Как пандемия обвалила цены на жилье на Манхэттене: шесть примеров от риелтора

Известный нью-йоркских риелтор Дмитрий Стасюк рассказал на своем сайте, что цены на недвижимость на Манхэттене за период коронакризиса сильно снизились. Некоторым пришлось продать квартиры дешевле, чем они их покупали. Далее – от первого лица.

В аналитических отчетах можно увидеть, что падение в некоторых районах Манхэттена составило 15-20%. Но что нам дает эта средняя температура по палате? Покупают же не в среднем рынок, а конкретные объекты.

Поэтому я решил на примере закрытых сделок показать, какие были скидки. Почему я показываю закрытые сделки, а не квартиры, которые продаются в данный момент? Потому что по квартирам на рынке мы видим цену, которую хочет продавец, но не знаем, сколько сторгует и в итоге заплатит покупатель. А по закрытым сделкам видна реальная картина рынка.

1. 120 Riverside Boulevard #5A. Скидка 20%

Владелец этой квартиры купил ее в 2014 году за $1 150 000. В середине 2020 года выставил на продажу за $1 195 000. Это был разгар коронакризиса, и цену пришлось снижать сначала до $1 125 000, а потом и до $1 075,000. Продана же квартира была в январе 2021 года за $960 000.

При размере 902 ft² / 84м² это дает $1 064 за ft² / $11 429 за м². Итоговая скидка составила 20% от начальной цены продажи. Если сравнивать с ценой покупки, то владелец потерял 17%.

2. 100 Riverside Boulevard #12T. Скидка 14%

Квартира с одной спальней размером 760 ft² / 71м² была выставлена на продажу летом 2020 года за $725 000, а продана через пару недель за $715 000 (всего $941 за ft² / $10 070 за м²). Скидка, казалось бы, минимальная, всего 1,4%. Но цена продажи была изначально довольно низкой, поэтому квартира и ушла буквально за несколько дней. Для сравнения — самая низкая цена в этом доме в 2019 году была $1 088 за ft² / $11 710 за м², а значит, квартира 12T была продана со скидкой 14% от рекорда минимальной цены 2019 года.

Если посмотреть историю продаж этой квартиры, то в 2013 году цена была $865 000, а до этого, в 2008 году, — $880 786. Таким образом, совсем недавно эту квартиру продали по цене, которой не было на рынке уже как минимум 13 лет.

3. 15 William Street #8G. Скидка 16%

Теперь перенесемся в финансовый район Манхэттена и посмотрим на кондоминиум 15 William Street. В этом жилом доме квартира с одной спальней общей площадью 800 ft² / 74м² была в октябре продана за $837 500.

В 2019 году эту квартиру выставляли на продажу за $1 199 000, но после 6 месяцев ее убрали с рынка. С началом пандемии квартиру выставили уже за $999 999, в середине прошлого лета скинули еще $100 000 и осенью наконец продали за $837 500. Это падение 16,2% за время пандемии. И минус 30% от цены продажи 2019 года.

Эту квартиру владелец купил в 2015 году за $885 877. Значит, потерял почти $50 тысяч только на разнице купли-продажи.

4. 88 Greenwich Street #323. Скидка 17%

В 2019 году студия размером 605 ft² / 56 м² была выставлена на продажу за $770 000 и прямо перед пандемией квартиру сняли с рынка. Летом 2020 года уже выставили по цене $665 000. Через несколько месяцев опустили цену до $599 000 и наконец в декабре продали за $550 000 ($909 за ft² / $9 821 за м²). Таким образом, за время пандемии цена упала на 17%. А с 2019 года падение составило 29%.

Покупал же владелец эту квартиру за $495 000 в далеком 2010 году. Очень скромный результат в $55 тысяч за 10 лет – вот что значит продать на дне кризиса.

5. 123 Washington Street #51A. Скидка 28%

И снова финансовый район. С закрытием офисов на карантин этот район больше всего пострадал от пандемии.

В 2017 году эту квартиру выставили на продажу за $2 395 000 (отличный вариант на 51-м этаже — статую Свободы видно даже из туалета). Провисев на рынке 2 года, квартира подешевела до $1 898 000, после чего ее убрали с рынка. Тогда квартира было явно переоценена, поэтому вообще не будем учитывать эти цифры – пандемия расставила все на свои места.

Прошлым летом эту квартиру выставили за $1 425 000, через два месяца опустили до 1 200 000, а продали в итоге за $1 020 000. Итого, всего за несколько месяцев цена упала на 28%.

Возможно, кому-то скидки покажутся не такими уж и большими. Но это смотря с чем сравнивать. Для магазина одежды, где мы ждем сезона скидок в 50-80%, это, конечно, не показатели. Но недвижимость Манхэттена – это, прежде всего, стабильность, и колебания всего в 5% уже были значимыми для рынка. К тому же мы рассматривали относительно невысокий бюджет. Да, для Манхэттена цены до $1 млн – начальный уровень. Если мы не будет ограничивать себя в бюджете, то можем найти скидки как в магазинах одежды. Приведу только один пример.

6. 157 West 57th Street #58A. Скидка 32%

Владелец купил квартиру в 2014 году за $30 551 000. В марте 2020 года выставил по цене $24 800 000. В октябре снизил цену на 10% до 22 250 000. А в декабре продал всего за $16 750 000. Это на 32% ниже изначально объявленной цены. И на 45% ниже цены, которую владелец когда-то заплатил застройщику. Неудачно купил, неудачно продал — и потерял почти $14 миллионов.