Жалдау немесе сатып алу: Нью-Йоркте баспана іздегендер үшін ең жақсы келісім

Өз бетіңізбен жүру қиын, ол тиімдірек: Нью-Йоркте жылжымайтын мүлік сатып алу немесе жалға беру. Сондықтан сайт Streeteasy сізден гөрі бәрін есептеуге мүмкіндік беретін параметр жасады.

Бұл параметр «Tipping Point» (Tipping Point) деп аталады. Нью-Йорктегі үйді жалға алу және сатып алу шығындарын өлшеу үшін бірқатар нарықтық және макроэкономикалық факторларды ескереді. Сіз қай жерде тұрғыңыз келетінін біле отырып, мұнда үй иесі болудың мағынасы бар-жоғын білуге ​​мүмкіндік бар.

Үй сатып алудың артықшылықтары

Нью-Йоркте үй сатып алу жалдау ақысынан аз болатын жағдайда үй сатып алу үшін орта есеппен 5,8 жыл уақыт қажет. Бұл көрсеткіш ұлттық рекордтан әлдеқайда көп - бұл бар-жоғы 2 жыл. Сізге тұрғын үй сатып алудың мағынасы бар-жоғын түсіну үшін, меншікті сатып алғыңыз келетін ауданға көз жүгіртіп, сол жерде қанша уақыт тұру туралы ойланыңыз.

Нью-Йорктің аудандары мен аудандары

Құю нүктелері Нью-Йоркте кеңінен таралған және Манхэттен мен Сохо сияқты аудандарда 30 жылдан бастап, Бронктегі 3 жылға дейін. Манхэттенде мүлік сатып алғысы келетіндер үйі жабылғанға дейін шамамен 12 жыл тұруға дайын болуы керек. Бруклин мен Квинсте бұл орташа есеппен 4 жыл.

New York Borough Midpoints

Бронкс 2,33

Бруклин 4,17

Манхэттен 11,75

3,50-і

Статен аралы 4,58

Ауданды таңдауға икемді тәсіл

Тұратын жерді таңдауға икемді сатып алушылар үшін жағымды жаңалықтар бар, өйткені олар әдетте тұрғылықты жердің төңірегіндегі ауданды таба алады.

Мәселен, Лонг-Айленд қаласынан баспана іздеген сатып алушылар 5 жыл бойына өзгеріске ұшырайды. Бірақ егер сіз Sunnyside-ге ашық болсаңыз, онда сіздің жығылу нүктеңіз 3 жылдан аз уақытқа дейін төмендейді.

Тақырып бойынша: Бірінші үйді сатып алу үшін Нью-Йорктің ең жақсы аудандары

Назар аударыңыз: бұл төмен түсетін жер жақсы екенін немесе егер сіз қысқа уақытқа қалуды жоспарласаңыз, Лонг Айленд қаласында сатып алмауыңыз керек дегенді білдірмейді. Бұл индикатор тек Нью-Йорктің осы аймағында тұру керек уақытты көрсетуге арналған, сондықтан сатып алудың қаржылық құны жалға алу құнынан аз болды.

Ауыстыру нүктесі қалай жұмыс істейді

Ауыстыру нүктесі жалдау ақысын (ай сайынғы жалдау төлемдері, брокерлер комиссиясы және сақтандыру) сатып алу шығындарымен өлшейді. Оларға: алдын-ала төлем, ипотека, мүлік салығы, тұрғын үйді ұстауға арналған шығындар, сондай-ақ акциялар мен облигациялар сияқты активтер бойынша алдын-ала төлемдер мен алдын ала төлемдердің құны кіреді. Модель сонымен қатар әр нарықтағы жалдамалы және тұрғын үй бағасының өсу болжамын ескереді.

Осылайша, Манхэттендегі 11,8 жылдық ауытқу нүктесі мұнда үйді жалға алу арзан дегенді білдірмейді. Бұл жай ғана көрсетеді: Манхэттендегі үй бағасы соншалықты жоғары болғандықтан, сатып алушының шығындарын өтеу үшін сатып алушылар ұзақ уақытқа алдын-ала көбірек шығындарды төлеуі керек.

Инвестициялар және түсу нүктесіне әсер ететін басқа факторлар

Ипотекалық несиенің болашақ ставкалары, бағаның өсуі және қор нарығының динамикасы сияқты факторлардың көпшілігі алдын-ала болжау мүмкін емес және сатып алушының бақылауына кірмейді. Алайда, сіздің түсу нүктеңіз бастапқы төлем мөлшеріне байланысты өзгеруі мүмкін.

Бірақ Нью-Йоркте баспана сатып алу туралы шешімді әркім өзі шешеді. StreetEasy's Tipp Point - бұл әлеуетті үй сатып алушыларға бұл туралы қаржылық болжамдардан аулақ болуға көмектесетін құрал.