Брокердик комиссия, депозит жана чоң ижара: Нью-Йоркто үйдү ижарага алуу үчүн 14 000 долларды чыгарып салышыңыз керек.

Жашыруун эмес, Нью-Йорк өзүнүн улуулугуна карабастан, көптөгөн терс жактарды камтыйт. Мигранттардын оор абалынан тышкары, шаар турак-жай кризисинен жабыркап жатат. Экөө, албетте, бири-бири менен байланышкан.

Ижарачылардын алгачкы чыгашалары - коопсуздук депозиттери, брокердик төлөмдөр жана айлык ижара акысы - акыркы жылдары рекорддук деңгээлге жетти. New York Times Нью-Йоркко көчүп барганда кандай кыйынчылыктарга дуушар болоорун айтты.

2023-жылдын июль айында — көчүп бара жаткан мезгилдин ортосунда — 29 жаштагы Ханна Брукс жигити жаңы жумушка киришкенге чейин Остинден (Техас штаты) Нью-Йорк шаарына көчүшү керек болчу. Ижарага алуу боюнча эки арыз четке кагылды. Ошентип, ал келечектүү үй тапканда, брокер аны базардан алып салуу үчүн тез арада төлөм жүргүзүү керектигин айтты.

Брукс брокер канча акча салышы керектигин түшүндүргөндө, дүрбөлөңгө түштү. Ал тургай: "Биринчи ай, коопсуздук депозити жана брокердик комиссия - $14?"

Нью-Йоркто жашоо кымбатка турат, мунун натыйжасы аны издеп жүргөндөрдүн саны үчүн турак жайдын аздыгы. Бул жагдай батир ээлерине ижара акысын көтөрүүнү улантууга шарт түзөт. Бирок кризистин дагы бир жагы бар: потенциалдуу ижарачылар батирге көчүүдөн мурда төлөгөн сумма ушунчалык өсүп кеткендиктен, көчүп кетүү айрымдар үчүн кыйынчылык жаратты.

Чоң көйгөй

StreetEasy онлайн ижара платформасынын маалыматтарын талдоо көрсөткөндөй, өткөн жылы орточо алдын ала көчүрүү наркы - айлык ижара, брокердик комиссия жана коопсуздук депозити - 10 400 доллардан ашкан, бул он жылдагы эң жогорку сумма. Бул пандемияга чейинки 30-жылга салыштырмалуу дээрлик 2019% жогору.

тема боюнча: Нью-Йоркто батирди ижарага алуу: агрессивдүү кошуналар менен ызы-чуу төшөктү ижарага албаш үчүн эмнени издөө керек

Harris Poll тарабынан StreetEasy үчүн жүргүзүлгөн сурамжылоодо, Нью-Йорктогу 500дөн ашуун респонденттердин дээрлик төрттөн бир бөлүгү алдын ала чыгымдар алардын көчүп кетүүсүнө тоскоол болгонун айтышкан. Талдоо жүргүзүүгө жардам берген StreetEasy компаниясынын экономисти Кенни Ли: "Көптөр Нью-Йорктун ижарачыларын өтө оор абалга алып келген ижара акысынын асмандап баратканын унутуп коюшат".

Брукс өзүнө керектүү акчаны чогулта алган, бирок башка адамдардан, анын ичинде ата-энесинен, жигитинин ата-энесинен, таежеси менен агасынан карыз алуу аркылуу гана.
«Бул чоң акча жана биз жөн гана бутубузга турууга аракет кылып жатабыз», - деди ал. Ханндын жумушу маркетингдик изилдөөлөрдү жүргүзүүнү камтыйт; анын жигити ассистент профессор. Жубайлар кирешеси чектелүү адамдар мындай кырдаалга кантип туруштук бере алат деп таң калышат.

Сизге брокер керекпи?

Нью-Йорк университетинин (NYU) Фурман кыймылсыз мүлк жана шаар саясаты боюнча борборунун жетекчиси Ингрид Гулд Эллендин айтымында, мындай динамика "рынокту бузуп жатат". Баштапкы чыгымдарды жабууга акчанын жетишсиздиги жаңы төрөлгөн баласы бар жубайларды кичирээк батирде калууга мажбурлашы же бойго жеткен балдары көчүп кеткен үй-бүлөгө тоскоолдук кылышы мүмкүн. "Турак жай рыногу жакшы иштегенде, мобилдүүлүк бар", - деп кошумчалады профессор Эллен.

Ижарачылар үчүн алдын ала чыгымдардын өсүшү брокердик комиссияларга көңүл бурууну күчөттү, Ли адатта бул чыгымдардын эң чоң бөлүгүн түзөт дейт.

Мындай төлөмдөр жарым-жартылай мурунку, интернетке чейинки доордун калдыктары болуп саналат, ал кезде ижарачылар өз алдынча батир табуу кыйыныраак болгон. Бул жыйымдар 2020-жылы кыска мөөнөткө жоюлган, бирок Нью-Йорк шаарындагы Кыймылсыз мүлк Башкармасы таасирдүү соода тобу бул өзгөртүүнү жокко чыгаруу үчүн ийгиликтүү сотко кайрылган.

Ли белгилегендей, АКШнын көпчүлүк шаарларында ижарачылар мындай төлөмдөрдү төлөөгө милдеттүү эмес. Анын айтымында, Нью-Йорктун системасы ижарачыларга пайда алып келүү үчүн, анын ичинде алар брокердик комиссияны жалдап жатканда гана төлөшү керек.

Брокерлерден турган Кыймылсыз Мүлк Башкармасы эгер ижарачы алдын ала төлөмдү төлөбөсө, брокердин чыгымдары ай сайын жогорураак ижара акысына айланат деп ырастайт.

Суроо-талап сунуштан ашат

Дуглас Вагнер, Бонд Нью-Йорк кыймылсыз мүлк брокеринин брокердик кызматтарынын директору, алдын ала чыгымдарды төмөндөтүүнүн башка жолдору бар дейт. Анын айтымында, ижарачылар Rhino сыяктуу компаниялар тарабынан сунушталган программалардын артыкчылыктарын колдонушу керек, алар бардык сумманы эмес, коопсуздук депозитинин бир бөлүгүн төлөөгө мүмкүндүк берет. Бирок ижарачылар үчүн эң чоң чыгым – ижара акысы чиновниктер шаардагы турак жай тартыштыгын чечмейинче жогору бойдон кала берет.

"Суроо-талап дагы эле сунуштан ашат", - деди Вагнер. Ал белгилегендей, Нью-Йорктогу листингдердин жарымына жакыны брокердик төлөмдү талап кылбайт.

Дал ушундай батирди 23 жаштагы Стерлинг Ортиз колледжди бүтүрүп, Флоридадан Нью-Йоркко көчүп келгенден кийин издеп жүргөн. Акыры аны тапты – Бушвиктеги бөлмөнү айына 1 долларга. Ырас, алдын ала 050 доллардай төлөшү керек болчу.

«Колледжди жаңы бүтүргөн мага окшогондор үчүн бул кыйын», - деди ал. "Мен эмнеге кириптер экенимди билчүмүн." Ижара менен кирешенин мындай жогорку катышына ыраазы болбосом да, тилекке каршы, көнүп калдым».