Как снять недорогое жилье в Нью-Йорке: все городские программы скидок и субсидий
15.07.2022, 12:00 EST
Людмила Балабай
Цены на аренду жилья в Нью-Йорке всегда поражали воображение даже привыкших к дорогим квартирам американцев, а иммигранты и вовсе не верили своим глазам читая объявления риелторов. Сейчас ситуация стала еще более невероятной. Средняя стоимость аренды квартиры на Манхэттене впервые в истории Нью-Йорка превысила $5000 в месяц, сообщает New York Post со ссылкой на данные о рынке жилья в городе за июнь 2022 года.
Средняя арендная плата на Манхэттене сейчас составляет $5058 в месяц, а это значит, что только на жилье (причем без коммуналки) житель района должен тратить $61 000 в год. В других боро ситуация не намного лучше. В Бруклине средняя арендная плата в июне 2022 года составляла $3822 (на 20% больше, чем в июне прошлого года). В Квинсе – $3 352 (на 15,1% больше, чем год назад).
Приплюсуйте к этому общую инфляцию в США (9,1% в июне), и единственное, о чем вы сможете думать, будет… Нет! Не как ограбить банк. А как сэкономить.
В Нью-Йорк-Сити есть несколько программ, позволяющих арендовать недорогое жилье или помогающих вам в оплате аренды.
Доступное жилье
NYC Housing Connect – жилищная администрация Нью-Йорка регулярно проводит розыгрыши права аренды недорогого жилья в разных районах города. Право на участие зависит от дохода и состава семьи, притом в каждой конкретной лотерее эти лимиты разные. Так что если вы заинтересованы в розыгрыше, то лучше просматривать все лотереи. Просмотреть открытые на данный момент розыгрыши можно здесь. О том, как подать заявку на лотерею и чего ожидать после этого, мы подробно писали раньше.
NYCHA – это так называемая общественная строительная корпорация, которая контролируется мэром Нью-Йорка. Она занимается строительством и распределением жилья по льготным ценам.
Если вы хотите поселиться в льготном жилье от NYCHA, то для начала следует заполнить заявку. Но прежде чем начинать этот процесс, вам стоит знать, что список ожидания очень длинный. По данным NYCHA, более 160 000 заявителей ждут свой очереди на квартиру, а в управлении NYCHA всего около 179 000 квартир в городе. Если очередь вас не пугает, то не забывайте каждые два года обновлять заявку, чтобы вас не удалили с листа ожидания.
Жилищные ваучеры
Section 8 – эти ваучеры могут покрывать до 80% стоимости аренды жилья в Нью-Йорке. Программа доступна во всех пяти боро. Жилищная программа Section 8 предоставляет помощь в аренде безопасного и соответствующего санитарным нормам жилья семьям с очень низким доходом. Это может быть дом на одну семью, таунхаус или квартира, они не обязательно являются частью проектов субсидируемого жилья.
Ваучеры на жилье выдаются местными жилищными ведомствами (PHA). Семья, получившая жилищный ваучер, несет ответственность за поиск подходящей жилой единицы на свой вкус, если владелец согласен ее арендовать на условиях программы Section 8.
По теме: Как снять доступное жилье в Нью-Йорке с помощью лотереи: пошаговая инструкция
Жилищная субсидия выплачивается арендодателю непосредственно офисом PHA от имени участвующей семьи. Затем семья доплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой домовладельцем, и суммой, субсидируемой программой.
Подробнее об этой программе читайте в нашем материале.
Помощь в оплате аренды
Living in Communities (LINC) Rental Assistance Program – программа помогает переселять бездомных из приютов в постоянное жилье. Участники программы платят за жилье не более 30% от их дохода, остальное за них доплачивает LINC. Узнать больше о критериях и условиях участия в этой программе можно по ссылке.
CITYFEPS Rent Supplement Program – программа помощи с жильем семьям с детьми, которым грозит выселение и попадание в приюты для бездомных, а также тем, кто уже оказался в приюте. Участниками программы могут быть только семьи (включая хотя бы одного ребенка), которые проживают в приюте для бездомных и лишились (были выселены из) постоянного жилья не более чем 12 месяцев назад. Подробнее о программе – здесь.
SEPS Rent Supplement Program – программа помощи с жильем отдельным взрослым и семьям без детей, которым грозит попадание в приют для бездомных, и тем, кто уже находится в приюте. Условия участия в программе описаны здесь.
Другие программы
HUD-Veterans Administration Supportive Housing (VASH). В рамках этой программы ветераны с низким доходом получают ваучер на оплату аренды в соответствии с Section 8, а также льготные вспомогательные услуги в медицинских центрах и общественных клиниках.
HRA HIV/AIDS Services – помощь с жильем для людей с ВИЧ/СПИДом.
Senior Housing – программа помощи с жильем пожилым людям.
Программы помощи с жильем людям с серьезными психическими проблемами:
