ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ნიუ იორკში: როგორ უნდა მიმართოთ ბინას და რა არის წარმატების შანსი

2012 წელს შეიქმნა NYC Housing Connect ვებგვერდი. მას შემდეგ, ნიუ-იორკელებმა გაუადვილეს ონლაინ განცხადების წარდგენა ქალაქის XNUMX უბნიდან ერთში. იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ეს, ასევე ნაკლოვანებები, წერს გამოცემა Curbed.

მიუხედავად იმისა, რომ ხელმისაწვდომ ბინისთვის განაცხადი მარტივია, თავად ბინის მიღება არც ისე ადვილია. როგორც ნიუ – იორკის კვარცხლბეკის ბინების გაქირავების ფასები, ასევე იაფი საცხოვრებლის მოთხოვნა, უფრო და უფრო მეტი ადამიანი მიდის იმ მცირე ზომის ხელმისაწვდომი ბინებისკენ, რომლებიც გთავაზობთ ქალაქს. მაგალითად, როგორც დომინოს შაქრის განმეორებით განვითარებაში, სულ 104 ბინაში, მიღებულია 87 ათასი განცხადება.

ალბათ, ნანატრი საცხოვრებლის მიღების შანსი არც თუ ისე მაღალია, მაგრამ თუ ამის მოთხოვნილება გაქვთ, მინიმუმ უნდა სცადოთ. ამ მასალაში ნახავთ ყველა ინფორმაციას, თუ როგორ უნდა მიმართოთ და რა უნდა გააკეთოთ შემდეგ.

ვინ არის პასუხისმგებელი ნიუ იორკში ხელმისაწვდომი საცხოვრებლად

დეველოპერები იღებენ სტიმულირებას ქალაქისა და სახელმწიფოსგან, მაგალითად, საგადასახადო სტიმულირებისთვის, ხელმისაწვდომი ფასების შესაქმნელად ნიუ – იორკის პროგრამების გამოყენებით. იმავდროულად, ბილ დე ბლასოს მერის ინიციატივით "სავალდებულო ინკლუზიური საცხოვრებელი სახლი" (სავალდებულო ინკლუზიური საცხოვრებლის ინიციატივა) დეველოპერებს მოითხოვს, რომ მუდმივად ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი შექმნან ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში.

როგორც კი დეველოპერი შენობის იჯარის მომზადებას ემზადება, იგი იწყებს მუშაობას საცხოვრებლის კონსერვაციისა და განვითარების განყოფილებასთან ან საბინაო განვითარების კორპორაციასთან ერთად, ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი სახლების განაწილებისთვის.

რა ითვლება ხელმისაწვდომი საცხოვრებლად

აქ ყველაფერი ცოტა უფრო რთულდება. ყოველთვიური ქირაობა ნიუ – იორკში „ხელმისაწვდომი“ ბინაზე დამოკიდებულია იმაზე, თუ რას ეძახიან საშუალო შემოსავალი (AMI).

საშუალო შემოსავალი ქვეყნის ყველა ქალაქისთვის განისაზღვრება ყოველწლიურად აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის (HUD) მიერ. 2019 წელს, ნიუ – იორკისთვის AMI შეადგენს 96 აშშ დოლარს სამი ოჯახისათვის (100% AMI). თუ ეს მაჩვენებელი მაღალია, ეს იმიტომ ხდება, რომ ეს არის: საშუალო ოჯახის შემოსავალი 100 წელს ნიუ – იორკში, HUD– ის თანახმად, 2019 დოლარია.

რატომ არის AMI ასე მაღალი? ფაქტია, რომ ფედერალური მთავრობა არ იყენებს მხოლოდ ნიუ – იორკის მონაცემებს AMI– ს გაანგარიშებისას, თქვა წყაროს ცნობით. მეთოდოლოგიის ცვლილებების რთული ისტორიის შემდეგ, ეს გაანგარიშება მოიცავს შემოსავლის მონაცემებს ქალაქის გარეთ კიდევ სამი ქვეყნისთვის: როკლანდი, პუტნამი და ვესტესტერი.

On სათაური: გზამკვლევი ემიგრანტზე: როგორ ვიქირაოთ საცხოვრებელი ფართი ნიუ – იორკში

როდესაც დეველოპერები ახალ საცხოვრებელ კორპუსებს მიუმატებენ საცხოვრებელ სახლს, ისინი იტოვებენ უამრავ ბინას, რომლებიც მათ აშენებენ მათთვის, ვინც AMI– ს გარკვეულ პროცენტს შეადგენს. მაგალითად, დაბალშემოსავლიანი საცხოვრებელი სახლები შეიძლება დაენიშნოს შინამეურნეობებისთვის AMI– ს 60% –მდე, ხოლო საშუალო შემოსავლის საცხოვრებელი სახლი შეიძლება შეფასდეს AMI– ს 100% –მდე და ა.შ.

ამან შეიძლება გამოიწვიოს საკმაოდ დიდი დისბალანსი საცხოვრებლის ფასსა და იმას, რაც ნიუ – იორკელებმა ნამდვილად შეუძლიათ, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც საშუალო შემოსავალი მნიშვნელოვნად განსხვავდება AMI– სგან.

კიდევ უფრო გაართულებს საკითხებს, ბინებს ენიჭებათ შინამეურნეობები, რომლებიც AMI– ს გარკვეულ პროცენტს შეადგენს, ვიდრე პირებს. უფრო მეტიც, ბინების მოპოვების მოთხოვნები განსხვავდება შინამეურნეობის რაოდენობის მიხედვით. HPD და HDC განსაზღვრავენ იმ მინიმალურ და მაქსიმალურ თანხებს, რომლებიც ერთ ოჯახს შეუძლია გამოყოს გარკვეული ბინების კვალიფიკაციის მისაღებად, და ეს რიცხვები, როგორც წესი, მითითებულია თითოეულ განაცხადზე.

HPD– მ შექმნა მოსახერხებელი დიაგრამა, სადაც ნაჩვენებია მინიმალური წლიური შემოსავალი სხვადასხვა შინამეურნეობის სხვადასხვა შემოსავლის დიაპაზონში, რაც შეიძლება სასარგებლო იყოს განაცხადის პროცესისთვის.

როგორ უნდა მიმართონ ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს

ეს ყველაზე მარტივი ნაწილია. დაიწყეთ NYC Housing Connect– ზე პროფილის შექმნით. ყველაფერი რაც თქვენ უნდა გააკეთოთ, შეიყვანეთ რამდენიმე ძირითადი დეტალი: თქვენი სახელი, ოჯახის შემოსავალი, დასაქმების ტიპი და ა.შ. თქვენი შემოსავალი განაცხადის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილია, რადგან ეს განსაზღვრავს თქვენს უფლებას ბინაში; HPD– ს აქვს სასარგებლო სახელმძღვანელო, თუ როგორ გამოვთვალოთ იგი. ამის შემდეგ, თქვენი მონაცემები შეინახება სისტემაში, რომელიც მზად არის გამოსაყენებლად ნებისმიერ დროს, როდესაც გინდათ განაცხადი საცხოვრებლად.

სიები NYC Housing Connect- ის ვებსაიტებზე საკმაოდ რეგულარულად გამოიყურება, ამიტომ საუკეთესო გზა, რომ დავრწმუნდეთ, რომ არცერთი საიტი არ გაგიცდენია, საიტის შემოწმება ყოველ კვირას, ან თუნდაც რამდენიმე დღეში ხდება. პროგრამები ჩვეულებრივ ღიაა რამდენიმე თვის განმავლობაში.

HPD- მა ცოტა ხნის წინ წამოიწყო ძებნის ფუნქცია მიმდინარე საცხოვრებელი შესაძლებლობებისთვის, რომელიც გეტყვით, თუ სად შეგიძლიათ მიიღოთ ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი სახლი. თქვენ უბრალოდ შეიყვანეთ თქვენი საყოფაცხოვრებო ზომა და მთლიანი შემოსავალი - ფიგურა, რომელიც მოიცავს ანაზღაურებას, თავისუფალ შემოსავალს და სხვა წყაროებს, როგორიცაა ბავშვის დახმარება ან SSI სარგებელი.

როგორ გავაუმჯობესოთ გამარჯვების შანსი

ნიუ – იორკის სხვადასხვა საზოგადოებრივი საბჭოს მაცხოვრებლები მიიღებენ შეღავათიან სტატუსს თავიანთ რეგიონში ხელმისაწვდომი ბინებისთვის. ამრიგად, თქვენს მხარეში საცხოვრებლის პოვნა კარგი იდეა იქნება. უპირატესობა ენიჭება აგრეთვე სმენის დაქვეითების, კუნთოვანი და კუნთების ან მხედველობის პრობლემების მქონე კანდიდატებს, აგრეთვე მათ, ვინც ქალაქში მუშაობს.

ზოგიერთ შემთხვევაში, დეველოპერებმა შეიძლება დაადასტურონ რამდენიმე ბინა სხვა მიზეზების გამო. მაგალითად, პირველი ხელმისაწვდომი ლატარიის ლატარიაში, Essex Crossing– მა გამოყო რამდენიმე ბინა სვიარდის პარკის გაფართოებული ურბანული განახლების ტერიტორიის ყოფილი მაცხოვრებლებისთვის.

რა ხდება განაცხადის შემდეგ

განაცხადის შემდეგ, თქვენ უნდა დაელოდოთ. HPD– ის თანახმად, მას ორიდან ათ თვემდე შეუძლია დასჭირდეს განაცხადების დამუშავება და პოტენციური მოიჯარეების შერჩევა. თუ გაგიმართლათ და არჩეული ხართ, მაშინ ისინი მოგთხოვენ ინტერვიუში მოსვლას. თქვენთან ერთად გჭირდებათ საბუთების მიღება, მათ შორის თქვენი მიმდინარე იჯარის ასლის ჩათვლით, მტკიცებულება, რომ გადაიხადეთ ქირა, დაბადების მოწმობები ოჯახის ყველა წევრისთვის და სხვა დოკუმენტები.

ახალი რეკომენდაციები არ უშვებს დეველოპერებს გამოიყენონ ისეთი კომპონენტები, როგორიცაა ცუდი საკრედიტო ისტორია ან სტუდენტური სესხი დავალიანება განმცხადებლების მიმართ, ხოლო ოჯახში ძალადობის გადარჩენილები კიდევ უფრო დაცულები არიან ამგვარი შემოწმებებისგან.

ქალაქი ახლა აპლიკანტებს საშუალებას აძლევს უზრუნველყონ 12-თვიანი ანაზღაურებადი სახლების ქირაობის ისტორია, ვიდრე მეპატრონე ატარებს საკრედიტო შემოწმებას ან უზრუნველყოფს მას. ეს ნიშნავს, რომ განმცხადებლებს არ მოეთხოვებათ უზრუნველყონ სოციალური დაცვის ნომერი ან ინდივიდუალური საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომერი ოჯახის თითოეული ზრდასრული წევრისთვის, რაც ასევე საშუალებას აძლევს ნიუ იორკიდან ემიგრანტებს მიმართონ.

ასე რომ, თუ თქვენ არჩეული ხართ, მაშინ შემდეგი ნაბიჯი კიდევ უფრო გრძელი ლოდინი იქნება. საბოლოო გადაწყვეტილებას იმის შესახებ, მოგცემთ თუ არა საცხოვრებელი ფართი, დეველოპერი იღებს ქალაქთან ერთად. თუ გაგიმართლა, ამის შესახებ ნამდვილად გაეცნობით. როგორც კი გირავდება გაფორმდება, შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ გადავიდეთ ახალ ბინაში.

რას ფიქრობენ კრიტიკოსები

კრიტიკოსები აცხადებენ, რომ "ხელმისაწვდომი" განმარტება არ ნიშნავს საცხოვრებლად, რომელიც ნამდვილად ხელმისაწვდომია. ის, რაც ზემო West West Side- ის კეთილდღეურ მხარეში შეიძლება იყოს ხელმისაწვდომი, ვინმესთვის მიუწვდომელია Crown Heights.

კვლევებმა ასევე აჩვენა, რომ ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის დიდი ლატარია უმეტესი შემთხვევებში ხელს უწყობს ახალგაზრდა, მარტოხელა რეზიდენტებს, რადგან დეველოპერები არ ქმნიან საკმარის ბინებს, რომლებიც შესაფერისია როგორც ოჯახებისთვის, ასევე ბავშვებისთვის.

დაპირისპირება ასევე გამოწვეულია იმით, რომ დეველოპერები გამოყოფენ სუბსიდირებულ ქირაებს მათგან, ვინც იხდის საბაზრო ფასს. მაგალითად, ცალკეულ შენობებში ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის აშენებისას ან ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის მეპატრონეების სთხოვა შესვლა ცალკეული შესასვლელებით.

დასასრულს, შეიძლება ითქვას, რომ შემდეგი: ნიუ – იორკში ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის განაწილება ნამდვილად არ არის უპრობლემოდ, და მისი მიღებისთვის ძალისხმევა შეიძლება გადაიხადოს, ან შეიძლება არ გადაიხადოს. მაგრამ თუ თქვენ შეიარაღებული ხართ ინფორმაციებით (და ყველა საჭირო დოკუმენტი), მაშინ უნდა შეეცადოთ თქვენი იღბალი.