New York kirayələri rekord sürətlə böyüyür

Nyu Yorkdakı yaşayış sahələrinin qiymətləri aşağı düşsə də, bazar araşdırmasına görə, şəhər daxilində kirayə qiymətləri 2016-cı ildən bəri ən sürətlə artmaqdadır.

Kirayə indeksi, Bruklin, Manhetten və Kvinslidəki hər məhəllədə artdı, ən çox artım hər bölgənin bəzi bahalı bölgələrində müşahidə edildi, yazır Streeteasy. Məsələn, Bruklinin şimal-qərbində şəhərdə kirayənin ən sürətli böyümə sürəti var: keçən ildən bəri bu, 3,5% artaraq 3115 dollara çatdı. Aylıq kirayə haqqı ildə 100 dollar artdı: bu, bahalı ərazilərdə kirayəyə tələbin yüksək olaraq qalmasının əlamətidir, çünki potensial alıcılar almaq əvəzinə kirayə götürməyə qərar verirlər.

Manhetten və Queensdə kirayə indeksi rekord həddə - 3,0 və 3,5% artaraq müvafiq olaraq 3309 və 2198 dollara çatdı. Brooklynda olduğu kimi, hər iki boradakı ən bahalı sahələr kirayələrdə ən böyük artım göstərdi. Aşağı Manhettendə (şəhərin ən bahalı bölgəsi) kirayələr 2,8% artaraq 3809 dollara çatdı. Bu borada ən bahalı olan Northwest Queens-də kirayələr 2,9% artaraq $ 2318-ə çatdı.

Mövzu haqqında: Nyu-Yorkdakı Yeni Mənzil Lotereyaları: Bruklyn Mənzilləri ayda 938 dollar

Kirayələr yeni yüksəklərə çatdıqda, şəhərin bəzi yerlərində satış sürətlə azaldı, digərlərində isə yavaşladı. Brooklyn-də StreetEasy Qiymət indeksi 2,4% geriləyərək 691-ci ildən bəri ən əhəmiyyətli azalma oldu. Queens qiymət artımı 224 ildən çox müşahidə edilməyən yavaşladı, qiymətlər 2012 dollar səviyyəsində qaldı, Manhetten bazarı isə 5% ucuzlaşaraq $ 514 səviyyəsinə qədər davam etdi.

Avqust 2019 Əsas Nəticələr: Manhetten

• İcarə haqları 3 ildən çox müddətdə ən sürətli nisbətlərdə böyüdü. StreetEasy Manhettenin kirayə indeksi 3,0% artdı, bu 2016-cı ilin Fevral ayından bəri ən böyük illik artım oldu və kirayələr 3309 dollara çatdı.
• Bir otaqlı mənzilin kirayəsi əhəmiyyətli dərəcədə artıb və ötən illə müqayisədə orta hesabla 233 dollar (7,5%) - və ya 3350 dollar artıb.
• Mənzil qiymətləri düşdü. StreetEasy Manhettenin qiymət indeksi 4,9% geriləyərək 1 dollar səviyyəsinə çatdı ki, bu da 098-ci ilin aprel səviyyəsindəki qiymətlərə uyğundur.
• Təchizat artımı yavaşladı. Bölgədəki bazardakı evlərin sayı 5,9% artdı, bu 2018-ci ilin Mart ayından bu yana ən aşağı göstərici.

Mövzu haqqında: Bir mühacir üçün bələdçi: Nyu-Yorkda əlverişli mənzil kirayəsi necə

Avqust 2019 Əsas Nəticələr: Bruklin

• Kirayə qiymətləri 2016-cı ilin Mart ayından bəri ən çox artdı. StreetEasy Brooklyn indeksi 3,5% artaraq 2695 dollara çatdı, bu bölgə üçün yeni bir rekorddur.
• Şimali Brooklyndəki bir otaqlı mənzilin kirayə qiyməti artdı - ilk dəfə bu ərazidə belə bir mənzili icarəyə götürmə dəyəri 3000-cı ildən bəri 2016 dollar həddini keçib və 3200 ABŞ dollarını (bir il əvvələ nisbətən 15,9% çox) təşkil etmişdir.
• Daşınmaz əmlak alış qiymətləri 2012-ci ildən bəri ən sürətli tempdə azaldı. StreetEasy qiymət indeksi 2,4% geriləyərək 691 dollar oldu. Bu, 224-ci ilin avqustundan bəri qiymətlərin ən böyük azalmasıdır.
• Təchizat 2019-cu ildə ən yavaş tempdə böyüdü. Avqust ayında bazarda keçən ilə nisbətən 13,6% daha çox ev var - bu an ən kiçik illik artım.

Avqust 2019 Əsas Nəticələr: Queens

• Rayonun hər yerində kirayə haqqı artmışdır. StreetEasy Queens İcarə İndeksi 3,5% artaraq 2198 dollara yüksəldi. Queens-in ən bahalı hissəsində (şimal-qərbdə) kirayə 2,9% artaraq $ 2318-ə çatdı, bu sahə üçün yeni bir yüksək qiymət.
• Northwest Queens-də birotaqlı mənzillər üçün kirayə xərclər 2195 dollara çatdı, bu, keçən ildəkindən 7,1% çox və Yuxarı Manhettandakı bənzər mənzillər üçün kirayə haqqını istəməkdən daha yüksəkdir.
• Daşınmaz əmlak alqı-satqısı qiymətləri əvvəlki kimi qalıb. Queens-də qiymətlər dəyişməyib - orta hesabla 514 dollar səviyyəsində qalıb. 233-cü ildən bəri bölgədəki qiymətlər durmadan artır, lakin bu ilin avqustu, qiymətlər eyni səviyyədə qalarkən ardıcıl olaraq ikinci ay idi.
• Bazarda təklif artdı. Ötən illə müqayisədə bu ərazidə daha 244 (7,6%) ev satılıb.