Пара купила будинок у Нью-Йорку за $2 млн, але чоловік, який нелегально живе там, відмовляється йти

Сім'я, яка купила будинок у районі Дугластон у Квінсі, думала, що після покупки оточить турботою та увагою свого сина із синдромом Дауна, але сквоттер зруйнував їхню мрію. Як повідомляє Businessinsider, судовий процес у справі розпочався наприкінці минулого року

Джозеф і Сусанна Ланди купили всю ділянку у жовтні 2023 року за $2 млн. Незабаром вони виявили, що Бретт Флорес зайняв їхній будинок і відмовляється його звільняти. Минуло вже п'ять місяців, а пара так і не переїхала до свого придбаного житла. За словами Флореса, він має дозвіл на проживання в будинку від попереднього власника, якого він доглядав до його смерті в січні 2023 року.

Чоловік жив у будинку в Дугластоні із попереднім власником

Будинок із трьома спальнями та чотирма ванними кімнатами раніше належав Бернарду Фернандесу. Флорес доглядав старого чоловіка до його смерті в січні 2023 року. Але потім чоловік залишився жити в будинку, навіть після того, як на нього подав заявку фонд Bernard Fernandez 2009 Revocable Trust.

Новий довірчий власник Джозеф Руссо продав будинок за $2 млн сім'ї Ландів. Оскільки в цей час Флорес усе ще перебував у будинку, подружжя було змушене взяти на себе завдання щодо його виселення.

Ланди не змогли заселитися до будинку

Подружжя придбало цю нерухомість, тому що вона знаходиться по сусідству з родичами.

"Ми сподіваємося вийти на пенсію і, перш за все, забезпечити сина Алекса, який має синдром Дауна", - поділилася Сусанна. Однак те, що вони виявили Флореса, порушило їхні плани. Джозеф назвав ситуацію "повним кошмаром".

У Нью-Йорку діють одні із найсуворіших законів у країні, які захищають сквотерів. Будь-хто, хто проживає в будинку більше 30 днів, вважається орендарем і отримує тимчасові права.

За темою: У Нью-Йорку запустили гарячу лінію допомоги орендарям житла

“Щоб відвоювати власність у сквоттера після 30 днів, власник має довести своє право на неї та розпочати судову процедуру виселення”, – йдеться у повідомленні Сенату штату Нью-Йорк. Саме тут Ланди зіштовхнулися із труднощами.

Подружжя розповіло, що пройшли вже п'ять слухань, але процес весь час затягується. Якось Флорес прийшов до суду без адвоката. Потім він подав заяву про банкрутство, аніж затягнув процес. Закон Нью-Йорка каже, що коли орендар подає заяву про банкрутство, орендодавець неспроможна “отримувати право власності чи виконувати судове рішення” до того часу, поки справа про банкрутство не вирішиться.

Ланди розповіли, що давали Флоресу 10 днів, щоби поїхати, але коли вони зі страховим інспектором спробували увійти до будинку, Флорес викликав поліцію.

Поки триває судовий позов, Флорес розмістив в інтернеті оголошення про здачу будинку в оренду: одну з кімнат він здає за $50 на добу. Подружжя каже, що тепер їм доводиться оплачувати комунальні рахунки Флореса, які, за їхніми оцінками, обчислюються тисячами доларів.

Флорес подав зустрічний позов проти сім'ї

Ланди найняли охорону для спостереження за будинком на час судового розгляду. Охоронець сказав, що співчуває сім'ї, він назвав їх “добрими людьми”.

Після того, як сім'я подала на Флореса до суду, він подав зустрічний позов і назвав це переслідуванням. Адвокат Флореса, Денніс О'Салліван, зауважив, що Ланди використовувала тактику залякування. Їхній адвокат Ентоні Морденте повідомив, що Флорес просив сім'ю заплатити йому гроші, якщо вони хочуть, щоб він поїхав, але вони відмовилися.

У судових документах сказано, що Флореса – відомого як Бретт Фішер – заарештували у грудні 2023 року за напад та домагання щодо його дружини.
Невідомо, чи живе Флорес із дружиною, з якою у нього є спільна дитина. За словами джерела, ця дитина зараз підключена до апарату штучної вентиляції легень.

"Об'явлення" змінить хід справи

Коли Флорес та його адвокат прибули до цивільного суду округу Квінс, суддя попросив їх надати аудіозаписи, що підтверджують законні права Флоресу на будинок. Суддя дав їм тиждень на надання аудіозаписів.

Під час слухання адвокат заявив, що його запросили лише за кілька годин до слухання і йому потрібно більше часу на підготовку. На питання, чому Флорес не надав аудіозапису і не найняв адвоката до початку слухань, О'Салліван відповів, що Флорес має “новонароджену дитину з проблемами дихання”.

“Викриття переверне все з ніг на голову, – зауважив адвокат Флореса. – Власники будинку, Ланди, які не потерпіли у цій справі”.

Наступне слухання призначили на квітень.