Ի՞նչ անել, եթե Նյու Յորքի տան սեփականատերը առանց ծանուցման բարձրացրեց վարձավճարը

Նյու Յորքի վարձակալության մասին օրենքներում կատարված փոփոխությունները շուկայի վարձակալներին ապահովում էին որոշակի պաշտպանություն: Այնուամենայնիվ, դուք դեռ պետք է զգույշ լինեք: Այն մասին, թե ինչպես լինել, եթե տանտերը չի ցանկանում գործել օրենքի շրջանակներում, գրում է թերթը: The New York Times.

Մասնավորապես, հրատարակությունը հրապարակել է Նյու Յորքի բնակչի մի հարց, որը վերջին 5 տարիներին բնակարան է վարձում շուկայական գներով: Անցյալ տարի նրա տանտերը փորձեց վարձավճարը բարձրացնել 10% -ով, բայց վարձակալը համոզեց նրան իջեցնել դրույքը 6% -ի: «Այս տարի, ես կասկածում եմ, որ նա ավելին է ցանկանալու և բաց չէ բանակցությունների համար: Այնուամենայնիվ, վարձակալության մասին նոր օրենքի համաձայն, ես պետք է 90 օրվա ծանուցում ստանամ ցանկացած վարձավճարի 5% -ից ավել ավելացման մասին, - նշեց նա: «Երկու ամսից իմ վարձավճարը կթանկանա, և ես երկարացում չեմ ստացել: Եթե ​​տանտերը այս փուլում փորձում է զգալիորեն բարձրացնել վարձավճարը, ես ի՞նչ տարբերակներ ունեմ »:

Ին առարկայի: Նյու Յորքի տան սեփականատիրոջ իրավունքները, որոնք ցանկանում են թաքցնել տան սեփականատերերը

Ի պատասխան դրա ՝ հրատարակությունը հիշեցնում է, որ անցյալ տարի, որպես պետական ​​վարձակալության օրենքների արմատական ​​փոփոխության մաս, Նյու Յորքի օրենսդիր մարմինը ավելացրեց նոր կանոններ ՝ տանտերերին ավելի բարձր գների մասին տեղեկացնելու համար: Համաձայն փոփոխությունների ՝ տանտերերը պետք է բնակարաններում բնակվող վարձակալներին շուկայական գներով տրամադրեն նախապես վճարման մասին ծանուցում:

Ինչպե՞ս պետք է գործի տանտերը

Եթե ​​տանտերը նախատեսում է բարձրացնել վարձավճարը ավելի քան 5% -ով, կամ չի երկարաձգել վարձակալությունը, ապա նա պարտավոր է վարձակալության մասին տեղեկացնել նման պայմանների մասին.

• 30 օր, եթե նրանք բնակվել են ավելի քան մեկ տարի բնակարանում:
• 60 օր, եթե նրանք ապրում էին դրա մեջ երկու տարուց պակաս ժամանակ;
• 90 օր, եթե նրանք ապրել են դրա մեջ երկու տարի կամ ավելի երկար:

Միևնույն ժամանակ, տանտերերը պարտավոր չեն տեղեկացնել, թե արդյոք թանկացումը պակաս է հինգ տոկոսից:

«Այս պահին դուք չգիտեք տանտիրոջ մտադրությունները, բայց եթե ձեր վախերը կատարվեն, և նա կուղարկի ձեզ ավելի քան 5% վարձավճարների ավելացում ՝ առանց 90 օրվա ծանուցման, ձեզ հարկավոր չէ վճարել (գոնե ոչ միանգամից) «, - ասվում է հաղորդագրության մեջ:

«Վարձավճարը պայմանագրային պարտավորություն է և չի կարող դրվել», - ասաց վարձակալների շահերը պաշտպանող Մանհեթենի փաստաբան Սամուել Հիմելշտեյնը: «Եթե ես քո տանտերն եմ, չեմ կարող ասել.« Ձեր վարձավճարն ավելանում է 10 տոկոսով, դուք պետք է համաձայնեք »:

Ինչպես վարվել վարձակալին

Նախ, ձեր տանտերը պետք է իմանա նոր կանոնները: Քաղաքավարորեն բացատրեք, որ դրանք նույնպես գիտեք: Նա պետք է կա՛մ նվազեցնի որևէ բարձրացում 5% -ից պակաս, կա՛մ 90 օրվա ընթացքում պատշաճ ծանուցմամբ ձեզ ուղարկի ևս մեկ երկարաձգում:

Երկրորդ, պատշաճ ծանուցում ստանալուն պես, դուք կարող եք փորձել տանտիրոջ հետ բանակցել ավելի ցածր գնի հետ: Հիշեք. Միշտ իրավունք ունեք համաձայնեցնելու ձեր վարձակալության պայմանները:

Երրորդ ՝ որքան հիասթափված եք, եղեք դիվանագիտական: Նոր կանոնները շուկայական տոկոսադրույքներով վարձակալներին տալիս են որոշակի պաշտպանվածություն: Բայց ձեր տանտերը կարող է դեռ որոշում կայացնել չերկարաձգել ձեր վարձավճարը, ձեր դեպքում ՝ 90 օրվա ծանուցմամբ: