'Орендарі зараз у виграші': керівництво для нью-йоркців щодо перегляду умов оренди

Попит на оренду житла в Нью-Йорку різко падає на тлі пандемії, а ринок тим часом наповнюють нові пропозиції. Експерти з нерухомості стверджують, що квартиронаймачі зараз у виграші. Про те, як домовитися з власником житла про вигідні для вас умовах оренди, пише видання Curbed NY.

згідно зі звітом UrbanDigs, В липні в місті Нью-Йорк було на 30% більше пропозицій оренди, але при цьому укладено на 35% менше договорів оренди в порівнянні з тим же періодом минулого року.

Схоже, що орендодавці капітулюють перед орендарями, які шукають більш низькі ціни. За даними ВулицяЛегко, 34,7% всіх орендних ставок на Манхеттені були знижені в період з квітня по червень, а середнє зниження склало 6,7%, або $ 221 в місяць.

Очевидне зниження орендної плати в поєднанні з повсюдними фінансовими труднощами спонукають багатьох орендарів переглянути власні умови оренди.

«Думаю, що всі дивляться на продовження оренди з трохи більш критичним поглядом, - говорить Роберт Хедерян (Robert Khederian), агент компанії Compass. Нещодавно він допоміг кільком клієнтам переглянути свої умови оренди. - Орендарі зараз у виграші ».

За темою: Як продовжувати отримувати допомогу по безробіттю, якщо ви повернулися на роботу

Якщо ви хочете переїхати, ось що вам потрібно знати про підготовку до переговорів, які дадуть найкращий можливий результат.

Я перебуваю в середині оренди. У мене є шанс на переукладання?

Ви можете спробувати, але малоймовірно, що орендодавець піде на поступку.

Еллен Девідсон (Ellen Davidson), штатний юрист Товариства юридичної допомоги (Legal Aid Society), говорить, що про одне ви точно можете попросити - про перерву в орендній платі. Шанси на успіх дуже високі, якщо у вас виникли фінансові проблеми під час пандемії. Але оскільки є договір, ваш орендодавець може відмовитися.

Моя орендна плата скоро закінчиться. Чи може мій орендодавець підвищити мою орендну плату під час пандемії?

Так. Якщо орендна плата за ваше житло нерегульована (тобто ваша квартира не входить в число приблизно мільйона стабілізованих орендних одиниць в місті), ваш орендодавець може підвищити орендну плату на будь-яку суму, навіть під час пандемії.

Але є важливе уточнення. У разі підвищення ціни на більш ніж 5%, орендодавець, відповідно до чинного законодавства про оренду житла, зобов'язаний повідомити вас про це в письмовому вигляді: за 90 днів, якщо ви прожили в квартирі два роки і більше; за 60 днів, якщо ви прожили в ній більше року, але менше двох років; за 30 днів, якщо ви прожили в ній менше року.

Якщо ви живете в квартирі зі стабілізованою орендною платою, то остання визначається щорічно рішенням міської ради з питань оренди (RGB). У червні поточного року RGB прийняло рішення заморозити орендну плату на один рік оренди і на перший рік дворічної оренди.

Як укласти кращу угоду?

Продовження оренди - практично єдина реальна можливість переглянути умови договору. Перше, що вам потрібно зробити, - вивчити ринок: уважно перегляньте ціни на квартири, схожі на вашу. Наприклад, якщо ви живете в однокімнатній квартирі, пошукайте подібну однокімнатну квартиру в тому ж будинку. Якщо у вашому будинку немає таких пропозицій, подивіться, що в даний час знаходиться в вашому районі і в будівлі того ж типу. «Якщо ви знайдете принаймні три квартири, які можуть підтримати вашу аргументацію, це буде переконливо», - каже Хедерян.

Другий крок - написати або зателефонувати домовласникові і розповісти про тих схожих квартирах, які ви знайшли, а потім обговорити з ним ваші умови оренди.

За темою: У Нью-Йорку стартувала нова програма підтримки орендарів житла: як подати заявку

Також будьте готові аргументувати орендодавцю причини, за якими ви - кращий з можливих квартиронаймачів. Ви платили за оренду навіть під час пандемії? Обов'язково згадайте про це.

Будьте ввічливими. Важливо правильно закінчити розмову з вашим орендодавцем. Наприклад, так: «Мені дійсно подобається жити тут, але моє дослідження показує, що вартість моєї квартири змінилася; чи можемо ми, будь ласка, домовитися про ціну, яка відображає справедливу ринкову вартість моєї квартири? »

Якщо ви хочете почути кілька історій успіху в цій справі, то ось вони.

Сара Лара і її наречений Хосе змогли домовитися про зниження орендної плати за однокімнатну квартиру в центрі міста, термін оренди якої закінчувався в кінці вересня.

Коли їх орендодавець звернувся з проханням про продовження оренди з збільшенням на $ 50, Хосе написав керуючому по електронній пошті і навів конкретні приклади інших однокімнатних кімнат з вбудованою пральною машиною і сушаркою, які в даний час пропонуються в тій же будівлі, але дешевше майже на $ 1000.. Він також згадав про те, що вони розглядають можливість переїзду. Пізніше керуючий погодився знизити їх орендну плату на $ 525.

Тим часом Майк, житель мікрорайону Трайбека, зміг домовитися про 2-відсоткову знижку на оренду, не дивлячись на те, що його орендодавець спочатку намагався збільшити її на 1,5%. Майк зазначив, що шукає більш дешеві варіанти житла і розглядає можливість переїзду. Зрештою, 2-відсоткова знижка прийшла у вигляді подарункової карти готівкою; Майк погодився платити свою первісну щомісячну орендну плату, а орендодавець повертав додаткову суму за допомогою подарункової карти.

Що робити, якщо мій орендодавець відмовляється вести переговори?

Якщо ваш домовласник відмовляється вести переговори, вам нічого не залишається, окрім як погодиться на його умови, або шукати інше житло.

Однак з урахуванням того, що в даний час ринок рясніє безліччю пропозицій, в тому числі з гнучкими умовами короткострокової оренди, і великою кількістю поступок по орендній платі, це не найгірше час для пошуку вашого ідеального житла в Нью-Йорку.