Аренда жилья в Нью-Йорке: зачем арендодатели проверяют вашу кредитную историю и какие данные там ищут

Когда вы хотите арендовать квартиру в Нью-Йорке, арендодатели обычно проверяют вашу кредитную историю. Но что именно они ищут? Из-за каких ваших проступков вам могут отказаться сдать жилье в Нью-Йорке. На эти вопросы ответило издание Brick Underground.

Большинство арендодателей в Нью-Йорке в первую очередь обращает внимание на одну вещь – ваш кредитный рейтинг. Их предпочтения могут варьироваться в зависимости от типа квартиры, которую вы пытаетесь снять. Но, по словам брокеров, большинство из них хочет видеть кредитный рейтинг не ниже 675-700 баллов.

Если они увидят низкий кредитный рейтинг, то начнут искать, что его испортило. Некоторые могут тщательно изучить ваш кредитный отчет, если они выбирают между несколькими кандидатами в арендаторы.

“На рынке аренды царит конкуренция, и у арендодателей есть выбор”, – говорит Дэвид Шламм, основатель и главный брокер компании City Connections Realty.

Он подробно рассказал о том, что домовладельцы ищут в кредитной истории потенциальных арендаторов, и что может вызвать их опасения.

Вы полностью пропустили платеж по кредитной карте

Шламм говорит, что просрочка или, что еще хуже, пропуск платежа – это то, что чаще всего портит кредитную историю и настораживает арендодателей. Это может произойти случайно с небольшим счетом. Например, с балансом в 56 долларов на медицинском счете или со счетом Verizon на 83 доллара, который вы забыли оплатить.

Проблемы могут возникнуть, если компания пыталась заставить вас внести пропущенный платеж, но не смогла, а затем закрыла счет и отправила долг на взыскание. Это редкий, наихудший сценарий, которого вы определенно хотите избежать, потому что он сильно портит кредитную историю.

Вы превысили лимит по кредитной карте

В кредитном отчете есть много подробностей о ваших кредитных картах, включая остатки на счетах, ежемесячные платежи и кредитные лимиты. Возможно, у вас есть привычка оплачивать счета по кредитной карте, когда вы приближаетесь к кредитному лимиту. Или вы же вы просто не умеете контролировать свои расходы. Большинству арендодателей не интересно, почему вы использовали слишком много денег с кредитки. Им проще отказать такому кандидату, потому что они не хотят рисковать.

По теме: Где иммигрантам найти бесплатных юристов, помощь с жильем и поручителей

Вы берете слишком много кредитов

Заявки на крупные кредиты – покупку автомобиля, ипотеку, получение еще одной кредитной карты – привозят к жестким кредитным запросам, а они могут снизить ваш кредитный рейтинг. По сути, эти запросы сигнализируют о том, что вы собираетесь взять на себя еще больше долгов.

Так что если вы ищите новое жилье, лучше отложить на время кредитные запросы до того, как вы получите право на аренду квартиры.

Вы стали жертвой кражи личных данных

Кража личных данных в прошлом – огромная преграда на пути аренды жилья в Нью-Йорке. Когда воры открывают кредитную карту на ваше имя, а затем не оплачивают счета, это наносит удар по вашей кредитной истории.

Существует множество советов о том, что делать, если вы стали жертвой кражи личных данных. В первую очередь нужно сообщить о мошенничестве в кредитные бюро. Это бесплатно и доступно в трех общенациональных кредитных бюро. Интересный факт: вам нужно зарегистрировать жалобу только в одном из них, и оно сообщит о случившемся в два других.

Если вы стали жертвой кражи личных данных и пытаетесь арендовать квартиру, то стоит предоставить письмо с объяснениями ситуации и пакетом подтверждающих. документов потенциальному арендодателю. Подумайте о рекомендательных письмах от нескольких арендодателей (если вы снимали жилье до этого). Письмо от работодателя тоже не будет лишним. Обязательно обсудите все это с вашим агентом или брокером.

Что вы можете сделать, чтобы повысить свой кредитный рейтинг

Во-первых, за ним нужно следить. Федеральный закон позволяет бесплатно получать копию вашего кредитного отчета каждые 12 месяцев от каждой компании, предоставляющей такие отчеты: Equifax, Experian и TransUnion.

Во-вторых, воспользуйтесь приложениями Esusu, Bilt Rewards и Piñata. Они сообщают в кредитные бюро о ваших своевременных арендных платежах. Это новый способ для арендаторов создать себе хорошую кредитную историю. Возможно, в вашем доме есть служба оплаты аренды, которая сообщает этим приложениям о своевременных арендных платежах. Если нет, вы можете попросить своего арендодателя рассмотреть возможность предоставления такой услуги.