Аренда квартиры в Нью-Йорке: на что обратить внимание, чтобы не снять шумный клоповник с агрессивными соседями

В Нью-Йорке аренда квартиры всегда оформляется через договор с арендодателем, причем дорогостоящим. Поэтому необходимо тщательно проверить квартиру, прежде чем ставить свою подпись и отдавать залог, советует Brick Underground.

Читайте далее о том, как тщательно проверить съемную квартиру в Нью-Йорке.

1. Постарайтесь посетить квартиру и осмотреть её лично

Если есть возможность, избегайте арендовать жилье, если вы физически не побывали в нем. Арендуя жилье без предварительного осмотра, вы рискуете стать жертвой мошенников, которые заманивают вас фотографиями квартиры. А после заключения договора аренды выясняется, что это совсем другая, не соответствующая стандартам квартира.

Если вы используете виртуальный тур для проверки квартир, убедитесь, что вы работаете с надежным брокером. И перепроверьте предоставленную вам информацию. Вы можете найти в интернете местоположение квартиры, а также имя арендодателя. И узнать, существует ли такое жилье на самом деле и есть ли о нем негативные отзывы.

Если вам описали квартиру с прекрасным видом, подойдите к окнам и проверьте, что вид соответствует тому, за что вы платите. И наоборот, закрытые шторы на фотографии в объявлении об аренде часто могут означать, что за окном находится что-то не очень приятное.

2. Не идите на поводу у маркетинга

Если вы рассматриваете возможность аренды жилья в новом элитном комплексе, убедитесь, что вы можете отделить реальность от рекламы. Если вам показывают типовую квартиру, обратите внимание на качество отделки и материалов. Думайте как покупатель – проверяйте квартиру так же тщательно. Проверьте послужной список застройщика. Подумайте, достаточно ли электрических розеток, спросите о звукоизоляции. Если есть возможность, проверьте её сами. Приведите друга и спросите, может ли он зайти в (пустую) квартиру сверху, пока вы остаетесь внизу. Он должен топать по квартире, чтобы вы могли увидеть, распространяется ли шум.

Убедитесь, что неудобная планировка не была замаскирована с помощью искусно сделанной обстановки. Один из приемов – открыть все двери. Посмотрите, можете ли вы без проблем открыть двери холодильника, шкафов, спальни и ванной. В тесных, плохо спроектированных помещениях иногда открытие одной двери блокирует доступ к другим. Некоторые застройщики идут на уловки, устанавливая неглубокие кухонные ящики или шкафы, поэтому загляните и туда.

По теме: В нью-йоркском жилом доме валятся потолки, от влажности из стен растут грибы, но арендаторы ничего не могут сделать лендлорду

3. Проведите вечерний саундчек

Один из советов, как определить, есть ли бары или рестораны, которые могут представлять угрозу вашему спокойствию и тишине, – это посетить здание поздно вечером. Возможно, это не станет препятствием для аренды. Уличный шум часто можно уменьшить с помощью звукоизоляции, но стоит знать, во что вы ввязываетесь.

Вы также должны проверить, не ведется ли в вашем квартале строительство. Это тоже может быть источником шума.

4. Вы имеете право знать про клопов

Если вы никогда не сталкивались с клопами, вы хотите, чтобы так оно и было. Но бывает всякое. По закону вы имеете право на письменное раскрытие информации о клопах в здании при подписании договора аренды. Чтобы избавить себя от головной боли, спросите об истории здания в отношении клопов. Вы не можете быть уверены, что получите честный ответ, но не помешает проявить осведомленность и инициативу.

Также проверьте Реестр клопов или сайт Департамента сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка – на них можно узнать о заражении или плохом управлении зданием.

5. Отношение к детям

Законы о борьбе с дискриминацией в сфере жилья не позволяют агентам по недвижимости обсуждать, является ли здание дружелюбным к семьям с детьми или нет. Также агенту нельзя говорить, хорошие ли местные школы. Если вы ищете место, которое подходит семьям, это можно понять по размеру квартир и удобствам. Если здание состоит в основном из квартир с двумя спальнями, которые подойдут для семей, и в нем есть привлекательная игровая комната, возможно, вы нашли свой вариант.

Вы также можете поговорить со швейцаром. Возможно, вам повезет, и он будет разговорчив. Или посетите здание до или после школы, чтобы увидеть, как много семей с детьми живет в здании.

6. Обратите внимание на туристов

При посещении здания следите за туристами с рюкзаками или чемоданами. Это возможный признак незаконной краткосрочной аренды квартиры.

Город пробует новый подход к борьбе с незаконной краткосрочной арендой, включая список зданий, в которых она запрещена. В идеале вы бы хотели, чтобы ваш дом был в этом списке, чтобы не жить рядом с квартирой, которую сдают для мальчишников и девичников в Нью-Йорке.

7. Не думайте, что управляющие компании управляют всеми зданиями одинаково

Если вы переезжаете в новое здание, управляемое той же компанией, не думайте, что опыт будет одинаковым. Управляющие компании не всегда проводят одинаковые ремонты во всех своих зданиях. Кроме того, в разных зданиях могут быть различия в персонале и чистоте. На сверхконкурентном рынке аренды возможно, что дорогостоящий ремонт был отложен.