одновременно проект стал символом того, насколько дорого стоят элитные квартиры в Нью-Йорке.

Здание вновь оживило район

Возрождение Flatiron Building во многом напоминает эффект, который он произвёл после строительства.

Небоскрёб был завершён в 1902 году. Благодаря стальному каркасу он стал одним из первых высотных зданий Нью-Йорка. Архитектор Дэниел Бёрнем спроектировал его специально для клиновидного участка на пересечении Бродвея и Пятой авеню.

Изначально местные жители прозвали проект «Безумием Бёрнема». Многие опасались, что слишком высокое и узкое здание просто не выдержит ветра и рухнет.

На протяжении десятилетий туристы собирались на небольшой треугольной площади перед зданием, чтобы сфотографироваться на его фоне.

После установки строительных лесов и начала пандемии количество посетителей немного сократилось. После демонтажа лесов туристы начали возвращаться.

От офисов — к элитным квартирам

Первоначально Flatiron Building строился для строительной компании Fuller Company из Чикаго. Позже в здании размещались производители одежды и игрушек, редакции журналов и издательства. Но за всю свою более чем столетнюю историю оно всегда использовалось исключительно как офисное.

После того как в 2019 году последний арендатор — издательство Macmillan Publishing — покинул здание, началась реконструкция.

Несколько лет объект пустовал из-за споров между владельцами.

В 2023 году нынешние собственники — Brodsky Organization, GFP Real Estate и Sorgente Group — объявили о превращении здания в жилой комплекс премиум-класса и начали строительные работы.

После завершения проекта здесь появятся 36 квартир свободной планировки. Часть займёт половину этажа, часть — целый этаж.

Стоимость трехкомнатных квартир начинается от $11 млн.

Пятикомнатные апартаменты, занимающие весь этаж и имеющие собственный балкон, оцениваются в $58,5 млн.

Какие удобства появятся для жильцов

Помимо квартир, реконструкция предусматривает создание новых общественных пространств.

В здании появятся бассейн длиной около 18 м, бильярдная, музыкальная гостиная с пианино и оздоровительный центр. По словам владельцев, первые жильцы начнут заселяться уже в ближайшие месяцы.

По теме: Новый небоскреб российских архитекторов вызвал скандал в Нью-Йорке: дом перекрыл культовый вид на Эмпайр-Стейт-Билдинг

Полностью завершить все квартиры и инфраструктуру планируется в начале 2027 года.

Как архитекторы решили проблему треугольной формы

Когда нью-йоркская студия Studio Sofield приступила к разработке интерьеров, архитекторам пришлось решить сразу несколько сложных задач.

Прежде всего необходимо было адаптировать бывшие офисные помещения под жилые квартиры. Еще одной проблемой стала необычная форма здания. В самом узком месте его ширина составляет всего около 1,8 м.

Создать на такой площади роскошные квартиры стоимостью в десятки миллионов долларов оказалось непросто. Однако именно необычная геометрия, богатая история и архитектурная уникальность здания стали главным преимуществом проекта.

«Мы не пытались изменить то, что делает это здание таким особенным и любимым жителями Нью-Йорка», — рассказал партнёр Brodsky Organization Томас Бродски.

По его словам, планировки, пропорции помещений и виды из окон были продиктованы самой архитектурой здания.

Исторические детали тщательно восстановили

Изначально фасад здания проектировался как своеобразная интерпретация древнегреческой колонны. Он выполнен из известняка, кирпича и терракоты. Фасад украшен львиными головами, венками, орлами и человеческими лицами.

Компания Beyer Blinder Belle, отвечавшая за реставрацию фасада, привлекла специализированного производителя из Калифорнии.

Для проекта были изготовлены тысячи новых терракотовых элементов, полностью повторяющих оригинальные детали. Каждый из них устанавливался вручную.

Также пришлось заменить более 1 000 окон. Старые окна, установленные еще в 1970-х годах, были слишком тяжелыми, плохо открывались и не соответствовали современным требованиям по энергоэффективности. Новые окна эффективно защищают квартиры от шума оживленных улиц, что является большой редкостью для Нью-Йорка.

Во многих квартирах оставили открытыми стальные балки каркаса — именно они когда-то сделали небоскрёб инженерной революцией.

Например, в демонстрационной квартире на 12-м этаже часть металлических конструкций превратили в элементы гардеробной.

Полностью снять строительные леса планируют до конца лета.

После этого впервые за семь лет жители и туристы смогут увидеть полностью восстановленный фасад. Кроме того, впервые в истории здания его архитектуру будет подчеркивать художественная вечерняя подсветка.

Во время реконструкции нашли скрытый балкон и исторические артефакты

Во время демонтажа строители сделали несколько неожиданных открытий.

За гипсокартоном они обнаружили остатки балкона на 20-м этаже. Он располагался в самом треугольном углу здания и оказался полностью идентичным сохранившемуся балкону этажом выше.

Балкон, с которого открывается вид на кроны деревьев парка Мэдисон-сквер и Бродвей, полностью восстановили.

В огромном подвале здания, где когда-то работали два ресторана, строители нашли фрагменты деревянной вращающейся двери начала 1910-х годов. Из-за сильных повреждений восстановить её оказалось невозможно. Поэтому специалисты изготовили точную копию.

Историю здания сохранили в новых интерьерах

Разработчики нашли множество способов сохранить историческое наследие Flatiron Building.

Металлические перила старой лестницы, найденные в подвале, превратили в опоры для раковин в ванных комнатах.

Мозаичные обозначения номеров квартир на полу воспроизводят оригинальные надписи.

В лобби разместят найденные в подвале исторические предметы.

Среди них — инструменты, пианино, оригинальные ресторанные меню, обувь, рекламные плакаты, рубашки, светильники и металлические вёдра.

Все экспонаты будут выставлены в стеклянных витринах.

Кроме того, исторический уличный фонарь с 23-й улицы, о котором почти забыли, превратили в люстру для главного холла.

Декоративные панели одного из старых ресторанов воссоздали в оформлении нового бассейна.

На первых этажах также используют винтажные кашпо, маркизы, антикварные светильники и оконные шторы. Полностью восстановленный фасад здания будет освещаться новой системой подсветки. Это позволит прохожим любоваться Flatiron Building и в тёмное время суток.

«В отличие от многих зданий Нью-Йорка, Flatiron можно рассматривать со всех сторон. И каждая из них по-своему великолепна», — отметил Уильям Софилд.