Брокерлік комиссия, депозит және үлкен жалдау: Нью-Йоркте үй жалдау үшін сізге $14 төлеу керек.

Жасыратыны жоқ, Нью-Йорк өзінің ұлылығына қарамастан, көптеген жағымсыз аспектілерді қамтиды. Мигранттарға қатысты қиын жағдайға қоса, қала тұрғын үй мәселесінен де зардап шегуде. Бұл екеуі, әрине, бір-бірімен байланысты.

Жалға алушылардың бастапқы шығындары – кепілдік депозиттер, делдалдық төлемдер және ай сайынғы жалдау – соңғы жылдары рекордтық деңгейге жетті. New York Times Нью-Йоркке көшу кезінде қандай қиындықтарға тап болуыңыз мүмкін екенін айтты.

2023 жылдың шілдесінде - көшу маусымының ортасында - 29 жастағы Ханна Брукс жігіті жаңа жұмысқа кіріспес бұрын Остиннен (Техас) Нью-Йорк қаласына көшуі керек болды. Жалға беру туралы екі өтініш қабылданбады. Сондықтан ол болашағы бар үй тапқанда, брокер оны нарықтан шығару үшін тез арада төлем жасау керектігін айтты.

Брукс брокер қанша ақша салу керек екенін түсіндірген кезде шошып кетті. Ол тіпті: «Бірінші ай, кепілдік депозит және брокер комиссиясы - $14?» деп сұрады.

Нью-Йоркте тұру өте қымбат, бұл оны іздейтін адамдар үшін баспананың тым аз болуының салдары. Бұл жағдай жалға берушілерге жалдау ақысын көтеруді жалғастыруға мүмкіндік береді. Бірақ дағдарыстың тағы бір жағы бар: әлеуетті жалға алушылардың пәтерге көшкенге дейін алдын ала төлейтін сомасының өскені сонша, көшу кейбіреулер үшін қиындық тудырды.

Большая проблемалар

StreetEasy онлайн жалға беру платформасының деректерін талдау өткен жылы орташа көшу құны - ай сайынғы жалдау, брокер комиссиясы және кепілдік депозит - 10 400 доллардан астам болғанын көрсетті, бұл он жылдан астам уақыт ішіндегі ең жоғары сома. Бұл пандемияға дейінгі 30 жылмен салыстырғанда 2019 пайызға дерлік жоғары.

Тақырып бойынша: Нью-Йоркте пәтер жалдау: агрессивті көршілермен шулы төсек қатесін жалға бермеу үшін не іздеу керек

Harris Poll StreetEasy үшін жүргізген сауалнамада Нью-Йорктегі 500-ден астам респонденттің төрттен бір бөлігі алдын ала шығындар олардың көшуіне кедергі болғанын айтты. Талдау жүргізуге көмектескен StreetEasy экономисі Кенни Ли: «Көптеген адамдар Нью-Йорктегі жалға алушыларды өте қиын жағдайға душар ететін жалдау ақысының күрт өсуі ғана емес екенін ұмытады.

Брукс өзіне қажетті ақшаны жинай алды, бірақ тек басқа адамдардан, оның ішінде ата-анасынан, жігітінің ата-анасынан және нағашы әжесі мен ағасынан қарыз алу арқылы ғана.
«Бұл өте көп ақша және біз жай ғана аяғымызға тұруға тырысамыз», - деді ол. Ханнаның жұмысы маркетингтік зерттеулер жүргізуді қамтиды; оның жігіті - доцент. Ерлі-зайыптылар табысы шектеулі адамдар мұндай жағдайға қалай төтеп бере алады деп ойлайды.

Сізге брокер керек пе?

Нью-Йорк университетінің (NYU) Фурман жылжымайтын мүлік және қала саясаты орталығының басшысы Ингрид Гулд Элленнің айтуынша, мұндай динамика «нарықты бұзады». Бастапқы шығындарды өтеуге ақшаның болмауы жаңа туған баласы бар ерлі-зайыптыларды кішірек пәтерде тұруға мәжбүр етуі немесе ересек балалары көшіп кеткен отбасына кедергі келтіруі мүмкін. «Тұрғын үй нарығы жақсы жұмыс істегенде, ұтқырлық болады», - деп қосты профессор Эллен.

Жалға алушылар үшін алдын ала шығындардың өсуі брокер комиссияларына назар аударуды арттырды, Ли әдетте бұл шығындардың ең үлкен бөлігін құрайды дейді.

Мұндай төлемдер ішінара ертерек, Интернетке дейінгі дәуірдің реликті болып табылады, бұл кезде жалға алушыларға өз бетінше пәтер табу қиын болды. Бұл алымдар 2020 жылы қысқа мерзімде алынып тасталды, бірақ Нью-Йорк қаласының жылжымайтын мүлік кеңесінің ықпалды сауда тобы өзгерісті жою үшін сәтті сотқа жүгінді.

Ли АҚШ қалаларының көпшілігінде жалға алушылар мұндай төлемдерді төлеуге міндетті емес екенін атап өтті. Оның айтуынша, Нью-Йорк жүйесін жалға алушыларға пайда әкелу үшін жақсарту керек, соның ішінде олар брокерді жалдаған кезде ғана комиссия төлейтініне көз жеткізу керек.

Брокерлерден тұратын Жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңес, егер жалға алушы бастапқы жарнаны төлемесе, брокердің шығындары ай сайынғы жалдау ақысының жоғарылауына айналады деп сендіреді.

Сұраныс ұсыныстан асып түседі

Дуглас Вагнер, Bond New York жылжымайтын мүлік брокерлік компаниясының брокерлік қызметтерінің директоры, бастапқы шығындарды төмендетудің басқа жолдары бар дейді. Оның айтуынша, жалға алушылар Rhino сияқты компаниялар ұсынатын, бүкіл соманы емес, кепілдік депозиттің бір бөлігін төлеуге мүмкіндік беретін бағдарламаларды пайдалануы керек. Бірақ шенеуніктер қаладағы баспана тапшылығын жоймайынша, жалға алушылар үшін ең үлкен шығын – жалдау ақысы жоғары болып қала береді.

«Сұраныс әлі де ұсыныстан асып түседі», - деді Вагнер. Ол Нью-Йорктегі листингтердің жартысына жуығы брокерлік комиссияны қажет етпейтінін атап өтті.

23 жастағы Стерлинг Ортис колледжді бітіріп, Флоридадан Нью-Йоркке көшкеннен кейін дәл осындай пәтерді іздеді. Ол ақыры оны тапты - айына 1 доллар тұратын Бушвиктегі бөлме. Рас, ол алдын ала шамамен 050 доллар төлеуі керек еді.

«Мен сияқты колледжді жаңа бітірген адамға бұл қиын», - деп мойындады ол. «Мен немен айналысатынымды білдім». Мен мұндай жоғары рента мен кіріс қатынасына риза болмасам да, мен, өкінішке орай, оған үйреніп қалдым ».