Nyu-Yorkda kvartirani qanday ijaraga olish kerak: yangi kelganlar uchun ko'rsatmalar
30.07.2019, 15:55 EST
Manba: Rus LGBT
Elvira Brodskaya sayt uchun sharh tayyorladi Rus LGBT Nyu-Yorkda kvartirani qanday ijaraga olish kerak. Forum kuni muallifning ruxsati bilan nashr etadi.
Kvartira ijarasi AQShda (Nyu-York)
Kvartirani ijaraga olish - yangi kelganlar duch keladigan birinchi muammo. Ushbu maqolada biz ijara jarayoni qanday ketishini, uning Rossiyada (yoki sobiq Sovet Ittifoqining boshqa mamlakatlari) ijaradan qanday farqi va qanday qilib qiyinchiliklarga duch kelishni tushuntirishga harakat qilamiz. Oxirida o'z-o'zini qidirish uchun foydali havolalar ro'yxatini topasiz.
Notanish shaharda uy-joy topish jarayoni vahima qo'zg'atadi. Qayerga qarash kerak, qanday qilib ular aldanib qolmaydilar? Ushbu maqola asosan Nyu-Yorkda lizing haqida, garchi umumiy sxemalarni boshqa shaharlarda ham ishlatish mumkin.
Qidiruv algoritmi quyidagicha:
- Shahar bo'ylab sayr qiling - buning uchun bir necha kun bering. Kelishning birinchi kunida bir yoki ikki yil davomida kvartirani ijaraga olishga urinmang! Ko'pgina hollarda, bu ijarachining o'ziga mos bo'lmagan joyga yopishib qolishiga olib keladi. Hududni o'rganing, turli joylarga qarang. Okeanda yoki yashil uyquda yashashni xohlaysizmi, deb o'ylang. Siz rozi bo'lgan minimal sharoitlarni ko'rib chiqing.
- Rus tilida va ingliz tilida (zarur!) Axborot byulletenlarini ko'rib chiqing. Agar siz tilni bilmasangiz, do'stlaringizdan yordam so'rang. Qanday bo'lmasin, siz uy egasi bilan har kuni muloqot qilishingiz shart emas.
- Oyiga to'lashga tayyor bo'lgan pul miqdorini aniqlang va reklamalaringizni bering - yaxshisi yaxshi fotosurat va o'zingiz haqingizda qisqa hikoya. Siz tushning ijarachisi ekanligingizni ko'rsatishingiz kerak.
- Keyinchalik: biz kvartiralarni ko'rib chiqamiz, tanlaymiz va ijaraga olish shartnomasini tuzamiz (ijaraga berish) yoki pastki lizing (pastki lizing).
Nyu-Yorkliklar uchun havolalar
- Saytlar
https://newyork.craigslist.org/search/aap
https://www.cityrealty.com/nyc/buildings/no-fee-rentals
- LGBTIQ + va ularning do'stlari uchun
https://www.facebook.com/groups/queerexchange hamma + ijara
https://www.facebook.com/groups/648909798555193 hamma + ijara
https://www.facebook.com/groups/QhousingNYC faqat ijaraga
https://www.facebook.com/groups/1446756872212445/ - faqat uzoq muddatli ijara
https://www.facebook.com/groups/nyclgbtpaganrooms/ LGBT butparastlarini ijaraga olish
- hipsterlar, freelancerlar, san'at odamlari va g'ayrioddiy hayot tarzini yuritadigan har bir kishi uchun:
https://www.facebook.com/groups/NYC.BK.Apartments/ butun Nyu-York
https://www.facebook.com/groups/1438152599794284/ yana bir guruh
https://www.facebook.com/groups/935448723167488/ - Bruklindagi uylarni qidirish
https://www.facebook.com/groups/355256141309781/ Manhattan
Boshqa taxtalar:
https://www.facebook.com/groups/474569976042465/ ijara + savollar
Nyu-Yorkdagi uylarni ijaraga olish uchun rus tilidagi manbalar:
https://www.facebook.com/groups/usarussianlgbt/ - Rainbow America (ijarani bu erda ko'rishingiz mumkin)
https://www.facebook.com/groups/406135993108984/ Rus guruhi
https://www.facebook.com/groups/rotfront.housing.newyork/ boshqa rusiyzabon guruh
https://mall.rusrek.com/real_estate_for_rent-b60-ru.html Rus tilidagi byulletenlar taxtasi.
Nimani qidirish kerak?
Siz xonani ijaraga olishingiz mumkin (xona)studiya (Studiya), bitta yoki bir nechta yotoq xonasi bo'lgan xonadonlar (1-2-3-)yotoq xonasi) Bundan tashqari, siz xonada yoki studiyada kimgadir odatlanib qolishingiz mumkin (bu shunday deyiladi) xonani ulashing) Ko'pincha shahardagi xususiy uylarda podvallarni ijaraga olish (Bodrum) Siz Amerika Qo'shma Shtatlaridagi ko'chmas mulkning hajmi statik emasligini bilishingiz kerak, shuning uchun 20 kvadrat metrlik ulkan maydonni xona deb atash mumkin. m o'zining hammom va teras bilan, krovat zo'rg'a o'tiradigan va derazasi bo'lmagan kichkina joy. Bundan tashqari, kvartirada alohida katta yashash xonasi bo'lishi mumkin (Mehmonxona), bu barcha ijarachilar tomonidan foydalaniladi yoki ehtimol xonaga olib boradigan kirish zali. Oshxonani ajratish mumkin, u ochiq bo'lishi mumkin, yashash xonasining bir qismi yoki hatto koridor. Ko'pincha hojatxona hammom bilan birlashtirilgan.
Xarajat, birinchi navbatda, hajmga emas, balki uyning maydoniga va darajasiga bog'liq: Manxettendagi bir xonadon Bruklindagi ikki xonali kvartiradan qimmatroq bo'lishi mumkin. Bu Bruklinda yashash xavfli yoki yomon degani emas. Boshqalarni tinglab, uni "xavfli" qilib qo'yishdan oldin o'zingiz uchun qulay bo'lgan hududni tekshirib ko'ring.
Qidiruv paytida shaxsiy yoqtirish va yoqtirmaslik, shuningdek narxlarga qo'shimcha ravishda quyidagi narsalarga e'tibor bering:
- garov hajmi, uni asta-sekin saqlash mumkinmi?
- kommunal xizmatlarning narxi (muntazam to'lov - kommunal xizmatlar), ular ijara narxiga kiritilganmi yoki yo'qmi, yozda konditsionerdan foydalanganda qancha ko'payadi!
- uyni isitish turi: bu sizning hisoblaringizni astronomik holga keltirishi mumkin bo'lgan elektr bo'lishi mumkin;
- kvartirada yoki butun uyda hasharotlar yoki kemiruvchilar bilan doimiy muammolar mavjudmi (Nyu-Yorkdagi keng tarqalgan muammo). Xatolarni yuqtirish xaritasini tekshirishingiz mumkin shu yerda. Agar kvartirani tomosha qilish uchun kelganingizda, uyning boshqa aholisi yoki uy ijarachilaridan to'shak kiyimi bilan bog'liq muammolar mavjudligini so'rang (choyshablar), hamamböceği (qaroqchilar) yoki sichqonlar bilan (Sichqonlar);
- infratuzilmaning mavjudligi (uy yaqinidagi metro yoki avtobus bekati, uydagi kir yuvish, atrofdagi do'konlar);
- derazalar qaragan joyda: "xiyobonda" derazalari bo'lgan kvartira ko'rinishni butunlay to'sib qo'yadigan daraxtlardan juda qorong'i bo'lishi mumkin. Dala hovli derazalari bo'lgan kvartira hovlini yaxshi ko'rib chiqishi mumkin - mashhur Sankt-Peterburgdagi uylar singari. Bundan tashqari, deraza shunchaki devorga yoki qo'shnining derazasiga tushishi mumkin. Kun yorug'ligi bo'lgan xonani topishga harakat qiling;
- derazalardagi panjaralar bormi? Konditsioner bormi?
- kvartirada qancha mebel qoladi? Qoida tariqasida, o'rnatilgan oshxona, pechka, muzlatgich mavjud. Ko'pincha banyoda mebel (lavabo ostidagi shkaflar va oyna shkafi yoki uning ustidagi tokchali oyna) mavjud. Boshqa tomondan, hatto pardalar ham kvartirada qolmasligi mumkin, mebelning to'liq to'plamini eslamaslik kerak. Kvartira yoki mebelsiz xona har doim ham arzon!
Agar siz xonani ijaraga olgan bo'lsangiz, unda qo'shnilarga diqqat bilan qarashingiz kerak. Eshittirishlarni diqqat bilan o'qing - agar qo'shnilar ko'ngilochar tadbirlarni yaxshi ko'rishlarini aytsa, demak bu shundan iborat.
To'g'ridan-to'g'ri egasidan ijaraga olingan kvartira (odatda u alohida shaxs emas, balki kompaniya) faqat barqaror daromadli va yaxshi kredit tarixiga ega bo'lgan odamlar uchun mavjud. Yoki - hech bo'lmaganda biron bir kredit tarixi. Agar siz Rossiyadan kelgan bo'lsangiz, sizda na tarix bor, na yomon va na yaxshi. Bundan tashqari: odamning daromadi ijara narxidan 3-4 baravar ko'p bo'lishi kerak deb ishoniladi. Yoki siz yiliga 40 ta ijarani olishingiz kerak. Agar bu 800 dollarlik xona bo'lsa, unda oyiga daromadingiz 2600 dan 3200 AQSh dollarigacha bo'lishi kerak.
Hali ham o'zingizning ishonchingizni isbotlashga urinib ko'rasizmi?
- birinchidan, sizda bor narsa bo'lgan barcha hujjatlarni to'plang. Bank hisobi, pensiya, ijara, uy egasi, soliq guvohnomasi - hamma narsa amalga oshiriladi! Siz birinchi oydan keyin pul etishmasligi uchun to'lashni to'xtatadigan odam emasligingizni isbotlashingiz kerak. Rus tilidagi hujjatlar - mos! Rasmiy tarjima qilishning hojati yo'q - agar lizing beruvchi unga kerak bo'lsa, uni o'zi tarjima qiladi.
- ikkinchidan, qarang pastki lizing - sub-lizing (Nyu-Yorkda bu qonuniy) yoki sublet - kerakli variantni topmaguningizcha qisqa vaqtga ijaraga oling;
- uchinchidan, zudlik bilan bu ajoyib kvartirani sozlang, mukammal ta'mirlangan va ikkita yotoq xonasi sizni ming yarim yilga olmaydi. Bu kerakli narsalarga ega bo'lganlarga o'tadi fon;
- to'rtinchidan, sizga kafolat beradigan odamni topishga harakat qiling (bu yashil karta egasi bo'lishi kerak, yoki undan yaxshi - AQSh fuqarosi, bu kishi rasmiy daromadga va yaxshi kredit tarixiga ega bo'lishi kerak).
Agar siz allaqachon boshpana izlayotgan bo'lsangiz, unda bu haqda uy egasi bilan uchrashganda aytib berishingiz va unga yordam beruvchi hujjatni ko'rsatishingiz mumkin. Bundan tashqari, uy egasi sizdan viza va chet el pasportingizni ko'rsatishingizni so'rashi mumkin. E'tibor bering, aksariyat amerikaliklar boshpana izlovchi va qochqin o'rtasidagi farqni bilishmaydi va jarayonning davomiyligi to'g'risida hech qanday tasavvurga ega emaslar. Har qanday, g'alati savollarga jimgina javob bering: asabiylashish yoki g'azab shubhali.
Immigratsion maqomingiz to'g'risida yolg'on gapirishning hojati yo'q - masalan, agar siz yaqin kelajakda boshpana so'rab murojaat qilmoqchi bo'lsangiz, bu haqda xabar bering. Agar siz mehmonlarga qulay bo'lgan uy egasi bilan muomala qilsangiz, bu boshqa murojaat etuvchilar oldida siz uchun ortiqcha bo'ladi. Shuni yodda tutish kerakki, Amerikada ushbu kvartira uchun pulingiz borligi sizni topshirishingizni anglatmaydi - yaxshi kredit tarixi va yuqori daromad kabi afzalliklarga ega bo'lmasangiz, sotuvchiga yoqishingiz kerak, shuningdek tavsiyanomalar. oldingi uy egalari.
Uy egasi bilan uchrashganda sizga kerak bo'ladi:
- kvartirani ijaraga olgan shaxsning shaxsiy guvohnomasini ko'ring (va, ehtimol rasmga olish yoki nusxasini olish);
- uning asosiyiga qarang ijara shartnomasi (ijara shartnomasi) yoki to'g'ridan-to'g'ri ijaraga olgan bo'lsangiz, kvartiraga egalik qilish uchun hujjatlar. Siz pul bergan odamning ijaraga olingan kvartiraga qanday aloqasi borligini tushunishingiz kerak;
- shartnoma tuzish. Nusxalar soni - bitimning har bir ishtirokchisi uchun bittadan. Agar siz yirik kompaniyani ijaraga olsangiz - hamma uning nusxasini olishi kerak, va hamma shartnomaga imzo qo'yishi kerak. Unda ijara muddati, ijaraning tafsilotlari (nima qilish mumkin va nima qilinishi mumkin emas, mayda buzilishlar uchun javobgar bo'lgan, sukutga bo'lgan talablar, mehmonlarni taklif qilish imkoniyati, hayvonlarni olib kelish imkoniyati, kommunal to'lovlarni to'lash), sizning ismingiz, ijarachingizning ismi, kvartiraning manzili va raqami. xonalar. Bu garov miqdorini, shuningdek, garov qanday qaytarilishini ko'rsatadi;
- pul o'tkazing, kvitansiyani oling, unda so'zlar, kvartiraning manzili, ijarachining ismi va familiyasi, ism va familiyangiz, ijarachining ismi-sharifi, sanasi va imzosi ko'rsatilgan kvitansiyani oling.
Siz bepul ijara shartnomasini tuzishingiz mumkin bo'lgan resurs - Malumot bo'yicha.
Odatda, sizdan ijaraning birinchi oyi va bir oylik kafillik badalini to'lash talab qilinadi (garov puli) Biroq, ko'pincha chet elliklardan bir vaqtning o'zida bir necha garov talab qilinadi (bir yil yoki olti oylik ijara haqini to'lash talabigacha). Bunday kelishuvlardan qochishga harakat qiling, chunki bu siz kvartirada pulli muddat yashashga majbur qiladi, hatto u erda yashashning iloji yo'qligini bilsangiz ham.
Firibgarlik
Ha, qiladi. Siz bunga tayyor bo'lishingiz kerak. Quyidagi Facebookda firibgar bilan uchrashish imkoniyati, yuqoridagi Craiglist. Ammo u doimo qoladi. Scammers qanday ishlaydi?
- kvartirani tanlash uchun oldindan pul oling (haqiqatdan keyin to'lang!);
- ular zudlik bilan oylik to'lovni depozit sifatida qoldirishingizni taklif qilishadi - deyishadi, lekin agar ular kvartirani boshqasiga ijaraga berishsa nima bo'ladi! Hatto sizga tilxat yozadilar. U bilan qaerga borishingiz mumkinligini taxmin qiling;
- haddan tashqari pastki lizing, sizning hech qanday tanlovingiz yo'qligini bilib (rozi bo'lish yoki barchaning ishi emas, lekin har holda, asosiy shartnomani ko'rsatishni talab qilish);
- ular shunchaki tushuntirishsiz uydan haydab chiqariladi (bu AQShda maqomga ega bo'lmaganlar uchun tegishli).
Agar sizga odatdagi narxlarning 50 foizini tashkil etadigan kichkina pullar uchun ajablantiradigan yaxshi variant ko'rsatilsa, ehtiyot bo'ling. Kvartirani ijaraga olgan odam sizdan ko'ra zerikarli deb o'ylashingiz shart emas yoki u Nyu-Yorkdagi narxlar hajmi haqida bilmaydi. Nyu-Yorkdagi o'rtacha narx darajasi:
To'shak yoki xonaning yarmi - 300-400 dollar;
Bir xonasi 600 dollardan, o'rtacha 700-1000 dollardan;
Studiya $ 1000-1200 dan;
1 xonali kvartira 1200-1400 dollargacha.
Alohida yashash xonasi, yotoqxona, oshxona va hammom bilan jihozlangan podval (podval darajasi) 1200-1400 dollargacha.
Rieltorlar
Nyu-Yorkda kvartirani rieltorsiz ijaraga olish mutlaqo haqiqatdir. Shunga qaramay, odatda, rieltorlik xizmatiga murojaat qiladiganlar quyidagilar:
- variantlarni izlashga vaqt yo'q;
- ishonchlilikni tasdiqlovchi hujjatlarni olish uchun joy yo'q (rieltorlar qattiq uy egalarini oldindan ko'rsata olishadi yoki murosaga kelishishga harakat qilishadi).
Albatta, ingliz tilini bilmaydiganlar ko'pincha rus tilida gapiradigan rieltorlarning xizmatlariga murojaat qilishadi.
Rieltorning vazifalari nimada?
- variantlarni izlash va tanlash (shu bilan birga rieltor siz tanlagan variant bilan ishlashi mumkin);
- bitim tuzish, shartnomani tekshirish;
- kvartiradagi kamchiliklarni aniqlash.
Siz bilan birga ishlaydigan rieltor bilan o'zingiz tanlagan kvartirada ishlaydigan rieltorni farqlashingiz kerak. Kvartira vositachisi ijarachilarga hech qanday majburiyat olmaydi. Uning majburiyatlari faqat ish beruvchilarga (ya'ni uy egalariga) tegishlidir. Dastlab uy egasi bilan ishlaydigan rieltor bilan xizmat shartnomasini tuzishingiz shart emas.
Lug'at
ijara shartnomasi - to'g'ridan-to'g'ri ijaraga berish (siz boshqaruv kompaniyasi yoki uy egasi bilan shartnoma tuzasiz).
Sublizing - sub-lizing (oldindan tuzilgan shaxs bilan shartnoma tuzasiz) ijaraga berish).
kontaktlarning zanglashiga olib - qisqa muddatli ijara.
Studio - alohida yotoqxonasiz 1-2 kishilik kichkina kvartira.
1 xonali kvartira - bir xonali kvartira (xonadan va yashash xonasidan va / yoki zaldan iborat).
yerto'la - yarim podval (odatda alohida kirish joyi bilan).
Jigarrang tosh - jabhasi qizil-jigarrang toshdan iborat uy.
Ko'p oilaviy bino / uy - ko'p qavatli uy, bir nechta oilalar uchun uy.
Yog'och qatlami - parket taxta.
Yangilangan - ta'mirdan keyin.
Kerak emas - ishsiz
kir - kir yuvish xonasi.
Utilities - kommunal to'lovlar.
Korxonalar - qulayliklar.
Qisqa muddatli ijara - qisqa muddatli ijara.
Uzoq muddatli ijara - uzoq muddatli ijara.
AC - konditsioner.
Ijara shartlari - ijara shartlari.
Garov garovi - garov.
Roomate - bu xonadosh.
420 do'stona - kvartirada nasha ishlatishga bag'rikenglik.
Uy hayvonlari bilan do'stona - hayvonlar bilan ham mumkin.
Qalbaki - gey do'stlar.
Toza / ozoda - toza.
Mehnatsevar - mehnatsevar.
kasbiy - ishlamoqda (bu holda doimiy ish joyiga ega bo'lgan odam nazarda tutiladi).
Kafolat beruvchi yoki imzolovchilar qabul qilinadi (qabul qilinadi)) - siz kafilni olib kelishingiz mumkin.
Kredit ball - kredit reytingi.
Doimiy daromad talab qilinadi - doimiy rasmiy daromad talab qilinadi.
Kreditni tekshirish - kredit reytingini tekshirish.
ForumDaily bloglarning mazmuni uchun javobgar emas va muallifning fikrlari bilan o'rtoqlashmasligi mumkin.. Agar siz ustunning muallifi bo'lishni istasangiz, materiallaringizni unga yuboring [elektron pochta bilan himoyalangan]
