Кінець Airbnb: у Нью-Йорку запровадили жорсткі обмеження на короткострокову оренду

Минули часи елегантних квартир у центрі міста, обладнаних для проведення дівич-вечорів, затишних дво- та трикімнатних квартир поруч із музеями для сімейного відпочинку і навіть можливості здавати квартиру на вихідні, коли людина перебуває у від'їзді. Хоча Airbnb, Врбо та інші компанії можуть продовжувати працювати в Нью-Йорку, нові правила настільки жорсткі, що Airbnb розглядає їх як "фактичну заборону" на свою діяльність, як повідомляє Дротова

Місцевий закон №18, який набув чинності у вівторок, 5 вересня, настільки суворий, що не просто обмежує роботу Airbnb у місті – він практично повністю забороняє її для багатьох гостей та господарів. Відтепер всі, хто здає житло на короткий термін у Нью-Йорку, повинні реєструватися в міських органах влади, і тільки ті, хто проживає в житлі, що здається, і присутній у ньому, коли хтось зупиняється, можуть отримати право на оренду. При цьому людина може мати лише двох постояльців.

Короткострокова оренда житла може принести шум, сміття та небезпеку, а також витіснити місцевих жителів із їхніх власних районів. Деякі орендодавці в Нью-Йорку ведуть активну діяльність та мають сотні оголошень на Airbnb. Але інші жителі Нью-Йорка, які розмістили свої оголошення на Airbnb, намагаються звести кінці з кінцями, здаючи своє житло на час від'їзду з міста або орендуючи половину двоквартирного будинку, щоб покрити витрати на іпотеку.

Airbnb є популярним серед туристів, які шукають житло дешевше, а іноді й просторіше, ніж у готелях. Тільки в 2022 році дохід від короткострокової оренди житла в Нью-Йорку склав $85 млн. Можливо, місто – відносно невелика частина глобального ринку Airbnb, але нові правила показують, як місцева влада може ефективно боротися з короткостроковою орендою житла та зменшувати її вплив на густонаселені житлові квартали.

Всесвітній бум

Нью-Йорк – лише одне з багатьох міст світу, які намагаються втихомирити “золоту лихоманку” короткострокової оренди. Кожне місто використовує свій підхід. Даллас обмежив короткострокову оренду певними районами, щоб уникнути небезпечних вечірок. У канадській провінції Квебек і в Мемфісі (штат Теннессі) тепер потрібна ліцензія на короткострокову оренду. Сан-Франциско обмежив кількість часу, протягом якого людина може здавати все своє житло на Airbnb до 90 днів на рік; в Амстердамі цей ліміт складає 30 ночей на рік, у Парижі – 120 днів. Берлін раніше заборонив майже всі Airbnb, але у 2018 році скасував це рішення.

Реакція Airbnb на новий закон

Спроби Airbnb боротися з новим законом поки що не увінчалися успіхом. У червні компанія подала до суду на Нью-Йорк, але в серпні суддя відхилив позов, ухваливши, що обмеження "цілком раціональні". Airbnb не стала коментувати, чи оскаржуватиме вона це рішення. Господарі також борються за право здавати свої квартири в оренду на короткий термін, зустрічаючись із міською владою, щоб спробувати змінити закон.

Ці правила “завдають удару по туристичній економіці міста та тисячам ньюйоркців та представників малого бізнесу у зовнішніх районах, які покладаються на спільне використання житла та туристичні долари, щоб звести кінці з кінцями”, – каже Тео Єдінскі, директор із глобальної політики Airbnb.

“Місто посилає чіткий сигнал мільйонам потенційних туристів, у яких тепер буде менше варіантів розміщення під час відвідування Нью-Йорка: “Вам не раді””. За словами Єдінскі, метою Airbnb є робота з містом над "розумними" правилами спільного використання житла, проте він не став докладно описувати подальші дії компанії.

Статистика

В даний час у Нью-Йорку налічується понад 40 000 об'єктів Airbnb, згідно з даними сайту Inside Airbnb, котрий відстежує оголошення на платформі. На червень 22 434 їх здавалися на короткий термін, тобто. терміном менше 30 днів. Багато апартаментів Airbnb зосереджені в центрі Манхеттена, у Верхньому Іст-Сайді, а також у Вільямсбурзі та Парк-Слоупі у Брукліні.

Хоча кількість квартир, що здаються в оренду, незначна в порівнянні з 8-мільйонним населенням Нью-Йорка, Мюррей Кокс, засновник компанії Inside Airbnb, стверджує, що деякі престижні райони надмірно навантажені короткостроковою орендою, що може призвести до нестачі житла і підвищення орендної плати. Нью-Йорк відчуває нестачу житла, що призводить до зростання орендної плати та збільшення кількості безпритульних. Новий закон теоретично може відкрити ці райони місцевих жителів.

У Нью-Йорку діє старий закон, який забороняє короткострокову оренду цілих квартир на термін менше 30 днів, але його важко виконувати без набрання чинності законом про обов'язкову реєстрацію.

Несподівану нестачу Airbnb у Нью-Йорку посилює й інша частина нового закону, що дозволяє домовласникам забороняти здачу в короткострокову оренду цілих будівель. Станом на липень у цьому списку було близько 9 000 будівель по всьому Нью-Йорку.

Закони Нью-Йорка про короткострокову оренду не поширюються на деякі квартири, які здаються в оренду, які зоновані як готелі та пансіонати.

Удар по місцевих жителів

Деякі власники невеликих квартир вважають, що закон несправедливо ставить їх в один ряд із професійними орендодавцями. Маргенетт Мур-Робертс здає в оренду трикімнатну квартиру у своєму бруклінському особняку; в іншій квартирі вона живе з чоловіком та дочкою-підлітком. Вона каже, що не хоче здавати квартиру постійному мешканцю та втрачати можливість приймати в ній родичів та друзів або, як вона робила під час пандемії, використовувати її як домашній офіс. Але згідно з новими правилами, вона більше не може розміщувати на Airbnb оголошення про здачу квартири терміном менше 30 днів.

Restore Homeowner Autonomy and Rights, група домовласників Нью-Йорка виступає за внесення змін до правил, які дозволили б власникам одно- та двоквартирних квартир реєструватися без обмеження на місткість. Вони вважають, що такі люди, як Мур-Робертс, повинні мати можливість здавати житло в оренду і що вони не потрапляють до тієї ж категорії, що й великі домовласники.

Мур Робертс каже, що вона не проти зміни правил повністю, але вона хоче, щоб закон переробили з великою кількістю нюансів для захисту орендарів з одним об'єктом нерухомості, таких як вона.

Відмена пропозиції

Airbnb заявив, що скасовує та повертає гроші за бронювання незареєстрованого житла, починаючи з 2 грудня, але бронювання, зроблені до 1 грудня, залишаються в силі, щоб зменшити наслідки для господарів та гостей. Гості не будуть покарані, якщо вони забронюють та зупиняться у незареєстрованому житлі, але господарі та платформи, на яких вони розміщують свої оголошення, можуть отримати покарання, починаючи з 5 вересня.

З 14 серпня незареєстроване житло заблоковане для бронювання після 5 вересня, проте пошук показав, що десятки цілих квартир, розрахованих більш ніж на дві особи, все ще доступні для бронювання після 5 вересня. Airbnb не прокоментував, чому ці оголошення все ще на платформі. Компанія Vrbo відмовилася від коментарів та Booking.com не відповів на запит про коментар.

За словами Крістіана Клосснера, виконавчого директора Office of Special Enforcement у Нью-Йорку, до 28 серпня, заявки на реєстрацію подали 3250 господарів, які здають житло на короткий термін. Розглянули понад 800 заявок, з яких управління задовольнило 257, повернуло 479 для отримання додаткової інформації або внесення виправлень та відмовило у реєстрації 72.

За словами Клосснера, з вівторка управління зосередиться на роботі з платформами бронювання, щоби переконатися, що вони використовують систему перевірки для реєстрації та не обробляють неперевірені транзакції.

Дедалі більше міст намагаються обмежити діяльність Airbnb, але компанія продовжує зростати. У другому кварталі 2023 року вона заробила $2,5 млрд., що на 18% більше, ніж минулого року, а кількість ночей, заброньованих на платформі, зросла за той же період на 11%.