Арендовать или покупать: как выгоднее поступить тем, кто ищет жилье в Нью-Йорке

Сложно сориентироваться самостоятельно, что выгоднее: покупать или арендовать недвижимость в Нью-Йорке. Поэтому площадка StreetEasy создала параметр, позволяющий рассчитать все вместо вас.

Параметр этот называется «Переломная точка» (Tipping Point). Учитывает он ряд рыночных и макроэкономических факторов для взвешивания затрат на аренду и покупку жилья в Нью-Йорке. Зная, где именно вы хотите жить, есть возможность узнать, имеет ли смысл стать собственником жилья именно здесь.

Преимущества покупки жилья

В Нью-Йорке требуется в среднем 5,8 лет для того, чтобы купить жилье на условиях, когда его приобретение обойдется дешевле, чем аренда. Этот показатель намного больше национального рекордного – он составляет чуть более 2-х лет. Но чтобы понять, имеет ли для вас смысл покупать жилье, посмотрите на переломную точку для района, в котором вы хотите приобрести недвижимость, а затем подумайте, как долго вы планируете там жить.

Районы и микрорайоны Нью-Йорка

Переломные точки широко распространены в Нью-Йорке, и составляют от 30 лет в таких районах, как Манхэттен и Сохо, до менее чем 3-х лет в Бронксе. Те, кто желает купить недвижимость в Манхэттене, должны быть готовы прожить в своем доме в течение примерно 12 лет, прежде чем он окупится. В Бруклине и Квинсе этот средний показатель составляет около 4-х лет.

Средние переломные точки в боро Нью-Йорка

Бронкс 2,33

Бруклин 4,17

Манхэттен 11,75

Королевы 3,50

Статен-Айленд 4,58

Гибкий подход к выбору района

Есть хорошие новости для покупателей, которые гибкие в выборе района для жизни, так как обычно они могут найти район по соседству с местом жительства, выбранным изначально.

Например, покупатели, ищущие жилье в Лонг-Айленд-Сити, сталкиваются с переломной точкой в 5 лет. Но если вы открыты для Sunnyside, ваша переломная точка уменьшится до чуть более чем 3-х лет.

По теме: Лучшие кварталы Нью-Йорка для покупки первого жилья

Обратите внимание: это не означает, что район с более низким показателем переломной точки лучше, или что не стоит покупать в Лонг-Айленд-Сити, если вы планируете прожить там непродолжительное время. Этот показатель предназначен исключительно для того, чтобы обозначить время, которое вам предстоит прожить в данном районе Нью-Йорка, чтобы финансовые затраты на покупку были меньше, чем стоимость аренды.

Как именно работает переломная точка

Переломная точка взвешивает затраты на аренду (ежемесячные арендные платежи, комиссионные брокеров и страховку) с затратами на покупку. К ним относятся: первоначальный взнос, ипотека, налоги на недвижимость, расходы на содержание жилья, а также альтернативная стоимость первоначального взноса и авансовых платежей в такие активы, как акции и облигации. Модель также учитывает прогнозы роста арендной платы и стоимости жилья для каждого рынка.

Таким образом, 11,8-летняя переломная точка в Манхэттене не означает, что аренда жилья здесь стоит дешево. Это просто показывает: поскольку цены на дом в Манхэттене настолько высоки, покупатели должны платить больше авансовых расходов, которые дольше по времени, чтобы окупить расходы покупателя.

Инвестиции и другие факторы, влияющие на переломную точку

Большинство факторов, которые включены в переломную точку, такие как будущие ставки по ипотеке, рост цен и динамика фондового рынка, невозможно предсказать идеально, и они находятся вне контроля покупателя. Тем не менее, ваша переломная точка может варьироваться в зависимости от размера вашего первоначального взноса.

Но решение о покупке жилья в Нью-Йорке, конечно же, принимает каждый для себя сам. Параметр «Переломная точка» от StreetEasy – это просто инструмент, помогающий потенциальным покупателям недвижимости избежать некоторых финансовых предположений в связи с этим.