დაქირავება ან ყიდვა: რომელია საუკეთესო გარიგება მათთვის, ვინც საცხოვრებლად ეძებს ნიუ იორკში

ძნელია ნავიგაცია საკუთარ თავზე, რაც უფრო მომგებიანია: ნიუ იორკში უძრავი ქონების ყიდვა ან დაქირავება. ამიტომ საიტი სიჩქარე შექმნა პარამეტრი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გამოთვალოთ ყველაფერი თქვენს ნაცვლად.

ამ პარამეტრს ეწოდება "წვერიანი წერტილი" (წვერიანი წერტილი). იგი ითვალისწინებს რიგი ბაზრისა და მაკროეკონომიკური ფაქტორების დასადგენად ნიუ იორკში სახლის დაქირავებისა და შეძენის ხარჯებს. იმის ცოდნა, თუ სად გსურთ საცხოვრებლად, შეგიძლიათ გაარკვიოთ, თუ აზრი აქვს აქ გახდეთ სახლის მესაკუთრე.

სახლის შეძენის უპირატესობები

ნიუ იორკში საშუალოდ 5,8 წელია საჭირო, რომ სახლი იყიდოს იმ პირობებით, როდესაც მისი შეძენა ეღირება ნაკლები, ვიდრე ქირა. ეს მაჩვენებელი გაცილებით მეტია ვიდრე ეროვნული რეკორდი - ის 2 წელზე მეტია. მაგრამ იმის გასაგებად, აქვს თუ არა აზრი შენთვის საცხოვრებლის ყიდვას, გადახედეთ პირველ ნაწილს იმ ფართობისთვის, სადაც გსურთ შეიძინოთ ქონება და შემდეგ იფიქროთ იმაზე, თუ რამდენ ხანს აპირებთ იქ ცხოვრებას.

ნიუ – იორკის რაიონები და უბნები

რუბრიკის წერტილები ფართოდ არის გავრცელებული ნიუ – იორკში და 30 წლიდან მოიცავს ისეთ სფეროებში, როგორიცაა მანჰეტენი და სოჰო, ბრონქში 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში. მათ, ვისაც მანჰეტენში ქონების ყიდვა სურს, მზად უნდა იყოს საკუთარ სახლში იცხოვროს დაახლოებით 12 წლის განმავლობაში, სანამ ეს გადახდა. ბრუკლინში და Queens- ში ეს საშუალოდ საშუალოდ 4 წელია.

ნიუ – იორკში

Bronx 2,33

ბრუკლინი 4,17

მანჰეტენი 11,75

დედოფლები 3,50

სტატენის კუნძული 4,58

მოქნილი მიდგომა რაიონის არჩევისას

კარგი სიახლეა მყიდველებისთვის, რომლებიც მოქნილები არიან საცხოვრებელი ადგილის არჩევისას, რადგან მათ შეუძლიათ ჩვეულებრივ მოიძიონ ადგილი, სადაც თავდაპირველად შერჩეული საცხოვრებელი ადგილის მიმდებარე ტერიტორიაა.

მაგალითად, მყიდველები, რომლებიც ლონგ-აილენდში ბინადრობენ საცხოვრებლად, 5 წლიანი პერიოდის წინაშეა. თუ Sunnyside- სთვის გახსნილი ხართ, თქვენი წვეთი წერტილი 3 წელზე მეტხანს შემცირდება.

On სათაური: ნიუ – იორკის საუკეთესო უბნები, რომ შეიძინოთ თქვენი პირველი სახლი

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ქვედა ქვედა წერტილის მქონე ტერიტორია უკეთესია, ან რომ არ უნდა იყიდოთ ლონგ აილენდში, თუკი მცირე ხნით აპირებთ დარჩენას. ეს მაჩვენებელი განკუთვნილია მხოლოდ იმის მითითებით, თუ რა დრო უნდა იცხოვროთ ნიუ-იორკის ამ მხარეში, ისე, რომ შესყიდვის ფინანსური ღირებულება ნაკლები იყო ქირის ღირებულებაზე.

როგორ მუშაობს დასაბრუნებელი წერტილი

გარდამტეხი წერტილი იწონის ქირავნობის ხარჯებს (ყოველთვიური ქირაობის გადახდა, ბროკერების საკომისიო და დაზღვევა) შესყიდვის ხარჯებით. ეს მოიცავს: გადასახადს, იპოთეკას, ქონების გადასახადს, საცხოვრებლის შენარჩუნების ხარჯებს, აგრეთვე თანხის ანაზღაურების შესაძლებლობის ღირებულებას და აქტივებზე, როგორიცაა აქციები და ობლიგაციები. მოდელი ასევე ითვალისწინებს ქირავნობის ზრდისა და საცხოვრებლის ფასების პროგნოზს თითოეული ბაზრისთვის.

ამრიგად, მანჰეტენში 11,8-წლიანი რუბრიკის წერტილი არ ნიშნავს იმას, რომ აქ სახლის დაქირავება იაფია. ეს მხოლოდ ცხადყოფს: რადგან მანჰეტენში სახლის ფასები იმდენად მაღალია, მყიდველებმა უნდა გადაიხადონ უფრო მეტი წინა საფასური, რომელიც დროზე მეტია, მყიდველის ხარჯების ანაზღაურება.

ინვესტიციები და სხვა ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ წრეზე

ფაქტორების უმეტესი ნაწილი, რომელიც შედის სხვა ეტაპზე, მაგალითად, იპოთეკური განაკვეთები, ფასების ზრდა და საფონდო ბირჟის დინამიკა, სრულყოფილად ვერ იქნება წინასწარ განსაზღვრული და მყიდველის კონტროლს სცილდება. ამასთან, თქვენი გადამისამართების წერტილი შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი გადასახადის ზომის შესაბამისად.

მაგრამ ნიუ – იორკში საცხოვრებლის შეძენის გადაწყვეტილებას, რა თქმა უნდა, ყველა თავად იღებს. StreetEasy's Tipping Point მხოლოდ ინსტრუმენტია, რომელიც პოტენციურ მყიდველებს დაეხმარება თავიდან აიცილონ ფინანსური ვარაუდები ამის შესახებ.