Цены на аренду жилья в Нью-Йорке снова установили рекорд

Стоимость аренды жилья в Нью-Йорке продолжает расти. Согласно новому отчёту The Corcoran Group, в июне медианная арендная плата в Манхэттене и Бруклине достигла рекордных значений. Причиной называют исторически низкое предложение жилья и высокую конкуренцию среди арендаторов. AMNY рассказывает подробнее.

Согласно исследованию рынка жилой недвижимости, медианная стоимость аренды в Манхэттене выросла на 3% по сравнению с маем и достигла $5 295.

В Бруклине медианная арендная плата увеличилась на 0,1% — до $4 350. Несмотря на более умеренный рост, это также стало новым рекордом.

«Во всех сегментах качественные квартиры сейчас сдаются по повышенным ценам, а у арендаторов почти не остаётся возможностей для торга», — заявил операционный директор The Corcoran Group Гэри Малин.

По сравнению с июнем 2025 года медианная стоимость аренды в обоих районах выросла на 8%.

При этом в двух районах Бруклина зафиксировано снижение цен. В Проспект-Хайтс средняя стоимость аренды снизилась на 15% — с $5 312 до $4 537. Проспект-Парк-Саут — на 6%, с $3 511 до $3 306.

В некоторых районах Бруклина цены выросли более чем на 40%

По словам Гэри Малина, исторически низкий уровень свободного жилья усиливает конкуренцию среди арендаторов.

Срок нахождения квартир на рынке также сократился примерно на 30% по сравнению с прошлым годом. Сейчас объявления остаются активными в среднем 37 дней в Бруклине и 36 дней в Манхэттене.

По теме: В Нью-Йорке вводят новый налог на жилье: как его будут взимать

«Конкуренция остается очень высокой. Хорошие предложения исчезают практически сразу после публикации», — отметил Малин.

Самый резкий рост стоимости аренды зафиксирован в районе Саут-Уильямсбург. Средняя цена выросла на 44% — с $4 571 в июне 2025 года до рекордных $6 569 в июне 2026 года.

На втором месте оказался район DUMBO. Там средняя стоимость аренды увеличилась на 33% — с $6 406 до $8 513.

На рынок мог повлиять закон FARE Act

Июнь также стал первым годом с момента вступления в силу закона Fairness in Apartment Rental Expenses Act (FARE Act).

Документ запрещает перекладывать на арендаторов оплату услуг риелторов, если именно арендатор не заключал с ними договор.

По мнению Малина, этот закон мог повлиять на динамику арендных ставок. Однако этот вывод остаётся предметом споров среди представителей рынка недвижимости, законодателей и защитников прав арендаторов.

При этом основной причиной роста цен он назвал дефицит жилья.

По его словам, арендаторы «конкурируют за всё более ограниченное количество доступных квартир», поэтому рекордные цены стали «закономерным результатом».

Дефицит жилья сохраняется

Город продолжает увеличивать объемы жилищного строительства.

Одной из ключевых инициатив стала программа City of Yes for Housing Opportunity по изменению правил зонирования.

По данным Департамента городского планирования, в 2025 году в Нью-Йорке было введено в эксплуатацию больше новых жилых объектов, чем в любой год с 1965 года. Однако специалисты считают, что темпы строительства все еще недостаточны для решения жилищного кризиса.

В 2022 году тогдашний мэр Эрик Адамс и губернатор Кэти Хокул поставили цель построить и сохранить 500 000 единиц жилья за десять лет.

Действующий мэр Зохран Мамдани заявил о планах построить 200 000 новых квартир. Кроме того, власти намерены сохранить ещё 200 000 существующих квартир в течение следующего десятилетия.

Однако строительство нового жилья занимает годы. Поэтому, по мнению ряда экспертов, арендаторам Нью-Йорка не стоит рассчитывать на заметное снижение цен в ближайшее время.