The article has been automatically translated into English by Google Translate from Russian and has not been edited.
Переклад цього матеріалу українською мовою з російської було автоматично здійснено сервісом Google Translate, без подальшого редагування тексту.
Bu məqalə Google Translate servisi vasitəsi ilə avtomatik olaraq rus dilindən azərbaycan dilinə tərcümə olunmuşdur. Bundan sonra mətn redaktə edilməmişdir.

Арендовать или покупать: как выгоднее поступить тем, кто ищет жилье в Нью-Йорке

13.12.2019, 12:00 EST

Источник: streeteasy.com

Сложно сориентироваться самостоятельно, что выгоднее: покупать или арендовать недвижимость в Нью-Йорке. Поэтому площадка StreetEasy создала параметр, позволяющий рассчитать все вместо вас.

Фото: Depositphotos

Параметр этот называется «Переломная точка» (Tipping Point). Учитывает он ряд рыночных и макроэкономических факторов для взвешивания затрат на аренду и покупку жилья в Нью-Йорке. Зная, где именно вы хотите жить, есть возможность узнать, имеет ли смысл стать собственником жилья именно здесь.

Преимущества покупки жилья

В Нью-Йорке требуется в среднем 5,8 лет для того, чтобы купить жилье на условиях, когда его приобретение обойдется дешевле, чем аренда. Этот показатель намного больше национального рекордного – он составляет чуть более 2-х лет. Но чтобы понять, имеет ли для вас смысл покупать жилье, посмотрите на переломную точку для района, в котором вы хотите приобрести недвижимость, а затем подумайте, как долго вы планируете там жить.

Районы и микрорайоны Нью-Йорка

Переломные точки широко распространены в Нью-Йорке, и составляют от 30 лет в таких районах, как Манхэттен и Сохо, до менее чем 3-х лет в Бронксе. Те, кто желает купить недвижимость в Манхэттене, должны быть готовы прожить в своем доме в течение примерно 12 лет, прежде чем он окупится. В Бруклине и Квинсе этот средний показатель составляет около 4-х лет.

Средние переломные точки в боро Нью-Йорка

Бронкс 2,33

Бруклин 4,17

Манхэттен 11,75

Королевы 3,50

Статен-Айленд 4,58

Гибкий подход к выбору района

Есть хорошие новости для покупателей, которые гибкие в выборе района для жизни, так как обычно они могут найти район по соседству с местом жительства, выбранным изначально.

Например, покупатели, ищущие жилье в Лонг-Айленд-Сити, сталкиваются с переломной точкой в 5 лет. Но если вы открыты для Sunnyside, ваша переломная точка уменьшится до чуть более чем 3-х лет.

По теме: Лучшие кварталы Нью-Йорка для покупки первого жилья

Обратите внимание: это не означает, что район с более низким показателем переломной точки лучше, или что не стоит покупать в Лонг-Айленд-Сити, если вы планируете прожить там непродолжительное время. Этот показатель предназначен исключительно для того, чтобы обозначить время, которое вам предстоит прожить в данном районе Нью-Йорка, чтобы финансовые затраты на покупку были меньше, чем стоимость аренды.

Как именно работает переломная точка

Переломная точка взвешивает затраты на аренду (ежемесячные арендные платежи, комиссионные брокеров и страховку) с затратами на покупку. К ним относятся: первоначальный взнос, ипотека, налоги на недвижимость, расходы на содержание жилья, а также альтернативная стоимость первоначального взноса и авансовых платежей в такие активы, как акции и облигации. Модель также учитывает прогнозы роста арендной платы и стоимости жилья для каждого рынка.

Таким образом, 11,8-летняя переломная точка в Манхэттене не означает, что аренда жилья здесь стоит дешево. Это просто показывает: поскольку цены на дом в Манхэттене настолько высоки, покупатели должны платить больше авансовых расходов, которые дольше по времени, чтобы окупить расходы покупателя.

Инвестиции и другие факторы, влияющие на переломную точку

Большинство факторов, которые включены в переломную точку, такие как будущие ставки по ипотеке, рост цен и динамика фондового рынка, невозможно предсказать идеально, и они находятся вне контроля покупателя. Тем не менее, ваша переломная точка может варьироваться в зависимости от размера вашего первоначального взноса.

Но решение о покупке жилья в Нью-Йорке, конечно же, принимает каждый для себя сам. Параметр «Переломная точка» от StreetEasy – это просто инструмент, помогающий потенциальным покупателям недвижимости избежать некоторых финансовых предположений в связи с этим.