Agar Nyu-Yorkdagi uy egasi ogohlantirishsiz ijarani oshirsa nima qilish kerak

Nyu-Yorkning ijara to'g'risidagi qonunlariga kiritilgan o'zgartirishlar bozor ijarachilariga ba'zi himoya bilan ta'minlandi. Biroq, siz hali ham ehtiyot bo'lishingiz kerak. Agar uy egasi qonun doirasida harakat qilishni xohlamasa, qanday bo'lish haqida, deb yozadi gazeta. Nyu-York Tayms.

Xususan, nashr Nyu-Yorkerdan so'nggi 5 yil davomida kvartirani bozor narxida ijaraga olgan odamning savolini e'lon qildi. O'tgan yili uning ijarachisi ijara haqini 10 foizga oshirishga urindi, ammo ijarachi uni stavkani 6 foizga tushirishga ko'ndirdi. "Bu yil u ko'proq narsani xohlaydi va muzokaralar uchun ochiq bo'lmaydi deb o'ylayman. Biroq, yangi ijara to'g'risidagi qonunga binoan, ijara 90 foizga oshirilganligi to'g'risida 5 kunlik xabar olishim kerak ", dedi u. «Mening ijaram ikki oy ichida ko'tariladi va men uzaytirmadim. Agar uy egasi ushbu bosqichda ijara haqini sezilarli darajada oshirishga harakat qilsa, qanday imkoniyatlarim bor? "

Mavzu bo'yicha: Nyu-Yorkerlik uy egalari yashirmoqchi bo'lgan uy-joy mulkdorlari huquqlari

O'z javobida nashr o'tgan yili shtat ijarasi to'g'risidagi qonunlarni tubdan o'zgartirish natijasida Nyu-York shtatining qonun chiqaruvchi idorasi ijarachilarga ijara narxlarining oshishi to'g'risida xabar berish uchun yangi qoidalarni qo'shganini eslatdi. O'zgarishlarga ko'ra, er egalari kvartirada yashaydigan ijarachilarga oldindan to'lovni oldindan xabar berib, bozor narxlarida berishlari kerak.

Uy egasi qanday harakat qilishi kerak

Agar uy egasi to'lovni 5 foizdan ko'proqqa oshirishni yoki ijarani uzaytirishni rejalashtirmasa, u ijarachini bunday shartlar to'g'risida xabardor qilishi shart:

• 30 kun, agar ular kvartirada bir yildan kam yashagan bo'lsa;
• 60 kun, agar ular ikki yildan kam umr ko'rishgan bo'lsa;
• 90 kun, agar ular unda ikki yil yoki undan ko'proq yashagan bo'lsalar.

Shu bilan birga, ijarachilarga o'sish besh foizdan kam bo'lganligi to'g'risida xabar berish talab qilinmaydi.

"Ayni paytda siz uy egasining niyatlarini bilmayapsiz, ammo agar sizning qo'rquvingiz amalga oshsa va u sizga 5 kunlik ogohlantirishsiz ijara narxining 90 foizdan ko'prog'iga yangilanishni yuborgan bo'lsa, siz to'lashingiz shart emas (hech bo'lmaganda darhol emas) ", - deyiladi xabarda.

"Ijara shartnomaviy majburiyatdir va uni bajarish mumkin emas", dedi Manxettendagi ijarachilarning advokati Samuel Ximmelshteyn. "Agar men sizning er egangiz bo'lsam," ijara haqingiz 10 foizga oshadi ", deb aytolmayman.

Ijarada qanday harakat qilish kerak

Birinchidan, uy egasi yangi qoidalarni bilishi kerak. Siz ham ularni bilishingizni muloyimlik bilan tushuntiring. U har qanday o'sishni 5% dan kamga kamaytirishi kerak yoki 90 kun ichida sizga boshqa ogohlantirishni yuborishi kerak.

Ikkinchidan, tegishli xabarni olish bilanoq, siz uy egasi bilan arzonroq narxni muzokara qilishga urinib ko'rishingiz mumkin. Esingizda bo'lsin: har doim ijara shartlari to'g'risida kelishib olish huquqiga egasiz.

Uchinchidan, qanchalik g'azablansangiz ham, diplomatik munosabatda bo'ling. Yangi qoidalar ijarachilarni bozor narxlarida ma'lum darajada himoya qiladi. Ammo sizning uy egasi ijarangizni ijaraga olishni yangilashga qaror qilmasligi mumkin - sizning holatingizda 90 kunlik ogohlantirish bilan.