Нью-Йорк қаласының тұрғындары COVID-7 пандемиясында білуі керек 19 нәрсе

Коронавирустық пандемия кезінде үйде болу керек болумен қатар, Нью-Йорктегі жалға алушылар үшін басқа мәселелер бар. Мысалы, оларды 1 сәуірге дейін жалдау ақысын қалай төлеуге болатындығы қызықтыруы мүмкін. Ал көшуді жоспарлаған адамдар мұны жүзеге асыру мүмкіндігіне алаңдайды. Осы және өзге де сұрақтарға жауаптарды басылымның сайтында таптық Нью-Йорк бұйра.

Нью-Йоркте бүгінде баспана жалдайтын адамдар көп. Олардың көпшілігі жұмысынан айырылды немесе басқа табыс көздерін коронавирустық пандемия кезінде жоғалтты. Енді оларды жалға алудың әртүрлі мәселелері алаңдата алады.

Айдың басында көшуді жоспарлаған адамдар да бар. Бүгін олар белгісіздікпен бетпе-бет келуде, өйткені олар бұрын жасалған келісімдердің маңыздылығын және мүлдем жаңа пәтерге көшудің қауіпсіздігін түсінбейді.

Жақсы жаңалықтардың бірі - пандемияға байланысты жалға алушыларды көшіруге 90 күндік мораторий енгізілгендігі. «Барлығына арналған тұрғын үй әдісі», жалдаушыларды қорғаушылардан тұратын коалиция мемлекет ішінде жалдау ақысын тоқтатуға шақырды.

Алайда, осы уақыт ішінде жалға алушылар үшін көптеген белгісіздіктер бар. Төменде сіз жалға алушыларда болуы мүмкін кейбір өзекті сұрақтарға жауап таба аласыз.

1. Мен 1 сәуірде көшуім керек. Мен мұны әлі жасай аламын ба?

Нью-Йорк штаты губернаторлығының өкілі Эндрю Куомоның айтуынша, сіз коронавирустық пандемияға қарамастан жаңа тұрғын үйге көше аласыз. Егер сізге көмек қажет болса, сіз жүк тиегішті және басқа қызметкерлерді жалдай аласыз.

Сонымен бірге, бұл қазіргі жағдайда көшу туралы шешім орынды деп айтуға болмайды.

«Әлбетте, губернатордың бұйрығы адамдардан үйде болуды талап етеді», - дейді заңгерлік көмек қоғамының қызметкері Эллен Дэвидсон. Ол барлық адамдар қауіпсіз ортада болуы керек деп қосты.

Алайда, егер сіз әлі көшуді шешсеңіз, оны үй иесімен немесе құрылыс менеджерімен - сіз кететін үйде де, жаңа жерде де келісуге тура келеді.

2. Егер жалдау мерзімі айдың соңында аяқталса ше?

Жерді жалға алушылар мен жалдаушылар бірігіп жұмыс істеуі керек, сондықтан ешкім пандемияға қарсы пәтерлерінен кетпеуі керек, дейді Дэвидсон. Олар қазіргі жағдайда дағдарыс аяқталған кезде түзетуге болатын ортақ шешім табуы керек. Ең дұрысы, мұндай келісім электронды пошта арқылы болады, дейді Дэвидсон.

Кейбір меншік иелері жалдаушыларымен осындай келісімдер жасасты. Мысалы, MNS брокерлігі Moinian және Slate Property Group сияқты құрылысшылармен жұмыс істеді, кейбір ғимараттардың жалға алушыларына дағдарыс аяқталғанға дейін үйлерін жалға беруді ай сайын жалғастыруға мүмкіндік берді. Бұл туралы брокерлік компанияның бас директоры Эндрю Баррокас айтты. «Мақсаты - тұрғындарға тұрғын үй беру және пәтер іздеуге кету қажеттілігін азайту», - деп түсіндірді Баррокас.

Warburg Realty компаниясының агенті Джессика Свери өзінің клиенттерімен ұқсас тәжірибеге ие. «Егер жалға беруші пәтерді жалға алмаса, олар клиентке жалдау мерзімін бір айға ұзартуға көмектесе алады» дейді ол. - Менде де 1 сәуірде көшу керек жалдаушылар бар. Біз пәтерлерге қол жеткізе алмау немесе жалға беру мерзімін ұзарту мәселелерін шешудеміз ».

3. Егер мен тұрақты жалдамалы пәтерде тұрсам ше?

Жалға берілетін пәтерлерде тұратын адамдар жалға беру мерзімін бір-екі жылға ұзарта алады. Алайда, кейбір ерекшеліктер бар. «Жалдауды тоқтатуды жоспарлаған жалгерлерді жалға алу үшін пәтер иелері жаздың соңында жалдауды үзуге мүмкіндік беру үшін мерзімінен бұрын шарттар жасай алады», - деп түсіндірді Илиана Авеведо, MNS даму менеджері.

Жалгерлік қызметтерді тоқтату, көбейту немесе азайту туралы ақырғы шешімді Жалдау кеңесі қабылдайды (RGB). Шешім әдетте көктемде басталатын қоғамдық тыңдаулардың нәтижелері бойынша қабылданады. Бұл тыңдау пандемияға байланысты өткізілетін-болмайтындығы белгісіз.

4. Егер менің пәтерімде проблема болса - бірдеңе бұзылады немесе маған жедел жөндеу қажет пе?

Кідірту карантині жоспарына сәйкес, электриктер немесе сантехниктер сияқты жұмысшылар «негізгі инфрақұрылыммен қамтамасыз ету үшін немесе авариялық жөндеу және қауіпсіздік үшін басқа құрылыс фирмаларымен және мамандармен» қатарға қосылады. Сондықтан, егер сіздің пәтеріңізде күрделі, шұғыл проблема болса, көмек алу үшін үй иесімен байланысыңыз.

Тақырып бойынша: Нью-Йоркте енгізілген карантиндік жоспарды тоқтатыңыз: бұл нені білдіреді және ол кімге әсер етеді

5. Егер жалға беруші маған үйден шығару туралы хабарлама берсе, не істеуім керек?

Бұл жағдайда жалға алушылар көшіріп алу туралы хабарлама алмауы керек. Бұл туралы штат губернаторының жақындағы жарлығында айтылған.

Сізден жалдау ақысын төлеу сұралуы мүмкін, бірақ өтініш немесе сот іс қағаздары туралы хабарлама емес. «Бұл сот процедуралары ерекше немесе маңызды болып саналмайды, сондықтан жалға берушілерге де, оларды өңдеушілерге де хабарлама жіберуге рұқсат етілмейді, сондықтан болмауы керек. Шындығында, бұл губернатордың жарлығына қайшы », - дейді Дэвидсон.

Егер сіз әлі де шығарып тастау туралы хабарлама алсаңыз, қалалық Маршалдар тергеу басқармасына хабарласыңыз. Есіңізде болсын: сізден тұрғын үй сотына хабарламада жеке келуіңіз сұралса да, сізден талап етілмейді.

6. Жерді жалға алушы дәл қазір жалдау ақымды көтере ала ма?

Егер сізде жарамды жалдау болса, ол реттеледі. Бірақ егер келісім-шарт мерзімі аяқталса, құн өсуі мүмкін. Бұл адвокаттардың дәл қазір жалдау ақысын тоқтатуды талап ететін себептерінің бірі, дейді дереккөз.

Жалдау туралы жаңа заңға сәйкес, егер жалға берушілер жалдау ақысын 5% -дан астамға арттырғысы келсе, жалға алушыларға хабарлануы керек. Егер жалға алушы пәтерде бір жылға дейін өмір сүрсе, ол 30 күн ішінде хабарлама алуы керек; егер ол пәтерде екі жылға дейін тұрса, ол 60 күн ішінде хабарлама алуы керек; егер ол пәтерде екі жылдан астам уақыт тұрса, онда 90 күн ішінде хабарлама алуы керек.

7. Егер маған диагноз қойылса не істеу керек КОВИД-19? Жалгер ретінде менің қандай құқықтарым бар?

Жалға берушілерді қорғау жөніндегі әкімдік COVID-19 пандемиясының кезіндегі кейбір маңызды мәселелерді шешетін нұсқаулық жасады. Жалға алушылар коронавируспен расталғанын білуі керек деген сұрақты қосқанда. «Сіздің үй иесі сізді қуып шығара алмайды, қуып шығара алмайды немесе пәтерден кетуді сұрай алмайды, өйткені сізде COVID-19 бар. Осы нұсқаулыққа сәйкес, сіз үйде карантинге түскен кезде немесе басқа себептер бойынша сізді мазалаған немесе кемсіткен кезде де қолдануға болады », - делінген хабарламада.

Егер жоғарыда айтылғандар орын алса, сіз Нью-Йорктегі адам құқықтары жөніндегі комиссияға хабарласуыңыз керек.