На Манхэттене продают квартиру с жильцом, и его нельзя будет выселить

На рынке недвижимости Манхэттена появилось необычное предложение. В районе Гринвич-Виллидж выставили на продажу роскошный лофт за $4 миллиона. При этом покупатель приобретёт недвижимость вместе с арендатором, который платит гораздо меньше средней стоимости аренды в этом районе и которого нельзя выселить, пишет Insider.

Согласно информации, представленной в объявлении агентства Compass, текущий арендатор платит фиксированную арендную плату в $2 346,21 в месяц (это почти в два раза ниже средней арендной платы за такую квартиру в этом районе). При этом его нельзя выселить – правила города Нью-Йорк позволяют квартиросъёмщику при фиксированной аренде продолжить арендный договор, даже если владелец недвижимости меняется.

К тому же существуют ограничения на сумму аренды, и повышать ее можно только на определенный процент в год. Интересно, что арендная плата, которую он платит сейчас, даже не покрывает общие расходы на обслуживание квартиры и коммунальные услуги, которые составляют $2 802 в месяц. Ежемесячные налоги для такого рода квартиры превышают $5 500.

Квартиросъёмщик платит около $40,50 за квадратный фут в месяц, что почти в два раза ниже средней стоимости аренды в Манхэттене, согласно данным Miller Samuel.

Здание, расположенное по адресу 12 East 12th Street, было построено в 1907 году и имеет 12 этажей. Адвокат Стивен Хохберг, представляющий продавца, отметил, что арендатор проживает в этой квартире по крайней мере с 1980-х годов, когда здание было преобразовано в кондоминиум.

По теме: Как снять жилье в Нью-Йорке по выгодной цене – используйте калькулятор средней стоимости аренды

Лофт площадью 500 квадратных метров, включает три спальни и три ванные комнаты, а также “панорамные окна на север, юг и восток”. Несмотря на это, в объявлении отсутствуют фотографии интерьера и видов из окон квартиры.

Цена данного лофта составляет примерно $690 за квадратный фут, что в разы ниже средней цены за продажу квартир на Манхэттене. Компании Douglas Elliman и Miller Samuel оценили среднюю стоимость продажи подобных квартир на Манхэттене в 2 119 долларов за квадратный фут.

Объявление о продаже этой квартиры появилось более двух месяцев назад, и согласно ему, жилье доступно только для “инвесторов”. Риэлторы описывают это предложение как “редкую возможность” купить квартиру на Манхэттене по относительно невысокой цене.

Cтоит отметить, что в этом же здании квартира с пятью спальнями была продана в феврале за $9,5 миллиона, а на десятом этаже продали квартиру за $10,75 миллиона в апреле.