Как выглядят самые дешевые квартиры на Манхэттене: обзор от риелтора

Известный нью-йоркских риелтор Дмитрий Стасюк ведет на своем сайте рубрику про самые дешевые квартиры в городе. В этот раз он составил обзор недорогих квартир, выставленных на продажу на Манхэттене в январе 2021 года. Далее – от первого лица.

Квартиры в кооперативах (кооперативы предназначены в первую очередь для собственного проживания, инвесторам вряд ли продадут)

$245 000

Самый дешевый вариант – маленькая студия в районе Midtown East в жилом комплексе Tudor City. Этот комплекс домов известен своими маленькими квартирками и не раз попадал в мой обзор.

Обычно самый дешевый вариант – это что-то совсем убитое, но в данном случае квартира с полным ремонтом. Множество полок и шкафов – идеально для маленькой квартиры.

Места для большого холодильника не нашлось, поэтому поставили два маленьких. Ванная тоже в хорошем состоянии.

Ежемесячный платеж по квартире $985. Плюс еще дополнительный платеж $68,47 до февраля 2023.

$249 000

Еще одна квартира в этом же жилом комплексе. Размер квартиры еще меньше, чем предыдущий вариант.

Обилие компьютерной графики на фото не дает оценить состояние. Но судя по кухне оно может быть вполне жилым.

Ежемесячный платеж по квартире — $733.

$250 000

Студия по адресу 457 West 57th Street, это уже район Midtown West. От этого дома до Центрального парка – меньше 10 минут.

Окно темное. То ли снимали ночью, чтобы придать драматизма, то ли сразу за окном глухая стена. Все под ремонт.

На первый взгляд в квартире некуда поставить кровать, но легким движением руки шкаф превращается в кровать. Называется Murphy bed.

Ежемесячный платеж по квартире — $838

$275 000

Последний кооперативный вариант — студия по адресу 140 West 69th Street. Это уже район Upper West Side. По моему скромному мнению — лучший район Манхэттена. От дома до Центрального парка — 5 минут

Тут все под ремонт, без вариантов. Потолки — 3,20 м. Два высоких окна. Сразу чувствуется пространство.

Холл в мраморе. Дом с лифтом, дорменом.

Ежемесячный платеж по квартире — $903

Переходим ко второй форме собственности — кондоминиумам.

Здесь нет никаких ограничений ни на покупку, ни на сдачу в аренду. Подходит как для проживания, так и в качестве инвестиции.

$319 000

Самая дешевая квартира в кондоминиуме — студия в центральном Гарлеме по адресу 48 West 138th Street. Это старый арендный дом постройки 1940 года, который был несколько лет назад конвертирован в кондоминиум. С соответственным ремонтом дома и квартир.

Кухня новая. В ванной – полный ремонт.

Один маленький шкаф на всю квартиру. Общая площадь — 375 кв. футов / 35 кв. метров.

Поскольку это кондоминиум, то владелец будет платить не один общий комбинированный платеж, а два отдельных. Платеж дому — $323 в месяц, налог на недвижимость — $363.

$379 000

Следующий вариант находится на севере Манхэттена, район Hudson Heights (или Washington Heights). Адрес: 255 Cabrini Boulevard, это примерно уровень улицы West 187 Street. От «центра» дальше, но сразу получаем намного большую площадь. В данном случае размер 530 кв. футов / 49 кв. метров

Есть место и для кухни, и для обеденной зоны, и для гостиной, и для офиса.

Состояние квартиры вполне жилое. И судя по ванной, такое жилое состояние держится уже лет так 40. Хотя на кухне не так давно меняли шкафчики и технику.

Ежемесячно за услуги дома — $425, налог — $328.

$385 000

Теперь перенесемся в «центр», район Upper West Side, адрес 112 West 72nd Street. Буквально 3 минуты до Центрального парка. Как вообще получилось, что одна из самых дешевых квартир оказалась в одном из лучших районов? Ответ прост: размер квартиры. Непосредственно размер в цифрах не указан, планировки нет. По другим квартирам в этой линии указан размер 270 кв. футов или 25 кв. метров.

Сразу за окном — стена, и иногда соседи. Кухню полностью отремонтировали. А вот с ванной решили не заморачиваться. Тут до сих пор 80-е годы прошлого века.

У меленького размера есть и преимущества — очень низкие платежи. Дому — $272, городу в качестве налога — $386 в месяц. Для этого района это копейки.

Теперь давайте посмотрим, упали ли цены на квартиры из-за пандемии

В октябре 2019 года самая дешевая квартира в кооперативе стоила $279 000, в сентябре 2019-го — $259 000, а в мае 2019-го — $239 000. Сегодня же самый дешевый кооперативный вариант стоит $245 000. Можем констатировать, что цены в этом сегменте практически не изменились. Самые дешевые квартиры всегда пользуются спросом.

С квартирами в кондоминиумах на первый взгляд ситуация другая. В октябре 2019 года самая дешевая кондо-квартира стоила $410 000, в сентябре 2019-го — $399 000, а в мае 2019-го — $425 000. Сегодня же самый дешевый вариант в кондо стоит всего $319 000.

Но объясняется эта довольно значительная разница просто — на рынок вышло много маленьких по площади квартир. Я посмотрел статистику по самому дешевому дому в Гарлеме (48 West 138th Street), где продается эта квартира за $319 000. В этом же доме в мае 2019 года были проданы две маленькие квартиры за $305 000 и $318 000. Такая же ситуация со вторым дешевым домом 255 Cabrini Boulevard, где сейчас вышла квартира за $379 000. В сентябре 2019 такая же по планировке квартира была продана за $385 000. Итак, можем сделать общее резюме — самый дешевый сегмент недвижимости Манхэттена практически не попал под негативное влияние коронакризиса.