Нью-Йорктегі қол жетімді баспана: пәтерге қалай өтініш беруге болады және сәттіліктің мүмкіндіктері қандай

2012 жылы NYC Housing Connect веб-сайты іске қосылды. Содан бері Нью-Йорктіктерге қаланың бес ауданының бірінде қол жетімді пәтерге онлайн өтінім беру оңай бола бастады. Мұны қалай жасау керектігі туралы, сондай-ақ қиындықтар туралы жазады басылым Бұйра.

Қол жетімді пәтерге жүгіну оңай болғанымен, пәтерді өзі алу оңай емес. Нью-Йорктегі тұрғын үйді жалға алу бағасы және арзан баспанаға деген сұраныстың өсуіне байланысты қала тұрғындары қол жетімді пәтерлердің санына жүгінуде. Мәселен, «Домино қант» жобасын қайта құру аясында 104 пәтерден 87 мың өтінім түсті.

Мүмкін, қалаған тұрғын үйді алу мүмкіндігі соншалықты көп емес шығар, бірақ егер сізде оған қажеттілік болса, онда сіз оны кем дегенде сынап көруіңіз керек. Бұл материалдан сіз қалай өтініш беру керек және бұдан әрі не істеу керек екендігі туралы барлық ақпаратты таба аласыз.

Нью-Йорктегі қол жетімді баспанаға кім жауап береді

Әзірлеушілер қала мен штаттан Нью-Йорктың қол жетімді бағдарламаларын қолдана отырып, арзан пәтерлер құруға ынталандырулар алады. Сонымен бірге, Билл де Блазио мэрінің «Міндетті инклюзивті тұрғын үй» бастамасы (міндетті тұрғын үйді енгізу) құрылыс салушылардан жаңа тұрғын үй кешендерінде тұрақты қол жетімді баспана құруды талап етеді.

Құрылыс салушы ғимаратты жалға беруге дайындалып жатқанда, ол тұрғын үйді консервациялау және дамыту департаментімен немесе «Тұрғын үй құрылысын дамыту корпорациясы» АҚ-мен қол жетімді тұрғын үй бөлу үшін жұмыс істей бастайды.

Қол жетімді баспана деп саналады

Мұнда заттар біршама күрделене түседі. Нью-Йорктегі «қол жетімді» пәтерді жалдау айлық жалақы ауданның орташа табысына байланысты болады (AMI).

Елдің барлық қалалары үшін орташа кірісті жыл сайын АҚШ тұрғын үй және қала құрылысы министрлігі (HUD) анықтайды. 2019 жылы Нью-Йорк үшін AMI үш адамнан тұратын отбасы үшін $ 96 құрайды (100% AMI). Егер бұл көрсеткіш жоғары болып көрінсе, онда бұл: Нью-Йорктегі отбасының медианалық табысы, HUD сәйкес, 100 жылы 2019 75500 долларды құрайды.

Неге AMI соншалықты жоғары? Факт федералды үкіметтің AMI есептеу кезінде тек Нью-Йорк деректерін пайдаланбайтындығында, дейді дереккөз. Методологияның өзгеруінің күрделі тарихынан кейін, қазір бұл есептеуден басқа қаланың сыртындағы үш елдің: Рокленд, Путнам және Вестчестердің кірістері туралы мәліметтер бар.

Тақырып бойынша: Иммигрантқа арналған нұсқаулық: Нью-Йоркте қол жетімді баспана жалдау әдісі

Әзірлеушілер өздерінің жаңа ғимараттарына қол жетімді баспана қосқан кезде, олар AMI-дің белгілі бір пайызын құрайтын адамдар үшін салатын бірқатар пәтерлерді сақтайды. Мысалы, кірісі төмен тұрғын үйді АМИ-нің 60% -на дейін үй шаруашылығына бөлуге болады, ал орташа деңгейлі тұрғын үйді 100% АМИ-ге дейінгі үй шаруашылықтары үшін бағалауға болады және т.б.

Бұл тұрғын үй құны мен Нью-Йорктік тұрғындардың нақты мүмкіндіктері арасындағы айтарлықтай теңгерімсіздікке әкелуі мүмкін, әсіресе орташа кірісі AMI-ден айтарлықтай ерекшеленетін жерлерде.

Одан әрі мәселелерді қиындату үшін пәтерлер жеке адамдарға емес, АМИ-нің белгілі бір пайызын құрайтын үй шаруашылықтарына бөлінеді. Сонымен қатар, пәтер алуға қойылатын талаптар үй шаруашылығындағы адамдардың санына байланысты өзгеріп отырады. HPD және HDC үйді белгілі бір пәтерге ие болу үшін бөлетін минималды және максималды мөлшерді анықтайды және бұл нөмірлер әдетте әр өтініште көрсетілген.

HPD компаниясы әр түрлі кірістер ауқымындағы әр түрлі үй шаруашылықтары үшін ең төменгі жылдық табысты көрсететін ыңғайлы диаграмманы құрды, бұл қолдану процесінде пайдалы болуы мүмкін.

Қол жетімді баспанаға қалай жүгінуге болады

Бұл ең оңай бөлік. NYC Housing Connect-те профиль жасаудан бастаңыз. Сізге бірнеше негізгі мәліметтерді енгізу қажет: аты-жөніңіз, отбасыңыздың кірісі, жұмыс түрі және тағы басқалар. Сіздің табысыңыз - өтінімнің маңызды бөліктерінің бірі, өйткені ол сіздің пәтерге құқығыңызды анықтайды; HPD-де оны қалай есептеу керектігін анықтайтын нұсқаулық бар. Осыдан кейін сіздің деректеріңіз кез-келген уақытта баспана алуға өтініш берген кезде пайдалануға дайын жүйеде сақталады.

NYC Housing Connect веб-сайтында тізімдер тұрақты түрде пайда болады, сондықтан бірде-бір сайтты жіберіп алмағаныңызға көз жеткізудің ең жақсы тәсілі - бұл сайтты апта сайын немесе тіпті бірнеше күн сайын тексеру. Әдетте өтініштер бірнеше ай бойы ашық қалады.

Жақында HPD тұрғын үй мүмкіндіктерін іздеу функциясын іске қосты, ол сізге қол жетімді баспана қайда алуға болатындығын айтады. Сіз жай ғана сіздің үйіңіздің мөлшерін және жалпы кірісті енгізесіз - бұл жалақы, штаттан тыс кірістер және балаларды қолдау немесе SSI жәрдемақылары сияқты басқа көздерден тұратын көрсеткіш.

Жеңіске жету мүмкіндігін қалай жақсартуға болады

Нью-Йорктегі әртүрлі қоғамдық кеңестердің тұрғындары өз аумағындағы қол жетімді пәтерлерге жеңілдік мәртебесін алады. Сіздің аймағыңыздан баспана табу жақсы идея болуы мүмкін. Сондай-ақ, есту қабілеті, тірек-қимыл және көру қабілеті бұзылған кандидаттарға, сондай-ақ қалада жұмыс істейтіндерге артықшылық беріледі.

Кейбір жағдайларда құрылыс салушылар бірнеше пәтерлерді басқа себептерге байланысты кешіктіруі мүмкін. Мәселен, алғашқы қол жетімді тұрғын үй лотереясында Essex Crossing Seward Park аумағын жаңарту аймағының бұрынғы тұрғындары үшін бірнеше пәтер бөлді.

Қолданудан кейін не болады

Қолданғаннан кейін күту керек. HPD сәйкес, қосымшаларды өңдеуге және ықтимал жалға алушыларды таңдауға екі айдан он айға дейін уақыт кетуі мүмкін. Егер сізде сәттілік болса және сіз сайланатын болсаңыз, онда олар сізден сұхбатқа келуіңізді сұрайды. Сізге көптеген құжаттар, соның ішінде ағымдағы жалдау көшірмесі, жалдау ақысын төлегеніңізді растайтын құжат, барлық отбасы мүшелерінің туу туралы куәлігі және басқа құжаттар қажет.

Жаңа ұсыныстар әзірлеушілерге нашар несие тарихы немесе үміткерлер алдындағы студенттік қарыздар сияқты компоненттерді қолдануға мүмкіндік бермейді, ал тұрмыстық зорлық-зомбылықтан аман қалған адамдар мұндай тексерулерден әлдеқайда қорғалады.

Қала сонымен қатар өтініш берушілерге жалға берушіге несие тексерісін немесе өзінің жеке есебін ұсынудың орнына үйге ақылы жолмен жалға алынған үй тарихын ұсынуға мүмкіндік береді. Бұл дегеніміз, өтініш берушілерден отбасының ересек мүшелеріне әлеуметтік сақтандыру нөмірін немесе жеке салық төлеу нөмірін ұсыну талап етілмейді, бұл сонымен қатар Нью-Йорктегі иммигранттарға өтініш беруге мүмкіндік береді.

Сонымен, егер сіз таңдаған болсаңыз, онда келесі кезең одан да ұзақ күту кезеңі болады. Сізге баспана беру немесе бермеу туралы түпкілікті шешімді қала салумен бірге құрылыс салушы қабылдайды. Егер сізде сәттілік болса, сіз бұл туралы міндетті түрде білетін боласыз. Лизингке қол қойғаннан кейін сіз бірден жаңа пәтерге көше аласыз.

Сыншылар не ойлайды

Сыншылардың айтуынша, «қол жетімді» деген анықтама шынымен қол жетімді баспана жасау керек емес. Өркен жағы бар батыс жақ сияқты гүлденген жерде біреуге қол жетімді нәрсе Crown Heights-те болмауы мүмкін.

Зерттеулер көрсеткендей, қол жетімді баспанаға арналған лотереялардың көпшілігі жас, жалғызбасты тұрғындарға ұнамды, өйткені құрылысшылар отбасыларға да, балалары бар адамдарға да жеткілікті пәтерлерді жасай алмайды.

Қарама-қайшылық, сонымен қатар, құрылыс салушылар субсидия берушілерді нарықтық бағаны төлейтіндерден бөлетіндігіне байланысты. Мысалы, жеке ғимараттарда қол жетімді баспана салғанда немесе қол жетімді баспана иелерінен жеке кіреберістер арқылы кіруді сұрағанда.

Қорытындылай келе, мынаны айтуға болады: Нью-Йоркте қол жетімді баспана бөлу, әрине, ешқандай қиындықсыз болмайды және оны алуға тырысқан күшіңіз ақталуы немесе ақталмауы мүмкін. Бірақ егер сіз ақпаратпен (және барлық қажетті құжаттармен) қаруланған болсаңыз, онда сіз өзіңіздің сәттіліктеріңізді байқап көруіңіз керек.