7 речей, які повинні знати орендарі житла в Нью-Йорку під час пандемії COVID-19

Крім необхідності залишатися вдома під час пандемії коронавируса, у орендарів в Нью-Йорку є й інші турботи. Наприклад, їх може цікавити, ніж оплатити оренду до 1 квітня. А тих, хто планував переїзд, хвилює можливість це зробити. На ці та інші питання ми знайшли відповіді на сайті видання NY Curbed.

Сьогодні в Нью-Йорку є багато людей, які орендують житло. Багато з них в умовах пандемії коронавируса залишилися без роботи або втратили інші джерела доходу. Тепер їх можуть хвилювати різні питання, пов'язані з орендою.

Також є люди, які планували переїзд на початку місяця. Сьогодні вони стикаються з невизначеністю, оскільки не розуміють, чи актуальні попередні домовленості і чи безпечно взагалі переїжджати в нову квартиру.

Серед хороших новин те, що раніше була введена 90-денний мораторій на виселення орендарів у зв'язку з пандемією. А «Житлове правосуддя для всіх», коаліція захисників прав квартиронаймачів, закликала до заморожування орендної плати по всьому штату.

Проте, існує багато невизначеностей для орендарів протягом цього часу. Нижче ви знайдете відповіді на деякі з найбільш гострих питань, які можуть виникнути у орендарів прямо зараз.

1. Я повинен переїхати 1 квітня. Мені все ще можна це зробити?

За словами прес-секретаря офісу губернатора штату Нью-Йорк Ендрю Куомо, ви можете переїхати в нове житло, незважаючи на пандемію коронавируса. Також ви можете найняти для цього вантажника і інший персонал, якщо вам потрібна допомога.

У той же час, це не означає, що рішення про переїзд в нинішніх умовах - розумно.

«Очевидно, що розпорядження губернатора вимагає, щоб люди залишалися вдома», - говорить Елен Девідсон, штатний юрист Товариства юридичної допомоги. Вона додала, що кожен повинен залишатися в безпечних для себе умовах.

Однак якщо ви все ж зважилися на переїзд, вам доведеться узгодити це з орендодавцем або керуючим будівлею - як в домі, з якого виїжджаєте, так і на новому місці.

2. Що робити, якщо термін оренди закінчується в кінці місяця?

Орендодавці та квартиронаймачі повинні працювати спільно, щоб нікому не доводилося залишати свої квартири в розпал пандемії, вважає Девідсон. Вони повинні знайти спільне рішення в нинішніх умовах, яке зможуть підкоригувати, коли криза мине. В ідеалі така угода має укладатися по електронній пошті, говорить Девідсон.

Деякі власники нерухомості уклали аналогічні угоди зі своїми орендарями. Наприклад, брокерська компанія MNS працювала з такими девелоперами, як Moinian і Slate Property Group, щоб дозволити орендарям деяких будівель продовжувати щомісяця здавати в оренду житло до тих пір, поки криза не закінчиться. Про це розповів генеральний директор брокерської компанії Ендрю Баррокас. «Мета полягає в тому, щоб забезпечити мешканцям місце для проживання і мінімізувати необхідність виходити на вулицю в пошуках квартири», - пояснив Баррокас.

Джессіка Сверсі, агент компанії Warburg Realty, має подібний досвід роботи зі своїми клієнтами. «Якщо орендодавець не здав квартиру в оренду повторно, вони зможуть допомогти клієнту продовжити термін оренди на місяць, - каже вона. - У мене також є орендарі, яким необхідно переїхати 1 квітня. Ми вирішуємо проблеми, пов'язані з неможливістю доступу до квартир або продовженням терміну оренди ».

3. Що, якщо я живу в квартирі зі стабілізованою орендною платою?

Люди, які проживають в квартирах з регульованою орендною платою, можуть продовжити термін оренди на один або два роки. Однак є деякі винятки. «Для орендарів зі стабілізованою орендною ставкою, які планували розірвати договір оренди, орендодавці можуть надати угоди про дострокове розірвання договору, щоб дозволити перерву в оренді пізніше влітку», - пояснила Ілля Асеведо (Iliana Acevedo), менеджер з розвитку MNS.

Остаточне рішення щодо того, чи повинна орендна плата бути заморожена, збільшена або зменшена, приймає Рада по орендній платі (RGB). Рішення приймається за результатами громадських слухань, які зазвичай починаються навесні. Зараз неясно, чи відбудуться ці слухання в зв'язку з пандемією.

4. Що якщо у мене виникне проблема з квартирою - щось зламається, або мені знадобиться терміновий ремонт?

Згідно карантинному плану Pause, такі працівники, як електрики або сантехніки, включені в список необхідних, поряд з «інших питань, пов'язаних з будівництвом фірмами і фахівцями для забезпечення основної інфраструктури або для аварійного ремонту і безпеки». Тому, якщо у вашій квартирі виникне серйозна, екстрена проблема, зв'яжіться з вашим орендодавцем, щоб отримати допомогу.

За темою: У Нью-Йорку ввели карантинний план Pause: що це значить і кого торкнеться

5. Що робити, якщо домовласник видав мені повідомлення про виселення?

У ситуації, що склалася квартиронаймачі не повинні отримувати повідомлення про виселення. Про це йдеться в недавньому указі губернатора штату.

Вам може бути поставлена ​​вимога про виплату орендної плати, але не повідомлення про клопотання або фактичні судові документи. «Ці судові розгляди не вважаються надзвичайними або істотними, і тому ні орендодавцям, ні їх обробникам забороняється виходити на вулицю і подавати ці повідомлення, так що цього не повинно відбуватися. Насправді це суперечить указу губернатора », - говорить Девідсон.

Якщо вам все-таки вручать повідомлення про виселення, зв'яжіться з Бюро міських маршалів Департаменту розслідувань (Department of Investigation's Bureau of City Marshals). І майте на увазі: навіть якщо в повідомленні вас попросять з'явитися в житловий суд особисто, ви не зобов'язані це робити.

6. Чи може мій домовласник підняти мою орендну плату прямо зараз?

Якщо у вас є діюча орендна плата, вона регулюється. Але якщо термін дії договору закінчується, то підвищення вартості можливо. Це є однією з причин, по якій адвокати наполягають на заморожуванні орендної плати прямо зараз, відзначає джерело.

Згідно з новими законами про оренду житла, орендарі повинні отримувати повідомлення, якщо орендодавці мають намір підвищити орендну плату більш ніж на 5%. Якщо орендар прожив в квартирі до року, він повинен отримати повідомлення за 30 днів; якщо прожив в квартирі до двох років, він повинен отримати повідомлення за 60 днів; якщо він прожив в квартирі більше двох років, то повинен отримати повідомлення за 90 днів.

7. Що робити, якщо мені поставили діагноз COVID-19? Які мої права як орендаря?

Управління мера щодо захисту квартиронаймачів створило керівництво, в якому розглядаються деякі критичні питання під час пандемії COVID-19. У тому числі питання про те, що повинні знати квартиронаймачі, якщо їм підтвердили коронавірус. «Ваш домовласник не може виселити вас, вигнати або попросити покинути вашу квартиру через те, що у вас є COVID-19. Відповідно до цього керівництвом, те ж саме стосується і випадків, коли ви знаходитесь в карантині будинку, або якщо відчуваєте утиски або дискримінацію з інших причин », - йдеться в повідомленні.

Якщо щось з перерахованого вище відбувається, вам слід звернутися в Нью-йоркську комісію з прав людини.