Лучшие сайты для поиска квартиры в Нью-Йорке без помощи брокера

Нью-Йорк – один из тех городов, где люди вынуждены платить огромную комиссию брокеру за помощь в поиске жилья. В 2020 году комиссию временно отменили, но ейчас она опять вернулась. О том, как искать квартиру без посредников (и лишних трат), пишет издание Curbed.

Комиссия, которую жители Нью-Йорка платят брокеру, обычно равна стоимости месячной аренды, но может достигать и 15% от общей годовой арендной платы. Если же вы хотите обойти эту схему и арендовать жилье напрямую у его владельца, тогда эта статья для вас.

Существует множество сайтов и приложений для поиска квартир без комиссии, но арендаторы должны понимать, что это потребует дополнительной работы с их стороны. Во-первых, нужно убедиться, что все ваши W2-документы, налоговые декларации и прочие бумаги в порядке и находятся под рукой; во-вторых, тщательно изучить потенциального арендодателя и его собственность; в-третьих, никогда не платить наличные деньги до встречи с арендодателем и посещения квартиры лично. И главное – нужно всегда помнить о своих правах как арендатора в Нью-Йорке.

Вот несколько сайтов с большим количеством объявлений, чтобы начать охоту за квартирой вашей мечты по приемлемой цене.

Craigslist

Craigslist известен тем, что замусорен различными предложениями, в том числе и странными. Однако не сбрасывайте этот сайт со счетов: здесь можно настроить поиск так, чтобы просматривать исключительно квартиры, которые сдаются без посредников, а значит, и без оплаты лишней комиссии.

Но будьте готовы провести дни в поисках той самой квартиры просматривая сотни фотографий с детальным описанием недвижимости и ценами, которые кажутся справедливыми для рынка.

Joinery

Joinery была основана двумя ньюйоркцами, потому что им надоело «платить брокеру тысячи долларов, которые сделают чуть больше, чем откроют дверь», говорится на сайте. Как это работает: уезжающие квартиросъемщики с разрешения арендодателя могут размещать на сайте информацию о своей квартире, а также договариваться о просмотре жилья непосредственно через его службу сообщений с другими потенциальными арендаторами. В объявлениях указаны требования к доходу, сумма арендной платы и гарантийного депозита, размещены фотографии, а также информация о всех удобствах в квартире.

Потенциальные арендаторы могут присоединиться бесплатно и проверяются через сайт. Однако если вы найдете квартиру, за это взимается плата (хотя и не такая высокая, как у брокера). Уезжающий квартиросъемщик устанавливает комиссию, которая не может быть выше полумесячной арендной платы.

The Listings Project

Изначально этот ресурс был личным списком Стефани Даймонд с электронными адресами для художников. Создан он для обмена информацией о дешевых местах, чтобы жить и работать. Сегодня проект охватывает все пять районов Нью-Йорка (даже расширился до более чем 70 стран и по всей территории США). Еженедельно здесь появляются новые предложения, которые включают в себя квартиры в аренду, субаренду и акции.

Все довольно просто: каждый может подписаться на получение предложений по электронной почте, письма приходят по средам. Затем вы можете связаться с людьми через электронную почту проекта Listings Project, чтобы узнать больше о жилье.

Naked Apartments

Значительная доля объявлений, предлагаемых через Naked Apartments, либо не является платной, либо стоит недорого. (Невысокая арендная плата включает в себя аренду квартиры с брокерской комиссией, которая составляет не более 9%).

Сайт позволяет легко найти нужно жилье с помощью отфильтрованного поиска. Naked Apartments включает в себя открытые объявления, которые могут быть рекламированы более чем одним брокером. Сайт группирует эти дубликаты объявлений в одном месте, что позволяет сравнивать брокеров и выбирать, к какому из них вы хотите обратиться.

NYBits

Как и другие агрегаторы аренды, NYBits предлагает возможность поиска квартир в Нью-Йорке посуточно. Однако на сайте NYBits гораздо больше возможностей для поиска квартир без комиссии. И то, что делает этот сайт действительно уникальным, – это его каталог зданий и менеджеров по недвижимости. Часто лучший способ обойти брокера – это напрямую обратиться к источнику, то есть к хозяину жилья.

Через NYBits арендаторы могут осуществлять поиск по длинному списку, и сайт покажет вам, какие квартиры они предлагают и с кем конкретно можно связаться по поводу проживания.

Flip

Через этот ресурс арендаторы могут «продать» оставшиеся месяцы своей аренды другим арендаторам. Услуга бесплатна для арендаторов, управляющих недвижимостью и владельцев, но с арендаторов взимается плата за услугу в размере 5% в первый месяц аренды, говорится на сайте.

Он также предлагает услугу проверки кредитоспособности/биографии через TransUnion за $30.

Lease Break

Когда этот сайт заработал в 2013 году, он был предназначен исключительно для того, чтобы помочь арендаторам найти съемщика их жилья. Но теперь на бесплатном сайте есть и краткосрочная аренда (до 12 месяцев), акции, субаренда.

Сайт также имеет возможность поиска только по объявлениям без комиссии. По данным сайта, более 60% квартир, представленных в списке, являются квартирами без комиссии.

StreetEasy, Zumper, RentHop, Igluu

Хотя на этих популярных сайтах StreetEasy, Zumper, Igluu и RentHop есть очень много квартир с брокерской комиссией, все они предлагают возможность поиска именно по объявлениям, которые не предполагают оплаты комиссии. Но имейте в виду, что некоторые из этих объявлений могут быть размещены брокерами.