Найбільше падіння за 30 років: що відбувається з ринком нерухомості Нью-Йорка

Число продажів квартир на Манхеттені впало на 54% - це найбільше відсоткове зниження за останні 30 років. Ринку нерухомості доведеться докласти багато зусиль, щоб оговтатися від кризи, кажуть фахівці. Про це пише видання CNBC.

Продажі квартир на Манхеттені в другому кварталі 2020 року продемонстрували найбільший спад (на 54%) за останні 30 років. Про це йдеться в звіті Міллера Семюеля і Дугласа Елліман (Miller Samuel and Douglas Elliman).

Медіанна ціна продажу впала на 18% - до $ 1 мільйона, що є найбільшим зниженням за останнє десятиліття. За квартал вдалося продати всього 1147 квартир, а це найнижчий показник за всю історію.

Такий вплив надав економічну кризу, викликаний пандемією COVID-19, і те, що багато жителів у зв'язку з цим покинули місто. Масштаб падіння свідчать про те, що ринку нерухомості доведеться докласти багато зусиль, щоб оговтатися від кризи.

Брокерам було заборонено показувати квартири з березня по 22 червня, так що покупці змогли знову почати робити покупки лише минулого тижня. «Манхеттен був фактично закритий у другому кварталі до останнього тижня», - йдеться в доповіді.

За темою: Дослідження: все більше жителів Нью-Йорка прагнуть переїхати в інше місце

Хоча укладання угод може зайняти деякий час, в червні скоротилося і кількість підписаних контрактів на продаж. Число нових контрактів на кооперативну оренду впало на 78% в червні, якщо порівнювати з показниками минулого року. Кількість нових контрактів на кондомінімумів - на 74%. Кооперативи в діапазоні $ 2- $ 4 мільйонів постраждали найбільше в червні, при цьому зниження склало 86%.

Ситуація почала поліпшуватися минулого тижня, коли було знято заборону на особистий показ квартир, а покупці стали шукати квартири. «Агенти зараз працюють нон-стоп», - сказала Бесс Фрідман (Bess Freedman), генеральний директор Brown Harris Stevens.

Але, тим не менш, багато потенційних покупців, особливо заможні, поїхали на літо з міста, щоб відпочити в Хемптоні, Нової Англії або на Заході. Можливо, вони не повернуться на ринок до осені або ще довше. Деякі з них можуть почекати з поверненням, з огляду на проблеми в галузі охорони здоров'я та тривалий вплив пандемії COVID-19 на зручності і інфраструктуру Нью-Йорка.

Також ще належить з'ясувати, чи будуть реалізовані дисконтні угоди, яких так чекають покупці. Аналітики кажуть, що при такій невеликій кількості угод справжнє ціноутворення залишається великий невідомістю. Поки що продавці відмовляються від пропозицій покупців, готових придбати житло зі знижкою в 10% і більше, згідно з дослідженням брокера Фріца Фрігани (Fritz Frigan) з компанії Halstead.

За темою: Достаток розкішних квартир в США впливає на ціну: до чого готуватися

Фрідман зазначив, що продавці не можуть пропонувати покупцям такі ж ціни, як були до початку пандемії. «Всі повинні бути розумними і справедливими по відношенню до нового середовища», - зазначив він.

Брокери кажуть, що саме безпосередній тиск буде надаватися на ринок оренди в зв'язку з тим, що орендарям сьогодні легше покинути місто, і все менше орендарів переїжджає. «Очікуються неймовірні пропозиції оренди», - сказав Фрідман. Зокрема, планується провести багато переговорів і запропонувати стимули для орендодавців, резюмував він.

Нагадаємо, що станом на середину червня кількість вільних житлових площ для оренди на Манхеттені досягло найвищого рівня за останні 14 років. Подібна ситуація спостерігається також в Брукліні і Квінсі. Про те, чому в Нью-Йорку рекордно мало бажаючих зняти житло, ви можете дізнатися в цій публікації.