Nyu-Yorkda arzon uylarni qanday ijaraga olish kerak

Nyu-Yorkda uy-joyni ijaraga olish narxi oshib ketdi. O'z daromadlarining 30 foizidan ko'prog'ini ijaraga olganlar uchun maxsus davlat dasturlari mavjud bo'lib, ular sizga bozor narxidan ancha arzon bo'lgan kvartirani ijaraga olishga imkon beradi.

ForumDaily Nyu-Yorkda arzon uy-joy dasturlari, ularda kim qatnashishi mumkinligi va uy-joy lotereyasi g'oliblarini tanlash qanday amalga oshirilganligini aniqladi.

Amerika orzusi

Aleksandr Yurchuk har doim Nyu-York osmono'par binosida ummonga qaragan holda yashashni xohlagan. Bu uning Amerika orzusi edi. U AQShga Moskvadan 90-yillarning o'rtalarida kelgan. To'rt yil oldin, u hali ham Manxettenga qarashli kvartirani ijaraga olishga muvaffaq bo'ldi.

Aleksandr arzon uy-joy dasturidan foydalandi Mitchell-lama uyi, hozirda bir necha yuzta kvartirani taklif qilmoqda. Yurchukning daromadi yiliga 45 ming dollardan oshmadi, shuning uchun u bitta xonadonli kvartira yoki studiyaga ishonishi mumkin edi.

Birinchidan, Aleksandr ushbu kompaniya taqdim etgan imkoniyatlarni ko'rib chiqdi va o'zi uchun mos uy-joyni tanladi. Keyin anketani to'ldirdim ularning sayti, dasturni chop etdi, 150 AQSh dollariga pul buyurtmasini sotib oldi (ishtirok etish uchun ariza qancha bo'ladi) va hujjatlarni NYC Mitchell-Lama Connect rahbariyatiga yubordi. Dastur bir xonali kvartiraga qaraganda studiya uchun kamroq ijaraga olishni kutganligi sababli, Aleksandr birinchi variantni tanladi. Bir necha oydan keyin u javob oldi.

"Men bu konvertni ochganimni eslayman va u katta harflarda aytiladi: tabriklayman, siz lotereyani yutib oldingiz. O'sha paytda men juda xursand bo'ldim. Meni raqam berishdi va men suhbatga taklif qilishni kutdim ”, - deb eslaydi Yurchuk.

Chiziq juda uzun edi va kutish uchun uch yil kerak bo'ldi. Suhbatni butun bir komissiya olib bordi.

“Men so'rovnomada ko'rsatilgan ma'lumotlarni tasdiqlovchi hujjatlarni ko'rsatdim. U, shuningdek, so'nggi uch yil ichida daromadlarni ko'rsatdi ”, - deydi Yurchuk.

Oxir-oqibat, Aleksandrga kvartiralarning uchta variantini taklif qilishdi. U Bruklindagi okean manzarasi bilan studiyani tanladi. Ijara uchun oyiga 480 dollar to'lash kerak edi - bunday kvartiraning bozor qiymati 1100 dollarga etdi.

Darhol yangi kvartiralarga kirishning iloji bo'lmadi - Aleksandr haqidagi barcha ma'lumotlar sinchkovlik bilan tekshirildi va faqat uch oy o'tgach, unga kalitlarni berishdi. Shuningdek, dastur shartlariga ko'ra, Aleksandr dastlab ishlab chiqaruvchining bank hisob raqamiga 15 ming dollar o'tkazdi.

“Bu omonat turi. Ular menga qolgan kunlarimda kvartira ijaraga olishim mumkinligini tushuntirishdi. Ammo men uni egalik huquqida ro'yxatdan o'tkazishga va shunga mos ravishda uni sotishga haqim yo'q. Agar men ko'chib o'tmoqchi bo'lsam, 15 mingni menga qaytarib berishadi ", - Yurchuk tafsilotlarini bo'lishdi.

Bir necha yil davomida kvartirani ijaraga olish biroz ko'tarildi.

- Bu yil oyiga 500 dollar to'lay boshladim. Har yili ular ijara haqini daromadga qarab qayta ko'rib chiqadilar. Agar u oshsa, ijara narxi ko'tariladi. Bu summaga kommunal to'lovlar ham kiritilgani yaxshi ”, deydi u.

Har yili auditorlar Yurchukka tashrif buyurishadi. Ular kvartiraning umumiy holatiga qarashadi va Aleksandrga studiyani ijaraga olishga haqqi yo'qligini yana bir bor eslatishadi. Va agar u dastur shartlarini buzsa, amaldorlar uni uyidan mahrum qilishi mumkin.

Uy-joy lotereyasida kim qatnashishi mumkin?

Qulay uy-joy dasturlari past yoki o'rtacha daromadga ega bo'lgan va daromadlarining uchdan bir qismini ijaraga beradigan odamlar uchun mo'ljallangan. Nyu-York shahar hokimiyatining fikriga ko'ra, agar kishi kvartirani ijaraga olish uchun 30 foizdan ko'proq to'lasa, bu hamyon uchun og'ir bo'ladi.

Qoida tariqasida, arzon uy-joy dasturida ishtirok etish uchun kvartiralarga qaraganda ko'proq odamlar murojaat qilishadi. Bozor narxidan past bo'lgan kvartiralarni ijaraga olish huquqini oladigan odamlarni aniqlash uchun maxsus lotereyalar o'tkaziladi. Shuning uchun, ma'lum moliyaviy shartlarga javob berishning o'zi etarli emas - sizga ham omad ulushi kerak.

Endi Nyu-York shahar meriyasi barcha beshta yangi uylarni qurish uchun maxsus loyihani boshladi. 10 yildan keyin ular foydalanishga topshiriladi 200 ming kvartirakim arzon uy-joy dasturlarida ishtirok etadi.

Ayni paytda, Nyu-Yorkda turli xil ishlab chiquvchilar tomonidan amalga oshiriladigan arzon uy-joy dasturlari mavjud. Ushbu kompaniyalar ro'yxati vaqti-vaqti bilan yangilanishi mumkin:

• Kam daromadli bozor uchun qulay dastur (Chiroq)
• Chiroq / aralash daromad dasturi
• Aralash daromadlar dasturi
• Mitchell-lama dasturi
• Uy-joy qurishning yangi imkoniyatlari dasturi
• NYC Uy-joylarni rivojlantirish dasturi

Har oyda hokimiyat sayti yangilanadi ma'lumot kartasi mavjud xususiyatlar haqida. Davlat veb-saytida siz kvartiralarning variantlarini topishingiz mumkin barcha shaharlarda Nyu-York shtati.

Lotereyaning potentsial ishtirokchilari bir nechta mezonlarga javob berishlari kerak:

1. Daromadning ma'lum bir darajasiga ega bo'ling (odatda o'rtacha ko'rsatkichdan past). Har bir dastur uchun uning o'ziga tegishli. Masalan, Chiroq / Aralashtirilgan daromad dasturida ishtirok etish uchun siz kamida 18 275 AQSh dollari, lekin har bir kishi uchun yiliga 24 AQSh dollaridan ko'p bo'lmagan daromad olishingiz kerak. Ushbu darajadagi daromadga ega odamlar Bruklindagi studiyaga murojaat qilishlari mumkin, ular ijaraga olish huquqiga ega bo'lishadi $494.

2. Arizani topshirish paytida ijaraga berilgan uy-joy uchun ularning umumiy daromadining 30 foizidan ko'prog'ini to'lash kerak.

3. Kredit tarixi rivojlanish tashkilotchisi tomonidan belgilangan standartlarga muvofiq bo'lishi kerak.

4. Ilgari ijaraga berilgan uyni to'lash bilan bog'liq muammolar bo'lmasligi kerak, shuningdek, huquqiy nizolar va jinoiy ta'qiblar bo'lmasligi kerak.

Bularning barchasi intervyuda tasdiqlanishi kerak.

Mavjud uy-joy variantlari veb-saytda mavjud. 1.nyc.gov. Shuningdek, 311 raqamiga qo'ng'iroq qilib, mavjud takliflar haqida bilib olishingiz mumkin. Har doim lotereyada qatnashish uchun arizalarni qabul qilish muddatiga e'tibor bering.

Masalan, siz Uilyamsburg shahridagi studiya kvartirasida yashashni xohlar edingiz 356 Bedford prospekti... Ushbu ob'ekt uchun lotereyada ishtirok etish uchun, masalan, ikki kishilik oila yiliga 20 dollardan 490 dollargacha daromad olishi kerak. Arizalarni qabul qilishning so'nggi kuni - 27 yil 640 aprel. Agar g'alaba qozonsangiz, har oy kvartira uchun 29 dollar to'laysiz. O'rtacha, bu mintaqadagi ijaraga berilgan uylarning bozor narxining yarmiga teng.

Qanday qilib arzon uy-joy dasturiga qo'shilish mumkin

1-qadam. Ro'yxatdan o'tish

Avval siz saytda ro'yxatdan o'tishingiz kerak 1.NYC.gov.. Bugungi kunda ushbu portalda 700 mingdan ortiq kishi ro'yxatdan o'tgan. Keyinchalik, siz va sizning oila a'zolaringiz, ishingiz, oilangizning daromadi, uy-joy holati to'g'risidagi shaxsiy ma'lumotlarni o'z ichiga olgan anketani to'ldiring. Arizani to'ldirishda savollarga aniq va to'liq javob bering. Noto'g'ri yoki to'liq bo'lmagan ma'lumotlar sizning xatingizni bekor qiladi.

Har bir dastur uchun lotereyada qatnashish uchun arizalarni qabul qilish muddati belgilanadi. Arizani Internetda ham, oddiy pochta orqali ham yuborish mumkin.

Shahar hokimiyati zarur hujjatlarni to'ldirishga va lotereyada qatnashish uchun ariza berishga yordam beradigan bir nechta jamoat tashkilotlari bilan hamkorlik qiladi. Siz topishingiz mumkin to'liq ro'yxati shu yerda.

2-qadam. Ilovalarni qayta ishlash

Har bir mulk uchun lotereya o'tkaziladi. Ishtirokchilar soni cheklanmagan, shuning uchun raqobat juda katta. Arizaning holati to'g'risidagi ma'lumotlarni saytdan lotereyaga arizalar qabul qilish tugagan kundan boshlab 2-10 oy ichida olish mumkin.

3-qadam. Suhbat va hujjatlar to'plami

Agar siz lotereyani yutib olgan bo'lsangiz, u holda rivojlanish tashkilotchisi siz bilan bog'lanadi va sizni suhbatga taklif qilishadi. Darhol ishtirok etishingizni tasdiqlang. Agar siz uchrashuvni qayta rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu haqda taklifni olgandan keyin darhol xabar berish kerak.

Suhbat uchun siz olib kelishingiz kerak nusxalari quyidagi hujjatlar:

• tug'ilish to'g'risidagi guvohnoma;
• ijtimoiy himoya kartalari;
• shaxsiy guvohnomalar;
• o'tgan yil federal va shtat soliq deklaratsiyalari;
• yashash joyini tasdiqlash (ijara shartnomasi);
• ijaraga olingan kvartiralar va kommunal to'lovlarni to'lash uchun kvitansiyalar;
• barcha oila a'zolarining ta'lim muassasalariga qabul qilinganligi to'g'risida guvohnoma.

Bu asosiy hujjatlar ro'yxati. Siz tanlagan dasturga qarab, sizga boshqa shaxsiy ma'lumotlar kerak bo'lishi mumkin. Siz rus tilida batafsil ma'lumotni veb-saytda ko'rishingiz mumkin Nyu-York shahri.

4-qadam. Shartnomani imzolash

Suhbatdan so'ng, agar siz to'liq va aniq ma'lumot bergan bo'lsangiz, ijaraga imzo qo'yishingiz taklif etiladi. Siz ham navbatga qo'yishingiz mumkin. Bu haqda sizga ma'lumot berilishi kerak. Bunday holda, har olti oyda bir marta ishlab chiqaruvchiga dasturda ishtirok etishni davom ettirish yoki undan voz kechish istagingizni tasdiqlashingiz kerak.

Agar siz rad javobini olgan bo'lsangiz, unda siz rasmiy xat olasiz. 10 ish kuni ichida siz shikoyat berish huquqiga egasiz. Hujjat bino tashkilotchisiga yozma ravishda topshiriladi.

Siz quyidagi afzalliklarga ega bo'lasiz, agar:

• sizda nogironlik bor;
• Siz mulk joylashgan hududda istiqomat qilasiz;
• Siz shahar hokimiyatining xodimisiz;
• Siz doimo Nyu-Yorkda yashaysiz.

Amerikalik ko'chmas mulk bilan Rossiya ruleti

Muskovit Natalya Lyutova qizi bilan Nyu-Yorkka ikki yil oldin kelgan. Dastlab u kvartirada Kvinsdagi kvartirani ijaraga olgan. O'tgan yozda Natalyaning tanishlari unga uy-joy lotereyasi haqida gapirib berishdi. Bir ayol butun Internetni qidirdi va darhol tanladi bir nechta arzon uy-joy dasturlari.

“Ro'yxatdan o'tish paytida shaxsiy ma'lumotlaringizni kiritishingiz, oila a'zolari va yillik daromadingizni ko'rsatishingiz kerak edi. Keyin men juda oz ishladim, oyiga ming dollar. Natijada men ustunda aniq 12 ming daromadni ko'rsatdim », - deydi Natalya Lyutova.

Lotereya ishtirokchisi bo'lish uchun Natalya bir sent to'lamadi. Uning aytishicha, u ariza berish uchun to'lovlarni nazarda tutmaydigan variantlarni tanlagan. Unga hech qanday hujjatlar nusxasini yuborish shart emas edi. Bir necha oy davomida ayol natijani kutayotgan edi va shundan keyin u lotereyani yuta olmasligini tushundi.

"Men xato qildim. Albatta, mening ingliz tilim o'sha paytda juda qiyin edi. Aniqlanishicha, agar siz kamtarona studiyaga murojaat qilsangiz, lotereya ishtirokchisining eng kam daromadi 25 ming dollarni tashkil qilishi kerak edi. Va keyin men ikki baravar kam ko'rsatdim. Menimcha, tizim meni ham xayoliga ham keltirmagan », - dedi Natalya o'sha paytda.

Hozir Natalya bir xonali kvartirani oyiga 1750 dollarga ijaraga olmoqda. U doimiy ish joyiga ega, ammo maoshining katta qismi ijaraga berilgan uy-joylarga sarflanadi. Shuning uchun, lotereya o'yini uni qo'yib yubormadi. Lyutova yana omadini sinab ko'rishga qaror qildi.

“Achchiq tajribadan bilib olgach, profilimga kirib, oilamning daromadi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'zgartirdim. U allaqachon 25 ming dollar pul tikib qo'ygan va shuningdek, qizining daromadi - taxminan 5 ming dollarni ko'rsatgan. Men yangi manzillar ro'yxatini ko'rdim va bir nechta arizalarni topshirdim ”, - dedi Moskvadagi mehmon o'z tajribasi bilan o'rtoqlashar ekan.

Lyutova g'alaba kutadi, lekin uning katta imkoniyatlari borligiga shubha qiladi. Natalyaning so'zlariga ko'ra, masalan, Manhettenda joylashgan Garlem tumanida u g'alaba qozonishi dargumon, chunki ular asosan AQSh fuqarolarining murojaatlarini ko'rib chiqadilar.

“Men haligacha ishonaman va orzu qilaman. Men 800-900 dollarga kvartira bilan yaxshi bo'lardim. Manhetten uchun juda yaxshi narx ", - deydi Natalya Lyutova.

Biroq, Natalya lotereya ishtirokchilari o'rtasidagi raqobat jiddiy ekanligi aniq. Masalan, o'tgan yilning sentyabr oyida Bruklindagi 200 Dekalb prospektidagi 7 ta kvartiraga 90 mingga yaqin kishi murojaat qilgan.